Răspunsuri de avocați (11)
Alo În cazul în care banca nu dă acordul pentru vânzare, nu. În acest caz, vânzătorul va solicita o plată în avans de la dvs. pentru a achita împrumutul, i. Veți da bani în schimbul că nu primiți nimic. Este clar că atunci puteți da în judecată, dar nu aveți nevoie de ea. Ca opțiune, pot oferi să răscumpere din partea băncii dreptul de cerere, în acest caz deveniți locul băncii, drepturile creditorului gaj să vă treacă. Și tu, respectiv, de comun acord cu vânzătorul, vă poate plăti datoriile prin transferarea dreptului de proprietate asupra apartamentului.
1. Gajistul, fără acordul împrumutatului, are dreptul de a-și transfera drepturile și obligațiile în temeiul contractului de gaj unei alte persoane, cu respectarea regulilor stabilite prin capitolul 24 din prezentul cod.
2. Transferul de drepturi și obligații creditorului ipotecar în temeiul contractului de gaj către o altă persoană poate fi supusă atribuirea simultană a aceleiași persoane dreptul de a pretinde împotriva debitorului în temeiul obligației principale garantate prin gaj. Dacă legea nu prevede altfel, în cazul în care condiția de mai sus nu este respectată, garanția este încheiată.
Întrebați avocatul?
Bună ziua, Svetlana!
1. Cereți vânzătorului balanța de plăți aferentă creditului ipotecar.
2. Încheiați apoi un contract preliminar de vânzare, în care specificați prima plată egală cu suma soldului (a se vedea punctul 1).
3. După aceea, banca va înlătura grefa în reg.centre.
4. Semnează contractul principal de vânzare.
1. Proprietatea ipotecat printr-un contract de ipoteca poate fi înstrăinate de către pledgor altei persoane, prin vânzare, cadou, de schimb, ceea ce face ca o contribuție la activele unui parteneriat de afaceri sau de companie sau de o contribuție la activele unei producții de cooperare sau în alt mod decât cu acordul gajist. cu excepția cazului în care acordul ipotecar prevede altfel.
Trebuie avut în vedere că
În cazul înstrăinării proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă, prin încălcarea regulilor paragrafelor 1 și 2 ale articolului 37 din prezenta lege federală, împuternicitul are dreptul, la alegerea sa, să ceară:
recunoașterea tranzacției privind înstrăinarea invalidității imobilului gajat și aplicarea consecințelor prevăzute la articolul 167 din Codul civil al Federației Ruse;
îndeplinirea rapidă a obligației garantate prin ipotecă și blocarea proprietății gajate, indiferent de cine îi aparține.
În acest din urmă caz, în cazul în care se dovedește că cumpărătorul bunului gajat în conformitate cu contractul de ipoteca, la momentul achiziției sale știa sau ar fi trebuit să știe că proprietatea este înstrăinat în încălcarea dispozițiilor articolului 37 din prezenta lege federală, o astfel de cumpărător trebuie să fie în valoarea datoriei proprietate a spus pentru neîndeplinirea unei obligații garantate prin ipotecă în solidaritate cu debitorul în temeiul acestei obligații. În cazul în care bunul gajat este expropriat prin încălcarea acestor norme de către pledgor nu este debitorul obligației garantate ipotecar, în solidar cu debitorul sunt răspunzătoare în calitate de cumpărător al proprietății și fost mortgagor.
Pentru a evita aceste consecințe, trebuie să obțineți consimțământul băncii pentru vânzarea garanției.
Acordarea consimțământului pentru înstrăinarea subiectului de gaj este dreptul băncii.
Când o primiți, trebuie să semnați un acord tripartit (bancă, vânzător și dvs.), în baza căruia datoriile pentru obligațiile vânzătorului vă vor fi transmise.
De asemenea, merită menționat faptul că rambursarea unei părți din această datorie se efectuează în detrimentul sumei transferate vânzătorului.
În baza semnificației art. 38 din Legea menționată
1. O persoană care a dobândit angajat în proprietatea ipotecar ca rezultat al alienării sale sau în calea succesiunii universale, inclusiv reorganizarea persoanei juridice sau prin moștenire, este nevoie de locul pledgor și va suporta toate responsabilitățile acestuia în contractul de ipotecă, inclusiv și cele care nu au fost executate în mod corespunzător de către debitorul inițial.
Astfel, merită să ne asigurăm că nu există nici o datorie față de bancă, îndeplinirea la timp a tuturor obligațiilor sale de către vânzător. Dacă este cazul, merită discutată problema reducerii prețului de achiziție al bunurilor imobile cu suma datoriei.
După ce suma creditului sau a altei obligații garantate prin gaj a fost plătită în bancă, solicitați rambursarea garanției și cereți retragerea garanției în camera de înregistrare.
După finalizarea acestor acțiuni, înregistrați dreptul de proprietate.
Bună seara Svetlana!
Pentru a vă asigura că această proprietate este în garanție cu banca, este logic să încheiați un acord tripartit, vânzătorul, cumpărătorul și banca.
Se poate prevedea ca o parte din costul camerei (în avans) plătite direct la banca, banca contează banii pentru a rambursa vânzătorului datoria și percepe un depozit, iar apoi să efectueze tranzacția de cumpărare și vânzare mod obișnuit - prin plata soldului contractului, înregistrați-l, semnează certificatul de acceptare -transfer.
Cred că în acest caz, banca nu va obiecta față de o astfel de afacere.
2. Încheiați apoi un contract preliminar de vânzare, în care specificați prima plată egală cu suma soldului (a se vedea punctul 1).
Mysovskiy Vitaly
Vitali nu mai este un acord preliminar. Forțele armate din RF și-au exprimat recent poziția cu privire la astfel de tratate.
CURTEA SUPREMĂ A FEDERAȚIEI RUSIEI
Acesta va fi contractul principal.
Orașul nu este specificat
Proprietatea ipotecat printr-un contract de ipoteca poate fi înstrăinate de către pledgor altei persoane, prin vânzare, cadou, de schimb, ceea ce face ca o contribuție la activele unui parteneriat de afaceri sau de companie sau de o contribuție la activele unei producții de cooperare sau în alt mod decât cu acordul gajist, cu excepția cazului în caz contrar prevăzută în contractul de ipotecă.
2. În cazul emiterii unei ipoteci, este permisă înstrăinarea proprietății gajate,
dacă dreptul împrumutatului pentru acest lucru este prevăzut în ipotecă, sub rezerva
condițiile care sunt stabilite în ea.
O persoană care a dobândit angajat în proprietatea ipotecar ca rezultat al alienării sale sau în calea succesiunii universale, inclusiv reorganizarea persoanei juridice sau în ordinea
moștenire, devine locul angajatorului și poartă toate îndatoririle
Ultimul din acordul ipotecar, inclusiv cele care nu au fost
îndeplinite în mod corespunzător de către debitorul inițial.
Un nou promisor poate fi scutit de oricare dintre aceste obligații
numai de comun acord cu creditorul gajist. Un astfel de acord nu este obligatoriu pentru cumpărătorii ulteriori ai ipotecii, dacă nu se efectuează înregistrarea de stat și nu se respectă regulile articolului 15 din această lege federală.
Astfel, ca una dintre opțiunile cu acordul băncii de a lua locul creditorului ipotecar și de a plăti datoria către bancă, care este garantată printr-un credit ipotecar
Svetlana, seara bună!
Există o astfel de practică atunci când cumpărați proprietăți ipotecare (de exemplu, un apartament în ipotecă): cea mai sigură opțiune când banca participă la tranzacție.
În acest caz, Banca furnizează o celulă bancară (desigur, în baza contractului de închiriere a unei celule bancare). Cumpărătorul aduce bani pentru a rambursa împrumutul (ipotecar), în seif, iar diferența dintre soldul creditului și valoarea apartamentului - a doua celulă în condițiile obișnuite de cumpărare și vânzare a apartamentului încheiat cu vânzătorul. După ce obține certificatul de înregistrare de stat de bunuri imobiliare, banca va primi banii pentru a rambursa împrumutul și vânzătorul diferența dintre prețul lor de vânzare, iar restul datoriei. Toată lumea este calmă: vânzătorul, cumpărătorul și banca. Cumpărătorul pune banii sub condiția confiscarea acestora de către Bancă numai după înregistrarea în proprietatea acestuia numele de proprietate, Banca de calm că banii în esența ei este în banca (doar știu că banii vor fi obținute).
Discutați cu Banca și discutați despre această schemă.
Orașul nu este specificat
Cum să cumpărați în etape imobiliare, care este promisă băncii cu riscuri minime pentru cumpărător.
Svetlana Zhukova
În opinia mea, pentru a face următoarele în etape și cu riscuri minime.
Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare a unei proprietăți, care a stabilit în mod corect termenii ordinii de decontare între părți.
Aceasta înseamnă că fondurile din contract vor fi transferate în două etape:
1) numerar în sumă de ___________ ruble (datoria de împrumut specificată dimensiunea ipotecii la data contractului) sunt traduse de către cumpărător din cauza numărului vânzătorului ___________, deschis în numele său în ________ (denumirea băncii), în scopul de a face această sumă în contul de împrumut al contractului de credit _______ __________ pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar.
2) fondurile rămase în valoare de _____ ruble vor fi transferate de către cumpărător către vânzător după ce înregistrarea ipotecii în Registrul unic de înregistrare a statului a fost anulată și au fost depuse documentele pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
Astfel, treceți notificarea obligatorie a creditorului-creditor-creditor cu privire la tranzacție și cumpărați bunul imobiliar fără sarcini și riscuri.
În principiu, opțiunile sugerate de colegii de mai sus sunt de asemenea bune.
Atunci când cumperi un apartament trebuie să știi următoarele:
- nu ar trebui să existe cetățeni care să aibă dreptul de a rămâne în apartament, chiar și după schimbarea proprietății. Așa-numitele "descărcate temporar"
- persoanele în vârstă, plasate în instituții
- copiii din internat
- cetățeni în dispensare psihiatrice
După returnare se pot înregistra din nou la noii proprietari.
- în mod special la întrebarea dvs. Apartamentul este îngrădit.
De obicei, vânzarea unor astfel de proprietăți se datorează rambursării anticipate a împrumutului și eliminării sarcinilor în Camera Regală.
- un apartament nu ar trebui să fie supus litigiului
- clarificarea momentului cumpărării unui apartament în căsătorie sau în afara căsniciei
- dacă a existat vreun fel de reamenajare și dacă acesta a fost legalizat
- trebuie să verificați disponibilitatea datoriilor pentru serviciile publice
Potrivit informațiilor de la Rosreestr, puteți obține informații aici:
În practică, băncile își ajută adesea să determine mecanismul de efectuare a unei tranzacții.
De obicei, încheie un contract cu vânzătorul de vânzare, și specificați prețul apartamentului în ordinea specifica suma de plată a face pe contul de împrumut în bancă pentru a rambursa împrumutul în totalitate, iar restul, care se pot plăti fie înainte de semnarea contractului, și după. Imediat am observat că, dacă suma pe care o decideți să o plătiți după înregistrarea transferului de proprietate, apartamentul va fi în garanția vânzătorului până în momentul plății totale. În acest caz, certificatul de proprietate va fi o marcă asupra ipotecii în virtutea legii.
Contractul se încheie în mod direct cu banca, face suma necesară, pentru a primi o scrisoare de la banca că obligațiile în temeiul contractului de credit suspendat, ipoteca încheiată (probabil, în locul contractului de gaj formalizate un credit ipotecar, este necesar să se pună un semn pe îndeplinirea tuturor obligațiilor în temeiul împrumutului). Și puteți merge la serviciul de înregistrare în aceeași zi cu vânzătorul și cu reprezentantul băncii.
Acolo vor primi mai întâi o cerere de la bancă și de la vânzător pentru a elimina sarcina și imediat după aceea vor accepta documentele dvs. pentru cumpărarea și vânzarea de lire. Adică, nu este nevoie să așteptați separat pentru îndepărtarea greutății.
Toate cele mai bune pentru tine
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: