Potrivit art. 15 Serviciile locuințelor și comunale ale Federației Ruse Obiecte ale drepturilor de locuit
1. Obiectele drepturilor de locuință sunt spații rezidențiale.
2. O premisă rezidențială este o premisă izolată care este proprietate imobiliară și este potrivită pentru șederea permanentă a cetățenilor (respectă normele sanitare și tehnice stabilite și reglementările tehnice, alte cerințe ale legislației.
3. Procedura de recunoaștere a sediului unei spații rezidențiale și cerințele care trebuie îndeplinite de o locuință sunt stabilite de către Guvernul Federației Ruse în conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse și alte legi federale.
4. Locuințele rezidențiale pot fi găsite necorespunzătoare pentru a fi locuite pe motive în ordine stabilită de Guvernul Federației Ruse.
5. Suprafața totală a locuinței este zona suma tuturor părților acestor incinte, inclusiv utilizarea auxiliare a spațiilor, concepute pentru a satisface cetățenii gospodăriei și alte nevoi legate de șederea lor în camera de zi, cu excepția balcoanelor, verande și terase.
Art. 16 ZhK RF Tipuri de spații rezidențiale
1. Locurile de locuit includ:
1) clădire rezidențială, parte a unei clădiri rezidențiale;
2) apartament, parte a apartamentului;
2. Casa de locuit este recunoscută de construcție definită în mod individual, care este format din camere, precum și facilități auxiliare utilizează, concepute pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de reședința în această clădire.
3. recunoaște apartament structural cameră separată în clădire de apartamente, oferind acces direct la zonele comune într-o casă și este format din unul sau mai multe camere, și să sprijine utilizarea spațiilor concepute pentru a satisface cetățenii gospodăriei și alte nevoi legate de reședința lor în o astfel de cameră separată.
4. O cameră este o parte dintr-un apartament sau un apartament destinat utilizării ca loc de reședință imediată a cetățenilor într-o clădire sau un apartament.
2. Parteneriatul proprietarilor de locuințe este o cooperativă de consum?
Art. 135 LCD Societatea de locuințe RF
Proprietarii de case recunoscut organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea comună de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau în cazurile menționate la alineatul 2 al articolului Codul 136Zhilischnogo, proprietarii de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii de mai multe case, inamovibilitatea, utilizarea și în limitele stabilite de legislația cedarea bunurilor comune într-un bloc de locuințe sau în comun privind utilizarea proprietății deținute de proprietarii spațiilor în mai multe clădiri de apartamente sau proprietăți deținute de proprietarii mai multor case, să desfășoare activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și incrementarea o astfel de proprietate, furnizarea de servicii publice pentru persoanele care utilizează în conformitate cu Codul de locuințe a spațiilor în datele apartamente sau case, precum și pentru implementarea altor activități care vizează atingerea obiectivelor de management ale familiei sau case pentru utilizarea în comun a bunurilor aparținând proprietarilor de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietatea proprietarilor mai multor locuințe.
2.1. Carta asociației proprietarilor de locuințe poate să prevadă utilizarea unui sistem sau a altui sistem de informații atunci când se ocupă de aspecte legate de management în asociația proprietarilor de locuințe, ținând cont de funcțiile acestor sisteme.
3. Numărul membrilor asociației de proprietari care au creat parteneriatul ar trebui să depășească 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe.
4. Parteneriatul proprietarilor de locuințe este creat fără limitarea duratei de activitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel în statutul parteneriatului.
5. Parteneriatul proprietarilor de locuințe este o entitate juridică din momentul înregistrării sale de stat. Asociația Proprietarilor de Locuințe are un sigiliu cu numele, decontarea și alte conturi bancare, precum și alte detalii.
6. Parteneriatul proprietarilor de locuințe este răspunzător pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin. Parteneriatul proprietarilor de locuințe nu este responsabil pentru obligațiile membrilor parteneriatului. Membrii asociației proprietarilor de locuințe nu sunt responsabili pentru obligațiile parteneriatului.
Art. 123,2. Principalele prevederi ale societății cooperative de consum
1. Cooperativa de consum este recunoscută bazată pe apartenența la o asociație voluntară a cetățenilor sau a cetățenilor și persoanelor juridice pentru a răspunde lor materiale și alte necesități, efectuate prin combinarea acțiunilor de proprietate ale membrilor săi.
2. Carta cooperativă de consum trebuie să conțină informații cu privire la numele și locația cooperativei, obiectul și scopul activităților sale, condițiile de mărimea contribuției membrilor cooperatori, componența și procedura de efectuare a contribuțiilor de acțiuni ale membrilor cooperativei și răspunderea lor pentru încălcarea obligațiilor de a aduce contribuții de acțiuni ale componența și competența organelor de cooperare și Pok lor procedură, inclusiv cu privire la aspectele pe care sunt luate în unanimitate decizii sau prin vot cu majoritate calificată de luare a deciziilor, comanda Membrii ytiya ale pierderilor suferite de cooperare.
Numele cooperativei de consum ar trebui să conțină o indicație a scopului principal al activităților sale, precum și cuvântul "cooperativă". Numele societății mutuale de asigurare ar trebui să conțină termenii "societatea de consum".
(3) O cooperativă de consum poate, prin decizia membrilor săi, să fie transformată într-o organizație publică, o asociație (uniune), o organizație non-profit autonomă sau o fundație. Locuințele sau societatea de construcții prin decizia membrilor săi pot fi transformate într-o societate de proprietari.
3. În ce cazuri este reținut dreptul de a folosi locuința fostului proprietar?
1. Membrii spațiilor de locuit familia proprietarului locuiesc împreună cu proprietarul de apartenență la el în camera de zi de soția și copiii săi și părinții proprietarului. Alte rude, persoane aflate în întreținere cu handicap și, în cazuri excepționale, alți cetățeni pot fi recunoscuți ca membri ai familiei proprietarului, în cazul în care aceștia sunt proprietari ai familiei lor.
2. Membrii familiei proprietarului locuințelor au dreptul să folosească acest spațiu locativ pe o bază egală cu proprietarul, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acord între proprietar și membrii familiei sale. Membrii familiei proprietarului camerelor de locuit sunt obligați să utilizeze acest spațiu rezidențial în scopul propus, pentru a asigura siguranța acestuia.
3. Capacitatea și capacitatea instanței limitată la membrii cabinele de locuit familiale ale proprietarului sunt răspunzătoare în mod solidar cu proprietarul obligațiilor care decurg din utilizarea cabinele de locuit, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre proprietar și familia sa.
4. În caz de încetare a relațiilor de familie cu proprietarul dreptul locuinței de a folosi spațiile de locuit ale unui fost membru al proprietarului locului de familie nu este salvată, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre proprietar și un fost membru al familiei sale. În cazul în care fostul proprietar al locuinței unui membru al familiei nu achiziționarea unei baze sau a dreptului de a utiliza alte spații de locuit, sau în cazul în care situația financiară a sferturi membru al familiei de viață fostului proprietar și alte circumstanțe relevante, nu permit să se asigure cu alte unități de cazare de viață, dreptul de utilizare a spațiilor aparținând proprietarului respectiv, pot fi reținuți de un fost membru al familiei sale pentru o anumită perioadă, pe baza unei hotărâri judecătorești. În acest caz, instanța are dreptul să oblige proprietarul unei locuințe să furnizeze un alt spațiu locativ pentru fostul soț și ceilalți membri ai familiei sale în favoarea căruia proprietarul îndeplinește obligațiile de pensie, la cererea acestora.
5. La expirarea utilizării spațiilor stabilite printr-o hotărâre judecătorească luată în lumina dispozițiilor articolului 4nastoyaschey dreptul de utilizare a spațiilor de membru al familiei fostului proprietar corespunzător încetează, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre proprietar și datele unui fost membru al familiei sale. Înainte de expirarea termenului dreptului de utilizare a spațiilor fostului membru de familie al proprietarului se termină cu încetarea drepturilor de proprietate la sediul proprietarului sau, în cazul în care călcau circumstanțele care duc la păstrarea acestor drepturi, pe baza unei hotărâri judecătorești.
6. Un fost membru al familiei proprietarului, care se bucură de o locație rezidențială, pe baza unei hotărâri judecătorești adoptate cu privire la dispozițiile articolului 4nastoyaschey, au dreptul, exercită sarcinile și responsabilitățile predusmotrennyechastyami Articolul 2-4nastoyaschey.
7. Un cetățean care utilizează o locuință pe baza unui acord cu proprietarul acestei încăperi are drepturile, îndatoririle și responsabilitățile în conformitate cu termenii acestui acord.
4. Este autoritatea necesară aprobarea de tutelă și curatelă la dispoziția spațiilor-mamă, în cazul în care este în momentul tranzacției sunt copii minori care nu sunt proprietarii spațiilor înstrăinate de viață?
În conformitate cu partea 4 din Codul civil st.292 înstrăinare a locuinței, acasă în grija sau custodia membrilor de familie ai proprietarului locuinței sau fără îngrijire părintească membrii minori ai familiei proprietarului (așa cum este cunoscut de către autoritățile tutelare), în cazul în care acest lucru a afectat drepturile sau interesele acestor persoane protejate prin lege sunt permise cu consimțământul organului de tutelă și tutelă.
5. Situația. Sidorov A. a achiziționat proprietatea pe baza contractului de vânzare-cumpărare a unui apartament de la Nikolaev N., care locuia într-un apartament cu soție civilă și copil minor. Nikolaev N. soția sa civilă și copilul după transferul de proprietate de la apartament nu a plecat și nu sa retras din înregistrare în perioada stabilită de contract.
cu ce proces este necesar să se aplice instanței (negatornyj sau vindikatsionnyj)?
Sidorov A. ar trebui să se adreseze tribunalului cu un proces de justificare. Procesul vindicativ - afirmația proprietarului de a pretinde un lucru din posesia ilegală a altcuiva. Cu alte cuvinte, o cerere de apărare este o pretenție a proprietarului de a-și recunoaște proprietatea asupra unui lucru și de a-i transfera, pe această bază, proprietatea sa.
Condiții de prezentare a unui costum de justiție:
- Obiectul reclamației trebuie să fie un lucru specific fiecărui individ, iar proprietatea cu caracteristici generice trebuie individualizată. și anume este separat de alte lucruri omogene;
- lucrul trebuie să fie în posesia unei alte persoane;
- reclamantul poate fi nu numai proprietarul acestui lucru, ci și titularul acestuia;
- reclamantul trebuie să-și dovedească drepturile proprietarului proprietății căutate;
- un pârât în costum este un proprietar ilegal îndreptățire, care este un lucru (poate fi o persoană care a luat în mod ilegal posesia lucru sau persoana care a dobândit un lucru al subiectului, care nu avea dreptul să dispună de ea).
ce cerințe trebuie introduse în declarația în fața instanței?
Recunoașterea lui Nikolaev N. ca fiind pierderea dreptului de a folosi o locuință, de a obliga subdiviziunea FMS să le elimine din înregistrările de înregistrare și să le evacueze din locuință.
ce norme ar trebui Sidorov A. să-și justifice cerințele?
1. Membrii familiei proprietarului care locuiesc în spațiile rezidențiale care îi aparțin au dreptul să utilizeze această premisă în condițiile prevăzute de legislația privind locuințele.
2. Transferul de proprietate a unei case sau apartament la o altă persoană este un motiv de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor de foștii membri ai familiei proprietarului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
Probleme de complexitate sporită:
Cum este interpretat conceptul de "locuință", așa cum se prevede în legislația rusă, în deciziile Curții Europene a Drepturilor Omului?
Potrivit poziției juridice a Curții Europene a Drepturilor Omului în sensul art. Convenția 8Evropeyskoy, termenul „locuință“ nu este limitat la locuințe (locuințe), care sunt angajați legal sau care au creat în mod legal sau în conformitate cu legea. O locuință este un concept autonom care nu depinde de clasificarea în legislația națională. Păstrarea dreptului la o locuință și prezența înregistrării într-o astfel de locuință nu înseamnă că este o locuință reală 1
2. Prin tarifele modul (stabilit HOA sau alte tarife) trebuie să plătească pentru utilități proprietarul apartamentului într-o clădire de apartamente, care se află sub controlul Hoa, în cazul în care proprietarul nu este un membru al Hoa și Hoa între proprietar și nu există nici un contract de a gestiona?
În consecință, Codul de locuințe al Federației Ruse reglementează direct procedura de plată a comisioanelor de locuințe și utilități de către proprietarii de spații rezidențiale care nu sunt membri ai asociației proprietarilor de locuințe. Concluzie Proprietarul unui apartament care conțin termeni spații de servicii publice direct organizațiilor resursosnabzhayuschimi sunt permise numai în cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente gestionează în mod direct această casă (pag. 8 Art. 155 LC RF). Din regulile de mai sus implică faptul că proprietarul locuinței, care nu este membru al Asociației de proprietari de locuințe sau locuințe cooperatiste stabilite în clădirea de apartamente, nu are dreptul de a încheia contracte care conțin ceea ce privește serviciile publice, direct de la organizațiile resursosnabzhayuschimi, dar trebuie să plătească o taxă pentru utilități în conformitate cu acordul încheiat între acesta și asociația proprietarilor de locuințe sau o cooperativă de locuit sau o altă cooperativă de consum specializată Yves de stabilire a procedurii de plăți obligatorii și taxe (sau) asociate cu plata utilităților.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: