Obținerea de bani într-un împrumut câștigă popularitate. Mai ales băncile și alte instituții financiare acordă de bunăvoie celor care pot da garanții, de exemplu, au garanții. Există situații în care cetățenii au o parte din apartament și sunt interesați de obținerea creditului pentru partea lor din imobil, astfel încât acesta va fi discutat.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Avantajele și dezavantajele unui astfel de împrumut
Acest tip de împrumut este distribuit pe scară largă pe piața financiară, iar multe bănci se întâlnesc cu debitorul, care poate garanta îndeplinirea obligațiilor cu proprietatea.
În cadrul unui astfel de împrumut (împrumut) se înțelege furnizarea de către bancă sau altă instituție financiară de fonduri în numerar la dobândă. În acest spate acte de garanție de gaj, care este un subiect pe care pot fi percepute în caz de neplată privind rambursarea datoriei persoana care a luat banii în datorii.
Acesta este un fel de garanție a îndeplinirii de către debitor a obligațiilor sale pe de o parte și, pe de altă parte, abilitatea băncii sau a altei instituții de creditare de a-și returna banii și dobânzile prin vânzarea proprietății de mai sus.
Avantajele unui astfel de împrumut sunt după cum urmează.
- Aceste credite sunt un procent mic, deoarece banca are unele asigurarea îndeplinirii obligațiilor în cazul unui refuz unilateral, creditorii nu trebuie să caute pentru proprietatea debitorului, și puteți merge doar la tribunal și să ia un angajament, în timp ce de vânzare, veniturile pentru a acoperi pierderile.
- Astfel de împrumuturi pot fi acordate pentru o lungă perioadă de timp, deoarece imobiliare nu se încadrează în preț.
Dacă vorbim despre neajunsuri, atunci este singur. În cazul în care obligațiile nu sunt îndeplinite, împrumutatul își asumă riscul de a-și pierde complet pătratul, deoarece locuința nu va fi vândută la valoarea de piață, ci la prețul pentru care va fi cumpărat prin licitație. Cu acest mod de vânzare, imobilul poate pierde până la 50% din valoarea sa.
Este important de știut că, în cazul în care valoarea obiectului colateral depășește obligațiile de credit, acest lucru nu dă împrumutatului dreptul de a împiedica vânzările de bunuri imobiliare. Cu valoarea sa de vânzare, o parte din fonduri vor merge să plătească datoria, toate penalitățile și dobânzile, iar restul de bani vor fi acordate proprietarului.
Procesul de emitere a unui împrumut.
Ce trebuie să știți înainte de a solicita un împrumut ipotecar
Înainte de a decide un debitor pentru a obține bani cu dobândă în contul său de gaj al apartamentului, el trebuie să aibă informațiile, caz în care acesta va fi dat de credit, și, în orice caz, nr.
În proprietatea unei părți a apartamentului, sunt implicate două scheme juridice:
- deținerea unei părți din apartament cu alți proprietari, conform căruia legea nu stabilește cota fiecăruia;
- deținerea unei părți din apartament cu o distribuție clară a cotei fiecărui coproprietar.
În primul caz, există un apartament care are mai mulți proprietari, fiecare având câte o parte, de exemplu ½ sau 1/3.
De fapt, acești proprietari nu au o miză clară, prin urmare, din punct de vedere legal, ei nu au dreptul de a dispune pe deplin de partea lor (pentru a deschide un nou cont personal, a pus un contor de lumină, precum și plata facturilor de utilități, pentru materialul filmat pătrat numai).
În urma acestui fapt, orice înstrăinare a unei părți din proprietate într-un astfel de apartament nu este posibilă, deoarece cota ideală a fiecăruia nu este determinată.
În al doilea caz, proprietarul are o cotă clar definită (parțial), adică, ei sunt proprietarii de apartamente complete are propriile conturi individuale și să plătească facturile de utilități pe baza lor legitime de metri pătrați.
instituție bancară sau o instituție de credit va da credit pentru această parte a apartamentului, în cazul în care este marcat în domeniu, și în cazul unor circumstanțe neprevăzute, sau obligații necontractuale, va fi posibil să se impună o sancțiune și de a vinde.
Ultimul lucru pe care trebuie să îl cunoașteți este rata dobânzii. Poate fi puțin mai mare decât cel care ar fi fost instalat în cazul în care cetățeanul nu deținea partea, ci întregul apartament. Aceasta este cauzată de faptul că, din punct de vedere juridic, este mult mai dificil să se vândă o cotă într-un apartament.
Este important să știți că, dacă există o vânzare forțată a unei mize, aceasta trebuie mai întâi să fie oferită altor proprietari de apartamente. Dacă această regulă este încălcată, tranzacția de vânzare poate fi ușor anulată în instanță și este ilegală recunoașterea acesteia.
De unde pot obține un astfel de împrumut
Piața de credit modernă este plină de diverse oferte.
Să începem cu băncile care oferă astfel de servicii. Instituțiile mari care dispun de active mari, adică cele mai importante douăzeci de bănci ale statului nostru, nu vor refuza să ofere astfel de servicii împrumutatului atunci când furnizează toate documentele necesare.
Cu privire la securitatea creditelor imobiliare sunt date, următoarele organizații financiare.
- Sberbank oferă o sumă maximă de 10 milioane de ruble, la 15,4% pe an. Perioada pentru care se poate emite un împrumut variază de la 3 luni la 8 ani. În ciuda ratei dobânzii variabile, dacă o parte a imobilului acționează ca garanție, suma creditului va depinde de evaluarea apartamentului sau a casei (parte).
- VTB 24 oferă astfel de împrumuturi la 13,74 - 15,20% pe an. Suma maximă nu va depăși 90 de milioane de ruble, iar perioada de împrumut variază de la 1 lună la 20 de ani. Aceste cerințe vor fi extinse și în cazul în care proprietatea colateralului face parte din apartament.
- Bank Zenit oferă un împrumut de consum pentru garantarea unei părți a ipotecii pentru o sumă care nu va depăși 14 milioane de ruble, la 14-18% pe an timp de 2 luni sau 14 ani.
- Bank Rossgostrakh oferă clienților săi un împrumut de consum de până la 10 milioane de ruble, de 16,5% pe an, pentru o perioadă care nu depășește 15 ani și cel puțin 12 luni.
- RosEvroBank poate oferi un împrumut ipotecar la 14% pe an, pentru o sumă de 15 milioane ruble, minim 1 an, maximum 15 ani. Instituția financiară nu oferă o rată a dobânzii mai mare sau mai mică.
- Rosselkhozbank oferă clienților săi până la 10 milioane de ruble la 15,5% pe an, cu o perioadă minimă de 1 an, maximum 10 ani. În această instituție bancară, rata de 15% neschimbată.
Astfel de oferte de împrumut sunt disponibile de la instituțiile bancare majore din țara noastră.
Este important să se înțeleagă că, în cazul unei încălcări a obligațiilor de credit, majoritatea instituțiilor de credit solicită ajutor din partea colecționarilor. Aceasta este cauzată de faptul că pentru o taxă și bonusuri, o economie de bănci din litigii, ca și încercarea de a obliga debitorul colector pentru a scăpa de garanții trece în mod voluntar procedurile judiciare și executive.
Un împrumut garantat cu bunuri imobiliare în Sberbank.
Ordine de înregistrare a creditului și lista de documente
Acum este posibil să se ia în considerare problema pachetului de documente care trebuie formalizat.
Lista documentelor care vor fi necesare pentru obținerea unui împrumut este după cum urmează:
- pașaportul și codul de identificare al persoanei care a decis să încheie un împrumut, pot urmări cu claritate istoricul general al creditului printr-o bază de date specială;
- un certificat privind componența familiei și numărul de persoane înregistrate (interes special, dacă sunt înregistrați minori și copii minori pe metri pătrați colateral);
- documente care confirmă dreptul de proprietate, cel mai mare plus, dacă proprietatea este deținută de cuplu, atunci unul dintre ei va fi un garant al împrumutului;
- dovada de venit pentru ultimele 6 luni, poate fi salariul, alte venituri, precum și un certificat din impozitul pe venit de o jumătate de an, în cazul în care împrumutul este decis să ia un întreprinzător individual;
- unele instituții financiare pot solicita prezența a doi garanți, deci vor fi necesare documente care să le confirme identitatea și codul de identificare al acestor persoane;
- unele bănci pot solicita documente suplimentare, cum ar fi asigurarea de proprietate.
În cazul în care împrumutul este decis să nu fie luat de la o bancă, ci de la o altă instituție financiară, atunci lista documentelor solicitate poate fi redusă, însă dobânda va crește în consecință.
Este important de știut că banca sau o altă instituție financiară a refuzat să acorde un împrumut, în cazul în care spațiul de locuit este înregistrat un copil minor sau a unui minor, și este cauzată de faptul că, în cazul datoriilor, de a vinde o astfel de proprietate este practic imposibilă fără permisiunea autorităților de tutelă.
Condiții pentru împrumutul împotriva garanției unei părți dintr-un apartament
Principala condiție pentru obținerea unui astfel de împrumut este existența unei cote separate. Acesta trebuie să fie înregistrat în registrul de stat, adică să aibă documentație tehnică.
Următoarea condiție este absența unor sarcini diferite. Acestea includ tot felul de arestări de proprietate, tot felul de litigii, precum și închirierea unui spațiu de locuit pe termen lung.
Problema chiriei este acordată o atenție deosebită. Dacă un astfel de acord este încheiat între două persoane (un contract de muncă) timp de 5 ani, împrumutul va fi refuzat.
În cazul închirierii unei premise pe o perioadă mai mare de un an, o astfel de tranzacție trebuie înregistrată într-un registru special. Acest lucru înseamnă că sediul în mod automat se încadrează în sarcina, și să ia un împrumut pentru o astfel de proprietate, fără a încălca contractul va fi problematică.
Este important să știți că sarcina poate fi impusă dacă această cameră a fost donată de unul dintre părinți sau de alte rude apropiate ale copilului dumneavoastră.
Cum se acordă împrumutul fără destinație?
Este posibil să se obțină un împrumut cu privire la garanția unei acțiuni fără consimțământul altor proprietari
Această întrebare este cea mai dureroasă. Practica juridică, precum și deciziile judecătorești, merg în așa fel încât, înainte de a obține o astfel de tranzacție, este necesar să se obțină consimțământul corespunzător al altor proprietari.
Este cauzată de faptul că, în cazul realizării unei astfel de proprietăți, co-proprietarii sunt primii cumpărători și pot anula cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare la licitație.
A doua caracteristică este că, dacă o proprietate are mai mulți proprietari, atunci dreptul de a dispune de partea sa nu trebuie să încalce interesele altor proprietari. Din aceasta rezultă că atunci când face un împrumut din partea sa, o persoană trebuie să convină asupra acestei probleme cu alți proprietari și să obțină un consimțământ scris din partea acestora.
În caz contrar, tranzacția încheiată poate fi anulată prin intermediul instanței.
Este important de știut că proiectarea împrumutului fără consimțământul celorlalți proprietari este posibilă în cazul în cazul în care împrumutul este plătit cu bună-credință, iar banca nu va avea o bază legală pentru impunerea de sancțiuni pe proprietate. Dar instituțiile de credit nu iau prea multe riscuri.
Puteți împrumuta un împrumut cu privire la securitatea unei părți a apartamentului, dar pentru aceasta nu trebuie doar să colectați toate documentele necesare, ci și să obțineți consimțământul altor proprietari imobiliari.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
-
Cum să luați un împrumut garantat de o cotă de bunuri imobiliare
-
Cum să luați un împrumut cu privire la securitatea unei părți din casă
Trimiteți-le prietenilor: