Procesul de privatizare a locuințelor înseamnă transferul drepturilor de proprietate din municipiu la rezidenții vii. Procesul de privatizare a locuințelor înseamnă contrariul. Motivele pentru desfășurarea privatizării pot fi dorința proprietarilor de proprietăți sau alte motive prevăzute la nivel legislativ.
De unde să încep?
Procedura de transferare a drepturilor de proprietate de la proprietatea privată la proprietatea municipală poate fi:
- privatizare înseamnă invaliditatea unei tranzacții de privatizare printr-un ordin judecătoresc;
- deprivatizare înseamnă natura voluntară a procedurii de la o persoană privată.
Practic toate problemele și litigiile legate de locuințe sunt soluționate în instanță. Înainte de procedura de privatizare a apartamentului prin intermediul instanței, este necesar să se înceapă cererea proprietarului către Departamentul Fondului locativ din regiunea sa. Când se depune cererea, se depune o cerere. Cererea trebuie să fie semnată de toate persoanele care au participat la privatizarea apartamentului.
Motivele dezacordului pot fi:
- Reducerea impozitului pe bunuri imobiliare. Conform legislației recent emise, proprietarii trebuie să plătească o taxă anuală asupra valorii de piață a spațiului de locuit. O sumă nouă este taxată cu o sumă mai mare decât înainte;
- Reducerea costului utilităților. Prin lege, o parte din plata pentru reparațiile capitale se face de către stat, în cazul în care apartamentul este în proprietate municipală;
- Abilitatea de a schimba condițiile de locuit pentru a fi mai profitabile. Dacă un cetățean nu deține o locuință, programele rusești pot contribui la obținerea unui spațiu decent de locuit, cu condiția ca acesta să fie dărăpănat. Zona apartamentului potențial este calculată pe baza membrilor familiei. În consecință, cetățeanul are posibilitatea de a obține o locuință nouă cu o suprafață mai mare;
- Terții nu au opțiunea de a lua un apartament. Proprietatea municipală nu este supusă tranzacțiilor de cumpărare și vânzare, donație și nu poate fi specificată în voință.
Pentru a începe procesul de dispartizare a casei au nevoie de un motiv. Motivele procesului:
- A fost realizată privatizarea ilegală a locuințelor (de exemplu, drepturile minorilor și ale cetățenilor incapabili au fost încălcate);
- Acordul privind privatizarea este nelegal prin lege.
Statul nu aprobă procedura de privatizare în instanță, dacă:
- drepturile de proprietate asupra obiectului de proprietate au apărut ca moștenire;
- cetățeanul a devenit proprietarul locuinței în baza contractului de vânzare;
- bunul imobiliar este împovărat - într-o ipotecă, în arest;
- proprietarul nu locuiește în apartament.
Fără consimțământul unui proprietar
Cetățenii Rusiei, de multe ori apare întrebarea și dacă este posibilă privatizarea unui apartament fără consimțământul proprietarului prin intermediul instanței? Răspunsul este nu. Prin standarde legislative, procedura de privatizare și privatizare (de-privatizare) se poate face numai cu acordul tuturor proprietarilor de locuințe.
Acțiunea privind transferul drepturilor de proprietate de la o persoană la o municipalitate se realizează cu condiția ca:
- dacă a existat o reamenajare în casă, ar trebui să existe informații despre aceasta în documentația tehnică;
- există acordul tuturor proprietarilor de a desfășura procedura;
- fără arierate fiscale pentru proprietatea imobiliară;
- nu exista datorii pentru utilitati;
- locuința nu este în sarcină.
Cu un proprietar minor
Procesul de privatizare și privatizare are loc cu acordul tuturor persoanelor înregistrate în cameră. Se pune întrebarea dacă este posibilă privatizarea unui apartament fără consimțământul proprietarului minor prin intermediul instanței.
Procedurile în instanță referitoare la o unitate rezidențială se desfășoară cu participarea adulților (persoanelor care au împlinit vârsta de 18 ani). Cu toate acestea, în scopul privatizării, consimțământul este necesar pentru minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani.
Documente necesare
Pe lângă depunerea unei cereri în instanță, este necesar să se furnizeze un pachet de documente. Lista documentelor pentru privatizarea apartamentului prin instanță:
- originalele valorilor mobiliare care indică proprietatea;
- documente care confirmă absența greutăților;
- pașaport tehnic;
- un extras din cartea de case;
- o copie a pașaportului;
- o chitanță privind taxa de stat plătită;
- alte documente la cererea angajaților instanței.
Timpul pentru privatizarea apartamentului nu are limitări. Proprietarii de bunuri imobiliare, în orice moment după privatizarea de locuințe, poate în instanță pentru a anula tranzacția.
Instanța consideră cererea depusă în termen de o lună (30 de zile calendaristice). După examinarea întregului pachet de documente, judecătorul emite o rezoluție. Pe baza verdictului instanței, se încheie contractul de transfer de locuințe în proprietate municipală. Re-înregistrarea drepturilor de proprietate are loc în termen de 10 zile.
Care vor fi consecințele?
Consecințele privatizării apartamentului pentru proprietar:
- Nu există nicio modalitate de a repeta privatizarea locuințelor. Cu toate acestea, dacă în procesul de privatizare au fost implicați copii minori sub 14 ani, atunci numai ei au dreptul de a privatiza proprietatea, dar la vârsta de 18 ani;
- Proprietarul devine chiriașul locuinței și nu are dreptul să efectueze tranzacții cu apartamentul - donații, vânzări etc.
Dacă nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs. în articol, întrebați-i pe avocatul nostru. El va analiza separat problema dvs. cu privatizarea apartamentului și va oferi modalități de rezolvare a acestuia.
Dacă aveți întrebări, consultați un avocat
Puteți pune întrebarea dvs. în formularul de mai jos, în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului sau puteți apela numerele (24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână):- +7 (499) 350-88-72 - Moscova și regiunea;
- +7 (812) 309-46-73 - Sankt-Petersburg și regiunea;
- +7 (499) 350-88-72 - toate regiunile din Federația Rusă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: