contract de consultanță pentru locuințe imobiliare
Am fost acceptat să lucrez în companie ca avocat.
Împreună cu liderul de practică, a fost elaborat un plan de lucru direct în societate, pe care l-am implementat cu succes.
În procesul de trecere a practicii de producție, I:
- familiarizat cu legislația Federației Ruse care reglementează activitățile companiei
- familiarizat cu documentul constitutiv - charter, aprobat de fondatorul companiei.
- familiarizat cu structura organizației.
- sa familiarizat cu organizarea și cu funcțiile și responsabilitățile angajaților întreprinderii.
- sa familiarizat cu particularitățile muncii unui avocat în domeniul legislației privind locuințele.
- familiarizat cu tipurile de contracte de drept civil, particularitățile acestora.
- sa familiarizat cu particularitățile muncii avocatului.
- a învățat să elaboreze contracte importante de drept civil, contracte de prestare a serviciilor cu plată, să întocmească procură și alte documente.
El a verificat documentele pentru conformitatea cu cerințele legislației civile și a identificat și a rezumat deficiențele formei și conținutului lor.
- a îmbunătățit cunoștințele sale în utilizarea sistemelor juridice electronice "Garant" și "Consultant +".
- Livrate documente ale companiei către organizații și organisme guvernamentale.
- a avut o contribuție directă la colectarea documentelor pentru încheierea tranzacțiilor pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, închirierea de bunuri imobiliare, reînregistrarea drepturilor asupra obiectelor de construcții neconfirmate, terenuri.
- a participat la consultări cu reprezentanți ai diferitelor structuri de stat și municipale. (ITO, KUMS, Divizia de contabilitate, distribuție și privatizare a locuințelor, organele de tutelă și tutela etc.)
- a servit ca agent.
- a participat la negocierile părților de a conveni asupra formei și conținutului unor contracte de drept civil.
- au desfășurat alte activități legate de lege.
Baza pentru crearea unei agenții imobiliare "Dom Plus" este implementarea activităților antreprenoriale pentru profit.
Activitatea curentă a Companiei este administrată de un singur organ executiv - directorul general al Companiei.
Agenția agenției imobiliare "Dom Plus" operează la Yuzhno-Sakhalinsk.
Societatea cu Răspundere Limitată "LLC" își desfășoară activitatea pe baza unei convenții aprobate de unicul fondator.
Domeniul cheie al activității companiei este activitatea pe piața imobiliară pentru furnizarea de diverse servicii în acest domeniu.
Compania cu răspundere limitată "LLC" are un birou echipat cu toate echipamentele necesare de birou, oferă toate facilitățile clienților.
Scopul organizației este de a face un profit.
Obiectul activității Companiei este:
- Asistență acordată cetățenilor și organizațiilor în căutarea unor bunuri imobiliare rezidențiale și nerezidențiale pentru achiziționarea ulterioară a acestora;
- Asistență pentru cetățeni și organizații în căutarea unui cumpărător pentru vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale și nerezidențiale;
- Asistență acordată cetățenilor și organizațiilor în pregătirea contractelor de vânzare de bunuri imobile;
- Asistența acordată cetățenilor și organizațiilor în încheierea contractelor de închiriere și de subînchiriere pentru proprietăți imobiliare rezidențiale și nerezidențiale;
- Servicii de consultanta pe probleme legate de cifra de afaceri civila a imobiliar rezidential si nerezidentiale, piata imobiliara din regiunea Sahalin;
- Reprezentarea intereselor cetățenilor și ale organizațiilor în instanțele de toate instanțele în litigiile legate de proprietățile imobiliare rezidențiale și nerezidențiale;
Întreprinderea este mică, personalul companiei este format din 6 persoane.
Când lucram în companie, m-am bazat pe ajutorul supervizorului meu, ale cărui opinii și sfaturi mi-au ajutat să înțeleg elementele de bază ale activităților unei organizații comerciale ca avocat.
Societatea cu răspundere limitată "Dom Estate Agency" Dom Plus "are un cadru legal și de reglementare bun, prezentat atât în formă electronică, cât și în format tipărit.
Un rol deosebit în avocat electronic modern, are temei juridic ( „garantul“, „Consultant +“), care este actualizată în mod frecvent, și vă permite să găsiți rapid și precis reglementările necesare, documentele de probă, articole în reviste de specialitate și alte informații.
În procesul de practică am îmbunătățit abilitățile mele în lucrul cu sistemele juridice electronice, am învățat cum să utilizez eficient resursele disponibile. În lucrare mi-au ajutat să găsesc răspunsuri la întrebările care apar în cursul activității, cum ar fi căutarea surselor de reglementare a anumitor relații civile-juridice.
În timpul trecerii la practica de producție, am fost însărcinat cu elaborarea contractelor de vânzare pentru locuințe (apartamente, locuințe private individuale) și spații nerezidențiale.
Experiența de elaborare a vânzărilor, contractului de închiriere și a altor contracte legate de cesiunea obiectelor imobile, experiența de participare la procedurile de înregistrare este necesară pentru fiecare practică de avocat.
Pentru a efectua sarcinile în fața mea am fost dat puterea de avocat în numele clienților care au cerut ajutor la Agenția de înregistrare a drepturilor la imobiliare, reprezentare în procedura.
În procesul de trecere a practicii, am avut, în special, să se confrunte cu probleme de re-înregistrare a drepturilor de a conduce construcția, drepturile de închiriere și de proprietate asupra obiectului de construcții neterminate. În cursul acestei lucrări, a trebuit să mă consulte cu reprezentanții structurilor competente, să studiez în profunzime cadrul legal pe această temă și practica de aplicare a legii.
În practică, a existat o grădină nevoie de consiliere clienților cu privire la diferite tipuri de probleme: cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, drept moștenire, înregistrare și re-înregistrare a drepturilor de proprietate imobile, divizarea proprietății, a proteja drepturile de locuințe lor, certificate de locuințe, de închiriere și închirierea de bunuri imobile, evacuarea de rezidenți temporari, înregistrarea la locul de reședință.
Au fost consultate de mine atât în formă orală, cât și în scris, inclusiv contra cost.
În timpul consultărilor am dobândit abilitatea de a comunica cu oamenii. A existat nevoia de a explica pur și simplu clienților care nu cunosc subtilitățile aspectelor juridice, dispozițiile actualei legislații privind drepturile lor prevăzute de dreptul locativ și dreptul civil.
În cursul colaborării cu clienții și protejării drepturilor lor de locuit, în mai multe cazuri a existat necesitatea depunerii de dosare și a participării la litigii în calitate de reprezentant autorizat.
Unul dintre cazurile cele mai interesante a fost un caz de evacuare dintr-un apartament de serviciu furnizat pentru utilizare de către un angajat pentru perioada de angajare la întreprindere. Partidul nostru a reușit să dovedească în instanță imposibilitatea evacuării, care a apelat la agenția clientului, din mai multe motive simultan.
Pe parcursul perioadei de practică am avut de a face de două ori cu înregistrarea privatizării apartamentelor. În acest sens, am primit abilități practice în aplicarea legislației privind privatizarea locuințelor.
Cel mai adesea în muncă a trebuit să se ocupe de contracte de vânzare și de închiriere de bunuri imobiliare.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare este alocat unui grup special de contracte datorită specificului obiectului său - imobiliare. În conformitate cu art. 130 CC la imobile (imobiliare, imobile) includ terenuri, parcele de subsol, corpuri de apă separate și tot ceea ce este strâns legat de teren, adică terenuri. obiecte, a căror mișcare fără daune, proporțională cu scopul lor, este imposibilă, inclusiv pădurile, plantațiile perene, clădirile, structurile.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare trebuie încheiat în scris. În același timp, din toate variantele admisibile ale formularului scris al acordului, în acest caz poate fi utilizat doar un document semnat de ambele părți. Nerespectarea acestei cerințe atrage după sine invaliditatea contractului relevant.
În ceea ce privește contractul de vânzare-cumpărare a spațiilor rezidențiale, aici, legiuitorul impune înregistrarea obligatorie de stat a nu numai transferului drepturilor asupra bunurilor imobile, ci și contractului propriu-zis. Din acest moment, contractul este încheiat. În orașul Yuzno-Sakhalinsk, o astfel de înregistrare de stat este efectuată de camera de înregistrare corespunzătoare.
Unul dintre momentele cele mai problematice din munca mea a fost pregatirea documentelor necesare in diferite situatii. Au existat deficiențe evidente de natură organizațională, exemple, ore incomode de primire a cetățenilor, explicații și consultări uneori insuficiente, precise și competente, precum și consultări ale reprezentanților individuali ai acestor instanțe.
Trecerea practicilor industriale este un element important al procesului de instruire pentru formarea unui specialist în domeniul jurisprudenței.
În timpul trecerii sale, viitorul avocat aplică cunoștințele, aptitudinile și aptitudinile primite pe parcursul instruirii.
Principalele obiective ale practicii de producție sunt:
- obținând experiență practică în calitate de consilier juridic.
- îmbunătățirea calității formării profesionale.
- educarea unui specialist în spiritul respectării legii.
- consolidarea cunoștințelor dobândite în disciplinele juridice generale și speciale.
- verificarea capacității studenților de a utiliza legislația.
Domeniul larg al ramurilor legii ruse, cu care trebuia să mă confrunt în practică, mi-a permis să înțeleg mai bine materialul teoretic învățat la institut.
Am însușit unele dintre subtilitățile de aplicare a normelor de drept din Rusia, în practică, pentru a înțelege modul în care anumite legi, prin-legi, care erau de neînțeles pentru mine, conștient de importanța lor în practică.
Din păcate, eu pot spune că caracteristica a sistemului juridic rus este imperfecțiunea cadrului legal, și, ca urmare, încălcări ale legii, în mod intenționat sau din ignoranță, unii cetățeni și persoane juridice.
Am fost din nou convins că, în practică, cea mai mare parte a cunoștințelor primite de mine în clasă va fi în cerere. A devenit clar că, în momentul actualizării rapide a bazei legislative, nu se poate subestima importanța sistemelor informatice electronice, cum ar fi, de exemplu, sistemul juridic "Garant". De asemenea, rețeaua globală de internet, unde puteți găsi o mulțime de informații utile în domeniul dreptului și, de asemenea, un mijloc de corespondență electronică pentru afaceri, a oferit un mare ajutor în rezolvarea sarcinilor stabilite.
Dacă observați o eroare în text, selectați cuvântul și apăsați Shift + Enter
Articole similare
-
Forum de comunicare și conversații bune - vizionarea subiectului - nu lucrează în comerț
-
Avocat pentru imobiliare - valoare, avocat pentru locuințe belyakova inna g
Trimiteți-le prietenilor: