Prețurile pentru apartamente în Tyumen continuă să scadă. Cetățenii recurg din ce în ce mai mult la tranzacții de barter. Un nou tip de tranzacții a început să fie utilizat în oraș cu un an în urmă. Din cauza crizei, locuitorii orașului schimbă un apartament cu altul. În curs sunt și terenuri, case de țară și ... mașini.
Bine uitat vechi
Adevărat, agenții imobiliari evită cuvântul "nou". Astfel de tranzacții, spun ei, au fost în plină desfășurare pe piața imobiliară din anii 1990. în secolul trecut. Experții asigură că nu au dispărut oriunde, tocmai recent numărul lor a crescut. În acest caz, nimeni nu poate numi numărul exact de astfel de schimburi, deoarece agențiile de statistică nu efectuează statistici.
- De multe ori, tranzacțiile de schimb vin atunci când apartamentul sau terenul de ceva timp au fost puse în vânzare. Oamenii înțeleg că timpul se scurge, prețurile scad și încearcă să-și păstreze activele ", spune specialistul în domeniul imobiliar Andrei Ivanov. - Da, din nou, acum 10-15 ani, au început să se întâlnească oferte de schimb de mașini pentru un apartament. Adesea vin de la proprietarii de autoturisme.
Proprietarii de apartamente, notele imobiliar, tratează nefavorabil astfel de tranzacții și rareori grăbesc să facă schimb de "pătrate" pentru "roți". Și dacă acestea sunt interesate de astfel de propuneri, atunci, de regulă, ei au acest apartament nu este singurul.
- În plus, tranzacția este probabil să fie cu cost suplimentar, - a spus agentul - și proprietarul masinii va plăti.
Specialistul în domeniul imobiliar Oksana Vilinskaya consideră că un astfel de schimb nu ar trebui să fie asociat cu o criză de pe piață. Mai mult, el este forțat.
- Aceste tranzacții sunt recurs la dacă trebuie să vă grăbiți sau să dați bani unei rude ", a spus ea. - De exemplu, au primit un apartament ca moștenire: unul rămâne în apartament, iar celălalt trebuie să dea bani. Dacă una dintre rude este de acord cu o mașină, atunci afacerea va avea loc, este sigură.
Care este prețul de schimb
Câte tranzacții au loc pe an
- Și nimeni nu vă va spune asta ", spune agentul Alain Pivovarov. - Dacă o astfel de afacere este, atunci în orice caz va fi executată ca una tradițională. Și nu contează, mașina este schimbată pentru un apartament sau un teren. Schimbul de tranzacții ca atare în cadrul documentelor nu se realizează niciodată.
În realitate, nu există prea multe astfel de tranzacții, subliniază expertul, sa confruntat cu o singură persoană în ultimele șase luni. O mașină în valoare de aproximativ 2 milioane de ruble, proprietarul său a schimbat o cotă de două camere cu un cost suplimentar.
- Taxa suplimentară a fost de 500 mii de ruble. Apartamentul așteaptă cel puțin un an, casa este finalizată ", spune ea. - Dacă oamenii sunt convinși că este profitabil pentru ei, atunci de ce nu? Tocmai am ajutat la aranjarea documentelor.
În Tyumen există agenții imobiliare, ale căror servicii de schimb valutar pentru locuințe sunt incluse în preț.
- Și de ce nu? - agentul de serviciu care ne-a prezentat ca Irina ne-a raspuns. - Există o cerere, reacționăm. Acum, piața este un alt eșec, este dificil de a vinde atât un apartament și o mașină, mai ales costisitoare. O astfel de tranzacție este benefică pentru toți: un automobilist nu trebuie să caute un cumpărător, mai ales că mașina poate pierde în mod semnificativ în valoare în câteva luni. Locuințele în această privință sunt mai profitabile. Proprietarul apartamentului cumpără o mașină este adesea o clasă premium și pentru mai puțini bani. Se întâmplă că el face bani pe această tranzacție. Taxa suplimentară începe, de obicei, de la 200 de mii de ruble și ajunge la 500 - 700 mii.
Ofertele de barter se vor retrage în fundal de îndată ce piața imobiliară va începe să se reînvie. Aproape toți experții sunt siguri de acest lucru. Oksana Vilinskaya explică foarte simplu această situație.
- Toată lumea are nevoie întotdeauna de bani în primul rând ", spune ea.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: