De ce banca vinde ipoteci ipotecare?

Avantajele Plus Bank

Mulți dintre compatrioții noștri au profitat de oportunitatea de a obține o ipotecă și de a-și îmbunătăți condițiile de viață. Cineva a primit în sfârșit metrourile râvnite, cineva a creat o nouă familie, cineva și-a îmbunătățit condițiile de trai. Odată cu aceasta, toți acești oameni au devenit clienți ai băncilor care au emis credite ipotecare. În plus, proprietarii fericit „metri“ și a luat unele probleme: nu numai că vă gasish ipotecare lunare, cu atât mai mult, iar situația economică nu este clar, plus totul - încălzit în mass-media hype din jurul potențialele probleme ipotecare. Și apoi vine o scrisoare din partea băncii că ipoteca ipotecară (hârtie de garanție care certifică faptul de gaj al apartamentului tău) a fost vândută de bancă. Toate aceste informații în cap într-o structură clară nu se potrivesc, așa că vom veni cu totul pe noi înșine, și ne putem da seama totul.







Ce se întâmplă cu adevărat? De ce banca vinde ipoteci? Are dreptul să-și vândă ipoteca fără să se consulte cu dvs.? Ce faceți în acest caz? Ce costuri suplimentare pot avea împrumutatul? De ce? Și, în general, ce să fac? Vom încerca să înțelegem totul în detaliu.

1. De ce banca vinde ipoteci?

Eliberând un credit ipotecar, banca face o garanție (numită ipotecă), semnată de împrumutat. Această securitate pe de o parte, confirmă faptul că apartamentul este angajat titularului ipotecare, pe de altă parte, pot fi vândute la un alt (nou) proprietar, care începe de la data vânzării pentru a câștiga venituri din acest împrumut.

  • dreptul de a obține executarea obligațiilor monetare garantate printr-un credit ipotecar, fără a furniza alte dovezi privind existența acestor obligații;
  • dreptul de a gajui bunuri încurcate cu ipoteci. "

Aceasta înseamnă cine deține ipoteca, și care are dreptul de a primi plățile lunare ale împrumutatului pe împrumut și dreptul de a gaj la apartament. Sistemul de împrumuturi ipotecare formează piața ipotecară: primară și secundară. În activitatea pe piața primară băncilor în principal comerciale, care emit și vinde credite prin vânzarea de credite ipotecare pe piața secundară - societăți financiare, fonduri, cumpararea de credite ipotecare băncile ipotecare garantate cu ipoteci de proprietate, și apoi în numele său, pe baza eliberării lor alte valori mobiliare (obligațiuni ). Astfel, cu poziția a băncilor este mai rezonabil după emiterea pe termen lung creditor credit ipotecar pentru a vinde drepturile pe piață prin vânzarea de credite ipotecare și, prin urmare, atragerea de fonduri suplimentare pentru noi împrumuturi.







2. Are Banca dreptul de a vinde ipoteca fara a accepta problema cu clientul?

În conformitate cu Codul civil, consimțământul debitorului față de transferul / cesiunea dreptului de creanță nu este necesar. Banca informează pur și simplu debitorul cu privire la vânzarea ipotecii. Apropo, aici nu este nimic teribil. Dacă sunteți un plătitor de conștiință și stabiliți un împrumut la timp - nu vă pasă cine deține un credit ipotecar pentru apartamentul dumneavoastră.

3. Cum va afecta transferul drepturilor ipotecare condițiile de creditare?

Pentru un împrumutat a cărui ipotecă a fost vândută, nimic nu se schimbă. Toți termenii acordului de împrumut și ipoteca (suma creditului, rata dobânzii, termenii etc.), procedura de rambursare rămâne aceeași. Numai Creditorul însuși sa schimbat și detaliile de plată a datoriei (aceasta este indicată în scrisoarea de notificare). Toate problemele legate de împrumut, cum ar fi rambursarea anticipată a împrumutului, trebuie soluționate de acum încolo cu un nou creditor.

4. Acțiunile împrumutatului în cazul unei vânzări ipotecare pe împrumutul său.

După primirea scrisorii de notificare a transferului de ipoteca la un alt creditor al Băncii trebuie să efectueze plăți pe împrumut pentru creditor (detaliile sale sunt specificate în anunțul). Acest lucru se poate face fie prin deschiderea unui cont bancar specificat în anunțul, și de a transfera bani în noua banca, sau de a folosi contul existent în Plus Bank și face transferuri din contul dvs. vechi. OJSC Plus Bank, la rândul său, va transfera plățile în favoarea unui nou creditor. În acest caz, se va percepe o comisie de transfer - banca va compensa cheltuielile pentru transferarea plăților către beneficiar (noul proprietar de ipotecă).

5. Ce cheltuieli suplimentare suportă clientul în caz de necesitate de a transfera plățile asupra împrumutului către un alt creditor? De ce apar? Cum să le minimalizăm?

Să presupunem că anunțul de vânzare a ipotecii specifică detaliile pentru transferul plăților pentru împrumut, diferite de cele anterioare. Și noul creditor este o organizație nebancară (de exemplu, JSC AHML), adică ea are un cont la o altă bancă. Și acum, în acest sens, ar trebui să se primească plățile pentru împrumut. Sarcina împrumutatului este să livreze fonduri în acest cont în orice mod convenabil sau ieftin pentru el. Comisionul pentru transferul plăților în cadrul împrumutului nu este oferit ca o plată suplimentară pentru un împrumut, ci ca o plată pentru orice transferuri către un alt cont în conformitate cu tarifele băncii. Suma comisionului este stabilită de banca care transferă plata către noul creditor, adică împrumutatul poate alege orice bancă cu cel mai mic tarif pentru transfer. Este, de asemenea, posibilă o astfel de opțiune: debitorul poate scrie o cerere la biroul de contabilitate de la locul de muncă cu privire la transferul lunar a unei părți din salariu ca o împrumut de plată în favoarea unui nou creditor.

6. Cum se soluționează problema cu asigurarea?

Asigurările de viață și imobiliare, precum și în cazul transferului de drepturi ipotecare, rămân o condiție prealabilă acordului de împrumut. Societatea de asigurări este notificată cu privire la schimbarea beneficiarului și va face modificările necesare în contract, dacă acestea sunt necesare.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: