Activitatea rentierului de apartamente este, probabil, cel mai profitabil tip de activitate antreprenorială. El se pronunță în ceea ce privește închirierea de locuințe și, dacă se dorește, proprietarul spațiului de locuit nu poate face nimic și nu investește în nici un mijloc. Și afacerea de închiriere apartamente va continua să prospere!
Cum să devii un rentier de succes?
Acest tip de activitate este benefică pentru cei care au deja locuințe "în exces", care pot fi inițiate imediat, și pentru cei care intenționează să-l cumpere în mod specific. Investițiile sunt minime - cumpărarea unei locuințe și repararea acesteia se plătește foarte repede, iar profitul crește într-un ritm record.
Tot ce trebuie să-l obțină, - pentru a formaliza de afaceri: închirierea apartamentelor implică taxe obligatorii (13% din venitul de închiriere), și mai bine autoritățile fiscale de auto-aprovizionare conștient decât mai târziu să plătească amenzi. În același timp, vă puteți înregistra ca un IP (de exemplu, în cazul în care mai multe apartamente sunt închiriate), și de a lucra ca persoană privată, pur și simplu declararea veniturilor și plata impozitului pe ea.
În plus, va fi foarte profitabil să închiriați apartamente pentru petreceri, recepția călătorilor de afaceri, diverse evenimente (multe companii țin convorbiri informale de afaceri în astfel de apartamente). În ceea ce privește termenii și plata chiriei, acestea sunt prescrise în contractul cu clientul, iar prețul este stabilit pe baza cifrelor medii pentru decontarea aleasă. Nu este oportun să supraevaluăm, cu excepția cazului în care apartamentul are caracteristici unice, ceea ce este extrem de rar.
Afaceri în închirierea de apartamente: venituri și cheltuieli
Opțiunea cea mai avantajoasă pentru antreprenor este de a inchiria un apartament, care este deja disponibil (de exemplu, locuințe, rezultând în moștenirea de la rude sau eliberat ca urmare a plecării unuia dintre membrii familiei). În acest caz, va trebui să investiți numai în reparații, dar acest lucru nu este necesar.
În plus, puteți achiziționa o proprietate intenționat, iar în acest caz este cel mai avantajos apartamente de închiriere clasa business. Ele sunt în mare cerere, și închirierea lor pe o bază de zi cu zi, puteți avea un venit mare. În cazul în care banii pentru astfel de locuințe nu este suficient, este mai bine să se urmărească de obicei „familie“ proprietate într-o zonă rezidențială - este, de asemenea, popular, precum și apartamente, situat în apropiere de locuri-cheie din localitate (situri istorice, centre de afaceri, centre de divertisment). În orice caz, antreprenorul va trebui să investească în afacerea sa anumite fonduri:
- de la 2 milioane (pentru un apartament cu o cameră) la 3-4 milioane de ruble (pentru un apartament cu trei camere)
- de la 20 mii. ruble pentru reparații (nu se poate face prin oferirea clientului să investească în repararea prevăzută o taxă redusă de închiriere pentru o anumită perioadă de timp)
- 3-5 mii - pentru plata lunară a utilităților
- 1,7-3,8 mii de ruble (în medie) - pentru plata impozitelor
- 8-15 mii de ruble anual - pentru asigurarea de apartamente (este necesar, deoarece locuințele închiriate sunt expuse la multe riscuri)
În ceea ce privește veniturile, apoi, în general, aceasta este o afacere foarte profitabilă: închirierea apartamentelor pot aduce de la 14-15 de mii de ruble pe lună, în cazul în care o singură cameră închiriată cazare, până la 25 mii în cazul în care proprietatea cu două camere ... Într-un an, în consecință, este posibil să câștigați de la 170 până la 270 mii Și dacă prețurile minime sunt stabilite! De regulă, ele cresc odată cu trecerea timpului, condițiile de piață se schimbă rapid și, prin urmare, profiturile vor crește fără investiții suplimentare. În cazul în care clasa de apartamente de închiriere de afaceri selectate, câștigurile vor fi mult mai mare, pentru că această proprietate este în valoare de mai mult și mai des pentru chirie de zi cu zi - venitul poate fi de cel puțin 3-5 mii de ruble pe zi, adică 90-150000 pe lună ...
Astfel, cumpararea cel mai ieftin apartament cu un dormitor poate plăti pentru sine, în 10 luni chirie (locuințe clasa business este de multe ori plătește pentru sine mai rapid), precum și alte costuri - timp de 5-6 luni. Deja la 1,5-2 ani de la începerea afacerii, afacerea de închiriere a apartamentelor începe să aducă un venit net, iar dacă vă întâlniți cu clienții și vă îmbunătățiți condițiile de trai, profitul va crește foarte repede.
Articole similare
-
Cum de a salva pe închirierea unui apartament - cum să închirieze un apartament - chirie
-
Cum să aranjăm un contract de închiriere - închirierea unui apartament ca un contract - drept civil
Trimiteți-le prietenilor: