Majoritatea tranzacțiilor pentru achiziționarea de apartamente sunt cu ipotecă. Prin urmare, ei pun adesea întrebări cu privire la creditele ipotecare, de multe ori li se cere să obțină credite ipotecare pentru cetățenii din afara orașului.
Ipoteca - pentru mulți, aproape singurul mod de a cumpăra o casă. Locuințele achiziționate în baza ipotecii vor fi gajate în favoarea băncii și vor deveni proprietatea dvs. numai atunci când o veți plăti integral. Dar puteți să vă mutați acolo, să trăiți și să vă reparați, îmbunătățind treptat proprietatea. Problema cât de bine să economisiți pentru locuințe este destul de controversată în fața unei situații economice instabile.
Cum de a cumpăra un apartament într-un alt oraș? Primul lucru pe care trebuie să-l cunoașteți: dacă veți cumpăra un apartament în St. Petersburg, este mai bine să faceți un împrumut nu acasă, ci în Sankt Petersburg. În primul rând, băncile sunt reticente în acordarea de împrumuturi pentru achiziționarea unui obiect într-un alt oraș, iar în al doilea rând, tranzacția va fi complicată. În agențiile imobiliare din Sankt Petersburg, tranzacția cu o ipotecă nerezidentă (o ipotecă luată într-un alt oraș) este considerată una dintre cele mai problematice tranzacții.
Achiziționarea imobilului în ipotecă constă în mai multe etape, în toate etapele fiind necesară aprobarea și aprobarea băncii. Aceasta înseamnă că documentele pentru obiectul achiziționat vor trebui trimise prin poștă unui alt oraș și apoi așteptați un răspuns. Aceste acorduri cu banca complică tranzacția și o extind în timp. Există momente în care afacerea se prăbușește numai pentru că vânzătorul nu dorește să aștepte mult timp și găsește alți cumpărători.
Ipoteca din Sankt-Petersburg pentru nerezidenți. Luați în considerare opțiunile pentru cetățenii Federației Ruse, care iau o ipotecă în Sankt Petersburg.
Procedura de înregistrare a creditelor ipotecare de către cetățeni nerezidenți diferă foarte puțin de cetățenii obișnuiți: în primul rând, trebuie să clarificați un pachet de documente în bancă, să pregătiți toate documentele, să completați un chestionar, să trimiteți banca și să așteptați aprobarea.
Veniți la Sankt-Petersburg, mergeți la bancă cu un pachet de documente pre-pregătite, așteptând aprobarea împrumutului. În cazul unei aprobări pozitive, alegeți cazare. Întreaga procedură pentru a face un împrumut pe care îl faci tu, ridici proprietatea. De obicei, băncile oferă un anumit timp pentru a selecta un obiect. În Sberbank, este de 60 de zile.
După ce ați găsit proprietatea, trebuie să o aprobați din bancă și numai după aceea să mergeți la contractul cu banca și să efectuați o tranzacție de cumpărare, apoi să trimiteți documentele pentru înregistrare și să așteptați un certificat de proprietate. Acest lucru poate dura câteva luni. Dacă nu aveți o rezervă de timp, atunci pentru dvs. opțiunea # 2.
Opțiunea doi.
Vă pregătiți singur pachetul de documente, trimiteți-l prin e-mail la una dintre filialele băncii din Sankt-Petersburg, așteptați aprobarea, veți fi, de asemenea, trimis prin e-mail. Apoi căutați o proprietate. Este greu să faci fără prezența sau prezența unui mandatar. Puteți obține un împrumut ipotecar în absență, dar puteți cere unei rude, unui agent imobiliar privat sau unei agenții imobiliare să caute o proprietate potrivită pentru dvs.
Pentru a face acest lucru, încheiați un contract cu o agenție imobiliară și efectuați o plată în avans. Fără plata anticipată, nici o agenție care respectă auto-respectul nu va funcționa. După ce agenția a găsit o proprietate pentru dvs., banca a aprobat-o, veniți, încheiați un acord cu banca și ieșiți pentru o afacere. Până când această opțiune este mult mai scurtă. Puteți încredința documentele la FRS agentului dvs. Acesta este un mecanism dovedit care funcționează cu succes pe piață.
Banca trebuie să aleagă pe cea în care ai încredere. Experiența arată că majoritatea cetățenilor noștri au încredere în Sberbank, cea mai mare parte a pieței de împrumuturi ipotecare îi aparține.
Pentru a obține un credit ipotecar, aveți nevoie de un certificat de venit, acesta poate fi sub forma unei bănci sau 2-NDFL. Dar, în orice caz, aveți nevoie de o slujbă oficială, cu înregistrarea unei cărți de lucru. În plus, trebuie să completați un formular de cerere pentru un împrumut.
Dacă aveți prima tranșă de capital de maternitate, aveți nevoie de un certificat și de un extras din fondul de pensii. O listă a tuturor documentelor pe care le puteți spune întotdeauna agentului imobiliar.
Sberbank are un program "Ipoteca pentru două documente". pentru care nu este necesar să vă confirmați venitul. Dar acolo, suma plății inițiale trebuie să fie de cel puțin 40%, iar procentul de aprobare a acestor împrumuturi de către bancă este destul de scăzut. Asta înseamnă că puteți solicita un împrumut, dar nu faptul că îl veți aproba.
Ipoteca pentru cetățenii străini.
80-90% din creditele ipotecare sunt emise de Sberbank, dar nu funcționează și nu funcționează cu cetățenii străini. Numai unele bănci acordă împrumuturi de către străini. De exemplu, banca Delta Credit, VTB24 colaborează cu străinii și le acordă împrumuturi și în aceleași condiții ca și cetățenii lor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: