Literatura: Ilyashenko, contractul este vândut din punctul de vedere al viitorului cod civil (Jurnalul Consiliului de Stat și colțul Perspectivei din 1889, Nr. 5); Zmilov, Cu privire la contractul de vânzare, vînzare și livrare conform legilor noastre (Jurnalul Consiliului de Stat și colț al Prospectului din 1889, nr. 3); Casso, vânzări și depozite (Jurnalul Ministerului de Justiție, 1903, nr. 5).
Definiția contractului. O vânzare este un contract în virtutea căruia părțile se angajează să încheie un contract de vânzare într-o anumită perioadă de timp cu privire la un anumit element și la un preț convenit.
a. Din această definiție se poate observa că vânzarea este un acord preliminar privind încheierea unui alt contract. Necesitatea este cauzată de existența unor obstacole în calea încheierii contractului, ceea ce se așteaptă în viitor din cauza absenței condițiilor necesare încheierii acestuia. Cu schimbarea ulterioară a circumstanțelor, oportunitatea va fi deschisă pentru a încheia un contract principal. Din punct de vedere istoric, contractul de vânzare este cauzat de incapacitatea de a face o vânzare-cumpărare pe bunuri imobiliare, care sunt interzise. Cauza încheierii vânzării poate fi, de asemenea, absența în momentul deținerii dreptului de proprietate necesar pentru vânzarea sau aspectul așteptat al acestui lucru în viitor (80, 94).
b. Deși legea definește acordul nostru de a vinde ca un contract prin care o parte se obligă să vândă celălalt lucru (Art. 1679), și face ca unii considera un acord de a vinde un contract cu sens unic (de birou), dar este cert că acordul de a vinde sidedness inerente. Legea pare să fie inexactă, deoarece în definițiile sale ulterioare stabilește responsabilități pentru ambele părți.
a. Legea consideră esențială indicarea perioadei în care părțile sunt obligate să încheie un contract de vânzare (articolul 1679, 1682). Cu toate acestea, legea nu obligă omiterea acordului de invaliditate termenul de vânzare și, prin urmare, absența termenului contractului zaprodazhnom trebuie să fie interpretat de, în sensul că fiecare dintre părțile contractante au dreptul de a solicita îndeplinirea vânzării în orice moment (91, 35). Termenul poate fi stabilit nu numai de o zi calendaristică, ci și dependent de debutul unui eveniment bine-cunoscut.
d. Atunci când se face un contract de a vinde cea mai determinată, și prețul pentru care elementul trebuie să fie pre-vândute (Art. 1679), sau de o persoană care prețurile de pre-vândute repartizati aleatoriu s-ar transforma în cumpărător nimic drept.
Din ceea ce sa spus, se descoperă o diferență între vânzarea și cumpărarea, pe de o parte, și oferta, pe de altă parte. Din contractul de cumpărare și de vânzare pentru a vinde este diferit în funcție de practica prin faptul că elementul vândut imediat merge ofertantului de proprietate, precum și acordul de contract de a vinde păstrat dreptul de proprietate zaprodavaemuyu lucru (67, 72). Sa subliniat deja că vânzarea nu are legătură cu transferul imediat al proprietății, care depinde de transfer. Prin urmare, elementul distinctiv dintre cumpărarea și vânzarea și vânzarea ar trebui căutat într-o altă circumstanță. Cumpărarea și vânzarea presupune, desigur, dreptul de proprietate asupra acestui lucru, în timp ce pentru vânzarea legii această condiție nu se stabilește. Prin urmare, este vândut, nu vândut, poate un lucru străin, un lucru care încă nu există. De la livrarea unei vânzări, certitudinea unui lucru caracterizat prin caracteristici specifice, mai degrabă decât generice, este sigur. Din aceste două motive, lipsa drepturilor de proprietate și certitudinea lucrurilor, așa-numita vânzare a viitoarei recolte sau a fânului, ar trebui să fie recunoscută ca o vânzare.
Din punctul de vedere al politicii legislative, contractul de vânzare, care este o caracteristică a legislației ruse și, în același timp, nu este deosebit de îndelungat (secolul al XVIII-lea), este complet inutil în sistemul tratatului. Vânzarea ar putea avea o scuză dacă vânzarea și cumpărarea au determinat transferul dreptului de proprietate în virtutea unui acord. Dar nu este în acest moment. Pentru bunurile imobiliare, pentru care acest tratat este apărat de unii, va fi suficient să se distingă elementul contractului în vânzarea și cumpărarea de la elementul de proprietate atunci când intră în cărți ipotecare. [Cartea de proiect. V păstrează contractul de vânzare numai pentru anumite bunuri imobile și solicită pentru orice identificare a acestuia pe scrisoare (articolul 252, 253). Contractul de vânzare încheiat cu ordinul notarului poate fi însoțit de impunerea unei interdicții înainte de expirarea termenului fixat pentru executarea contractului (articolul 255)].
II. Cerere de acțiune. Contractul de vânzare, fie că se referă în continuare la proprietăți imobiliare sau la bunuri mobile, necesită o formă scrisă (articolul 1683), așa-numita înregistrare de intrare, a cărei absență elimină posibilitatea de a depune mărturie. Dar legea nu insistă asupra unei forme notariale, iar vânzarea făcută de ordinul casei va fi pe deplin validă (76, 362).
Execuția în baza contractului de vânzare constă în începerea contractului de cumpărare și vânzare, în condițiile și în condițiile specificate în contractul preliminar. desemnat în acordul de contract de a vinde, în general, termenul se referă la comiterea faptei de vânzare, prin urmare, la punctul de plecare, și nu în mod necesar la momentul aprobării notarului senior fapta (contra decembrie 75, 794). La fel ca orice contract, vânzarea conferă dreptul fiecărui contractant de a solicita o altă executare a contractului, i. E. în acest caz, încheierea vânzării și cumpărării, dar nu să-l forțeze să facă acest lucru. Prin urmare, evitarea Comisiei de vânzări poate atrage după sine răspunderea, contractul convenit, plata unei penalități, pierderea depozitului, precum și obligația de a repara toate daunele cauzate de eșecul (71, 378). [Cartea de proiect. V impune părții vinovate de neexecutarea vânzării, obligația de a compensa cealaltă parte pentru pierderile suferite de ea].
Acordul de contract de a vinde opriri, în plus față de performanță, din următoarele motive: a) cu expirarea acordului pe termen convenit să vândă nu mai este valabilă în ceea ce privește obligațiile de contrapărți care să încheie un contract de vânzare (articolul 1682) este, dar încă își păstrează valoarea sa, iar după această perioadă, deoarece problema în cauză. determinată de vânzarea consecințelor; b) În cazul în care data stabilită nu va fi dobândit prin dreptul de proprietate, iar contractul de vânzare nu poate fi executat, dar acest fapt nu este o scuză pentru eșec; c) același efect atrage după sine moartea elementelor pre-vândute sau neprezentării lucrurile așteptate, cum ar fi în cazul în care o plantare bug vyel sau soare ars iarba, si ca are loc imposibilitatea de performanță din motive independente de voința contractanților, este reziliat contractul, eliberarea părților din orice responsabilitate .
III. Plata decontării. Pentru contractul de vânzare de bunuri imobiliare, legea noastră stabilește dispoziții speciale privind depozitul, care nu poate fi aplicat altor contracte și vânzării de bunuri mobile. Condiția privind depozitul poate fi inclusă în înregistrare, dar poate fi exprimată și printr-un act special, o chitanță (articolul 1685). Biletul trebuie să conțină: a) o indicație a emiterii sale, b) definirea termenilor contractului, care este garantat de depozit, adică cumpărarea sau vânzarea sau c) desemnarea perioadei în care părțile sunt obligate să încheie un contract și care nu trebuie să depășească un an (articolul 1686). În cazul în care părțile nu au încheiat un contract prezumtiv într-o perioadă determinată sau dacă perioada nu a fost stabilită în termen de un an de la data emiterii chitanței, perioada de prescripție (articolul 1687) începe de la acel moment. În termen de un an de la data indicată, fiecare dintre contrapărți are dreptul să insiste asupra consecințelor juridice ale clauzei de depozit (09, 81). 1) În cazul în care partea care ar fi trebuit să fie vânzătorul a refuzat contractul sau dacă imposibilitatea executării se datorează viciii sale, ea este obligată să returneze depozitul primit în dublă cantitate. Evident, nu avem de-a face cu un depozit în sensul propriu, ci cu o pedeapsă legală. 2) În cazul în care contractul nu este încheiat prin vina părții care trebuia să devină ofertantul, atunci își pierde depozitul acordat în favoarea altei contrapărți. Este clar că atunci când vin condițiile de oprire a vânzării fără vină a oricărei dintre contrapărți, atunci părțile se reîntorc la poziția în care ar fi fără un contract, i. depozitul este returnat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: