La încheierea tranzacțiilor care implică eliminarea spațiilor, cetățeni și agenții imobiliari sunt de multe ori se confruntă cu o situație în care un apartament locuit de persoane care sunt proprietarii spațiilor, precum și persoanele care nu sunt proprietari, dar care au dreptul de a utiliza sediul său. Acest fapt ridică întrebarea, care sunt drepturile acestor persoane în camera de zi și diferențele dintre noțiunea de „proprietate de locuințe“ și „dreptul de a folosi spațiile de locuit.“
Conținutul general al conceptului de "proprietate" este prezentat la articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu acest articol, proprietarul deține drepturile de a deține, utiliza și dispune de proprietatea sa. Titularul are dreptul la alegerea sa de a face în ceea ce privește proprietatea orice care nu contravin legii și a altor acte juridice ale acțiunii, inclusiv să înstrăineze proprietatea lor în proprietatea altor persoane, pentru a transfera acestora, în timp ce restul de proprietar, dreptul de proprietate, utilizarea și dispunerea proprietății, da proprietate promiteți-l și înghițiți-l în alte moduri etc.
Prima caracteristică a dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale este aceea că puterile proprietarului sunt exercitate asupra locuințelor proprietarului în conformitate cu numirea sa, adică numai pentru reședința personală a proprietarului și a membrilor familiei sale, precum și dreptul proprietarului de a-și închiria încăperile de locuit altor cetățeni. Locațiile rezidențiale nu pot fi utilizate în alte scopuri.
A doua caracteristică a proprietății a spațiilor este faptul că, atunci când vă cumpărați un apartament într-o clădire cu apartamente, proprietarul dobândește dreptul de proprietate nu numai la camera de zi, dar, de asemenea, să împartă în proprietate comună la domiciliu. Cea de-a treia caracteristică a dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale este existența drepturilor altor persoane, altele decât proprietarul, care locuiește într-o cameră deținută de una dintre persoanele aflate pe dreptul de proprietate.
Aici ne confruntăm cu conceptul de "dreptul de a folosi locuințele". Utilizarea unei premise a locuinței deținută de unul dintre membrii familiei este reglementată nu numai de normele Codului civil al Federației Ruse, ci și de Codul locativ al RSFSR.
Articolul 127 din ecranul LCD al RSFSR prevede că membrii de familie ai proprietarului unei case apartament, apartament, trăind împreună cu el, are dreptul să utilizeze facilitățile de pe un picior de egalitate cu el în casă, un apartament, dacă nu sa convenit altfel cu universul. Dreptul de a folosi sediul este rezervat acestor persoane, iar în cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul unui apartament sau apartament. Schimbarea proprietarului, nu numai a unui apartament, ci și a unui bloc de apartamente, nu este un motiv pentru a pune capăt drepturilor de locuit ale celor care au încetat relațiile de familie cu proprietarul.
Astfel, drepturile de locuit, ca proprietar al unei locuințe, și nu proprietarul unei premise de locuință, sunt protejate în mod egal.
Luați în considerare următorul exemplu. Într-un apartament cu două camere există o familie de doi oameni: o femeie și fostul ei soț. Apartamentul a fost acordat fostului soț prin moștenire de la mama sa. Soțul a fost infuzat de către proprietar în timpul căsătoriei ca membru al familiei în modul prescris. După dizolvarea căsătoriei, fostul soț a decis să vândă apartamentul pe care îl deținea. Are dreptul să facă acest lucru? Fără îndoială. În calitate de proprietar, are dreptul de a dispune de soarta apartamentului și, în special, să îl vândă. Ce se va întâmpla cu fosta soție? În conformitate cu articolul 127 din LCD RSFSR și paragraful 2 al articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse, tranziția de proprietate a casei sau a apartamentului către o altă persoană nu este un motiv de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor foștilor membri ai familiei proprietarului. Astfel, fostul soț, în timp ce își schimbă proprietarul, își va păstra dreptul de a folosi încăperile de locuit. Astfel, în conformitate cu paragraful 3 al articolului 292 din Codul civil, acesta poate cere eliminarea încălcării drepturilor sale de a locuințelor de la orice persoană, inclusiv noul proprietar al locuinței.
Pe baza celor de mai sus, se poate concluziona că dreptul de a folosi o locuință îi permite proprietarului să-și protejeze în mod substanțial dreptul de a locui într-o locuință, chiar fără a fi proprietarul acesteia.
Trebuie adăugat că, în cazul în care apartamentul este încă acasă la un copil minor, proprietarul în virtutea paragrafului 4 al articolului 292 din Codul civil poate înstrăina apartamentul numai cu acordul autorităților de tutelă. Ceea ce limitează în mod esențial nu numai dreptul proprietarului la discreția sa de a folosi apartamentul, dar și limitează dreptul său de al înstrăina. De fapt, aceasta este singura restricție privind eliminarea proprietăților existente în legislația actuală.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: