Ipoteca nu este făcută de o bancă, ci de o persoană care a dobândit un împrumut și a angajat proprietatea imobiliară. Dacă imobilul este gajat de o persoană terță, atunci acesta participă și la întocmirea unui credit ipotecar.
Ipoteca certifică imediat 2 drepturi ale proprietarului său:
1. dreptul de a solicita rambursarea împrumutului;
2. Dreptul de a exclude o proprietate care face obiectul gajului (în cazul în care împrumutatul va plăti necinstit împrumutul).
În ipoteca în conformitate cu legea, nu trebuie să uitați să specificați 14 puncte, și anume, următoarele informații:
1. cuvântul "carte";
3. despre gajnici;
4. cu privire la creditor-creditor;
5. cu privire la contractul de împrumut (contract de împrumut);
6. cu privire la valoarea împrumutului, suma dobânzii, ordinea calculării acestora;
7. privind procedura de plată a datoriilor și dobânzilor;
8. pe obiectul imobiliar - obiectul gajului;
9. cu privire la valoarea bunurilor imobile, confirmată de încheierea unui evaluator independent;
10. asupra dreptului în virtutea căruia bunul aparține împrumutatului, inclusiv informații privind autoritatea de înregistrare care a înregistrat acest drept;
11. despre prezența / absența îndatoririlor asupra bunurilor imobile;
12. semnăturile tuturor împrumutătorilor și angajaților;
13. la înregistrarea unui credit ipotecar;
14. data emiterii ipotecii.
Creditorul poate specifica în ipotecă și alte informații. Unele bănci, în loc de a include condiții suplimentare în ipotecă pur și simplu coase împreună cu ipoteca o copie a contractului de împrumut.
Procedura de înregistrare a unui credit ipotecar
Ipoteca, de regulă, se face în ziua încheierii unui contract de vânzare a unui apartament și a unui contract de împrumut. Deși ipoteca poate fi întocmită și apoi, în orice moment până când împrumutul este rambursat integral.
Împrumutul va fi transferat împreună cu documentele rămase în cadrul tranzacției de cumpărare și vânzare la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară. Toate coli de credit ipotecar trebuie să fie numerotate și cusute.
După înregistrarea proprietății cumpărătorului (de multe ori este de asemenea debitor), un organ de agent de înregistrare de stat se aplică ipotecare informații cu privire la drepturile (de proprietate și ipotecare), confirmă această informație cu semnătura și ștampila acestuia, și oferă creditor ipotecar - ipotecar prin plasarea în ipotecare, chiar data emiterea sa.
De ce am nevoie de o ipotecă? Pentru a simplifica "vânzarea" împrumutului. În lipsa unei ipoteci, este necesar să se întocmească un contract de cedare a drepturilor în baza contractului de împrumut și a acordului ipotecar. Nu doar face, dar înregistrați-le
În cazul în care debitorului de a rambursa împrumutul, banca care a emis credit (sau proprietarul actual al ipotecare, în cazul în care creditul „vinde“) face la marca ipotecare că împrumutul este rambursat, acesta trimite debitorului un set de documente, inclusiv ipotecare și un certificat de rambursare integrală a creditului, iar debitorul este în organul de înregistrare de stat și anulează sarcina sub formă de ipotecă și ipotecă.
Direcții teritoriale
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: