În general, sistemul de creditare ipotecară arată astfel. Băncile eliberează credite ipotecare persoanelor fizice, drepturile pentru care, în general, sunt certificate cu ipoteci. Certificat prin ipotecă înseamnă că în tranzacție, împreună cu contractul de împrumut și acordul ipotecar, se întocmește și o ipotecă. De ce și de ce puteți citi aici.
Și pentru a avea bani pentru emisiunea următoare, băncile acumulează adesea împrumuturi pe bilanțul lor și apoi le vând investitorului în vrac. Băncile au bani "liberi" și pot da din nou împrumuturi. Dar acum nu este vorba despre asta.
Ar trebui să se înțeleagă că banca poate vinde ipoteca pentru orice persoană. Vânzarea unui credit ipotecar nu poate fi interzisă, nicio astfel de intrare în ipotecă este nulă. Ipoteca de vânzare este însoțită de o înregistrare pe ea cu o notă despre noul proprietar. De fapt, asta e tot. Vânzarea ipotecii și a împrumutului a fost finalizată. Noul proprietar al ipotecii își poate înregistra drepturile și nu se poate înregistra. Destul de ciudat, dar acesta este și dreptul lui. Aceasta este considerată legală pe baza unei note privind transferul drepturilor asupra ipotecii.
Cu toate acestea, trebuie să vă dați acordul pentru vânzarea unui credit ipotecar al unei organizații non-credit. Dar acest lucru este, de regulă, stabilit în mod explicit în avans, fie în cererea dvs. pentru un împrumut, fie, cel mai probabil, într-un contract de împrumut.
Vindem ipoteca dvs. poate fi nelimitat numărul de ori, uneori vândute înapoi la creditorul dvs. primar, adică cel care ți-a dat credit. Acest lucru se întâmplă adesea atunci când aveți probleme în primul an, inclusiv. implicite.
Vânzarea unei ipoteci implică transferul datelor cu caracter personal ale persoanelor obligate, adică cei care au semnat ipoteca și fără consimțământul lor. Dar noul creditor este obligat din punct de vedere legal să asigure regimul confidențialității.
Și cum aceste persoane obligate învață că a avut loc o vânzare ipotecară?
Se întâmplă că noul proprietar de ipotecă este situat într-un singur loc, de exemplu, la Moscova, și nu are birouri în alte regiuni, iar apartamentul tău, care face obiectul unui credit ipotecar pe un împrumut, la Vladivostok. Desigur, o astfel de comunicare la distanță este incomod pentru noul proprietar, și pentru tine, de asemenea. Apoi, noul proprietar numește un agent de escortă local, care vă anunță în scris. Trebuie să scrie. De regulă, în aceeași scrisoare vi se comunică noi detalii pentru plată.
Noi detalii de plată
Apropo, noi detalii, probabil, singurul neplăcut atunci când vindeți ipoteca.
Nu este nimic de îngrijorat, pentru că niciuna dintre condițiile contractelor încheiate anterior și ipoteca nu poate fi modificată unilateral, fără consimțământul dumneavoastră. Dar va trebui să plătiți pentru alte rechizite.
Ce înseamnă asta?
Teoretic, poți câștiga bani oriunde te afli. Ați venit cu siguranță la bancă, ați completat contul dvs., din acest cont la o anumită dată, ați scos fondurile pentru a rambursa împrumutul. În scopul de a scrie banii, cel mai probabil ați lăsat inițial în bancă o comisie pe termen lung pentru retragere. Acum trebuie să modificați această comandă, specificând un destinatar nou și noi detalii. Și puteți plăti, ca întotdeauna, venind la bancă. Numai banii acum banca dvs. nu va lăsa la sine, ci transferați-l la cerințele pe care le specificați. Dacă vânzarea ipotecară sa întâmplat de mai multe ori, va trebui cel mai probabil să schimbați această comandă de fiecare dată pentru a debita banii.
Care este neplăcerile?
Dacă mai devreme plata a rămas în bancă, acum el va trebui să "plimbare" pentru a ajunge la noul proprietar ipotecare. La urma urmei, contul celor din urmă este probabil deschis în altă bancă. Ie dacă mai devreme banii au fost debitați din contul dvs. curent și creditați în contul de credit în același timp, acum va dura ceva timp. În unele cazuri, este posibil să dureze câteva zile înainte ca banii să fie debitați la un cont de împrumut dintr-o altă bancă înainte de ao debita. Și acest lucru poate implica pentru dvs. o așa-numită întârziere tehnică și penalități. Pentru a evita acest lucru, completați-vă contul în banca "veche" în avans și pe o instrucțiune pe termen lung pentru a scrie off specificați nu ultima dată de plată, ci cu câteva zile înainte.
Vor exista costuri noi?
Poate apărea. Și de asta. Obișnuiți să plătiți creditorului dvs. într-o singură bancă și nu a luat bani de la dvs. pentru a rambursa împrumutul. Acum aveți o vânzare ipotecar și trebuie să plătiți oa treia persoană, un nou proprietar de ipotecă. Contul său, așa cum am spus deja, poate fi în general în altă bancă. Pentru banca dvs., unde vă sunt deservite, un nou loc de muncă pare să vă transfere banii. În majoritatea cazurilor, aceasta este o operațiune plătită. Mărimea comisionului este stabilită de bancă, care, în numele dvs., transferă bani. Și aveți o nouă sarcină - să alegeți operatorul (banca), care vă va transfera cel mai ieftin banii către un creditor nou.
@ IpotekaHouse.ru
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: