Balconul este zona apartamentului, care iese din planul peretelui sub forma unui gard, nu are încălzire și este complet deschisă, deși există opțiuni de geamuri.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Această zonă nu are legătură cu compoziția suprafeței totale a locuințelor, unde este obișnuit să se realizeze zonele principale și auxiliare, adică spațiile necesare pentru ca o persoană să trăiască confortabil.
Definiția zonei apartamentului, care este inclusă în zona totală?
Suprafața totală a apartamentului - o zonă încălzită, potrivită pentru locuințe pe tot parcursul anului - camere de locuit și auxiliare.
- Balcoanele, loggii, terase, scări și altele nu sunt legate de zona generală sau utilă.
- Zona de living a apartamentului este camerele necesare pentru a trăi și balconul este, de asemenea, o excepție în acest caz.
- Zona apartamentului este de metri patrati pe intreg teritoriul, impreuna cu loggii si balcoane.
Se pare că balconul este numai în zona apartamentului și nu are nici o legătură cu zona rezidențială sau generală.
Ca urmare, atunci când cumpărăm sau vindem un apartament pentru un balcon, se ia o placă cu un factor de scădere de 0,3 metri pătrați. m din suprafața totală, deoarece construcția acestuia necesită și costuri, iar balconul este inclus în zona apartamentului.
Balconul este numai în zona apartamentului.
Ce standarde sunt utilizate pentru a determina metri pătrați de apartament?
Pentru a avea încredere în achiziționarea de locuințe în organizația imparțială, este important să studiem următoarele acte legislative:
- Clauza 5 a articolului 14 din LC RF - în cazul în care se spune că suma tuturor părților din cuadratura camerei, inclusiv zona auxiliară, cu excepția balcoanelor, loggiilor și teraselor, se referă la suprafața totală a spațiului de locuit;
- Măsurarea zonei rezidențiale este efectuată din exterior în conformitate cu SNIP din 31.01.2033.
Important: în anumite cazuri, o problemă controversată apare din cauza utilizării modelului de construcție vechi de către firma de construcții, care dă dreptul de a calcula suprafața totală a apartamentului din suprafața totală a apartamentelor din aceeași structură.
Trebuie să înregistrez contractul de achiziție de apartamente în Rosreestr? Regulile de înregistrare a acestui contract se găsesc în acest material.
Ce documente au informații despre balcon atunci când cumpără un apartament?
Orice proprietate rezidențială are două documente - pașapoarte tehnice și cadastrale.
Fără ei nu este posibil să se efectueze înstrăinarea bunurilor imobile, iar executarea lor se realizează în instanțe de stat.
Următoarele informații despre locuința în sine sunt disponibile în aceste documente:
- Pașaport tehnic - în general, acesta este un plan cu o descriere fiabilă a tuturor caracteristicilor spațiului de locuit. Acesta conține informații despre finisaj, materialele de construcție folosite, disponibilitatea și nuanțele amplasării balconului sau ale loggiei.
Important: această documentație atunci când cumpărați o locuință într-o clădire nouă este efectuată de cumpărător și de fondurile sale. Dezvoltatorul nu face acest lucru, are un plan tehnic pentru zona de construcție comună și nu pentru spații individuale.
Pentru a primi un astfel de document trebuie furnizat ITO:
- Declarația proprietarului privind inventarul;
- Acte juridice;
- Verificați plata pentru serviciile organismului.
Acest pașaport va fi necesar pentru rezolvarea mai multor probleme, de exemplu:
- Înregistrarea moștenirii;
- Obținerea unui credit ipotecar;
- Recunoașterea stării de urgență a locuințelor;
- Pentru calcularea impozitului pe proprietate.
Locuințe secundare sau clădiri noi. Ce este mai bine să cumpărați și care sunt avantajele fiecărei opțiuni, consultați linkul.
Pașaportul cadastral este un fel de extras din registrul de stat care conține cele mai necesare informații despre apartament:
- Suprafața totală a camerei;
- Quadratura suprafeței utile;
- Numărul de etaje;
- Prezența unei loggii sau a unui balcon.
Un astfel de document va fi necesar pentru:
- Evacuările locatarului în ordine obligatorie;
- Implementarea reamenajării;
- Realizarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare.
Ea este emisă de Camera Cadastrală sau poate fi obținută prin intermediul site-ului web al companiei Rosreestr.
Informații despre balcon pot fi găsite în pașaportul tehnic al apartamentului.
Dacă dimensiunea spațiului de locuit din documentul ITO diferă de cea achiziționată
Sunt momente când dezvoltatorul spune că, în conformitate cu facilitățile de sprijin din Rusia nu au legislația de locuințe raportat la suprafața totală, dar în același timp cere ca ei să plătească integral, sau vă aflați într-o situație atunci când prețul de bunuri imobiliare de mai sus cuadratură specificate în TIB documente.
Ce trebuie să faceți și unde să mergeți pentru a înregistra o persoană într-un apartament - a se vedea acest articol.
Apoi trebuie să mergeți în instanță, a cărei decizie este întotdeauna pe partea reclamantului, deoarece:
- Cumpărătorul este indus în eroare;
- Măsurătorile au fost efectuate fără prezența reclamantului;
- Dezvoltatorul este persoana responsabilă pentru efectuarea măsurătorilor;
- Cumparatorul nu ar trebui sa plateasca pentru greselile dezvoltatorului.
Curtea analizează următoarele aspecte:
- Plăți în plus pe metru pătrat;
- Cvadratura plătită a spațiului de locuit are o discrepanță cu datele ITO;
- Utilizând constructorul standardelor vechi atunci când se calculează metri pătrați.
Următoarele informații vor fi luate în considerare:
- Informații privind construirea și transferul către client a unui apartament cu o zonă adecvată;
- Cumpărătorul a devenit proprietarul locuinței cu o cvadratură, care diferă de cea convenită anterior;
- Cheating din partea firmei, care a efectuat măsurătorile în mod independent, fără participarea clientului;
- În acest caz, reclamantul are dreptul la despăgubiri pentru toate deșeurile materiale și morale.
Închirierea unei camere într-un apartament nu este atât de dificilă, dar trebuie să țineți cont de toate subtilitățile. Recomandări puteți găsi aici.
Plan de apartament cu balcon.
Cum se calculează plata utilităților?
După cumpărarea de locuințe, o altă întrebare apare - ar trebui să continuăm să plătim teritoriul de balcon sau loggia, pentru că atunci când a cumpărat această zonă a fost plătit, cum să calculeze în mod corect cvadratură acum?
Chiria este o plată pentru toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale, încălzite și fără încălzire, numai pentru acești coeficienți diferiți.
Se pare că această declarație ar trebui plătită pentru contoarele de "balcon".
Pentru a efectua calculele pentru încălzire, sunt considerate doar camere încălzite - coridoare, toalete, încăperi. Loggia și balcoanele, care, fără încălzire, nu se iau în considerare.
Important: dacă plata comunală este calculată în aceeași sumă pentru încălzire, pentru spațiul de locuit, ce fel de "balcon" ar trebui să contactez un avocat.
Cumpărarea unui apartament este întotdeauna o vacanță, pentru că acest teritoriu este acum casa ta, dar uneori aceste probleme sunt însoțite de anumite nuanțe și probleme legate de dorința constructorului de a câștiga.
Starea de spirit a achiziției nu a fost stricată, iar onestitatea constructorului a fost incontestabilă, ar trebui să vă susțineți acțiunile prin cunoașterea Codului de locuințe al Rusiei și sprijinul unui avocat cu experiență.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: