Procedura de schimb este o operațiune juridică oficială recunoscută prin lege în mod egal cu restul. Regulile de schimb permit utilizarea mai multor proprietari, fiecare oferind propria proprietate. Elaborarea unei scheme generale poate afecta bunurile mobile și imobile ale mai multor persoane independente. Conform regulilor, obiectele modificate nu sunt întotdeauna echivalente, diferența de preț este stabilită, iar suma este afișată în contractul de barter.
Există în practică oferte pentru schimbul de mașini pentru un apartament și invers, poate ridica îndoieli în rândul potențialilor ofertanți. Dar aceasta este o operațiune legitimă, în care puteți intra urmând toate regulile. Trebuie reamintit faptul că problema se referă la valori semnificative ale materialelor, astfel încât riscul ar trebui minimizat.
Prevederi de bază pentru schimb
În trecut, când nu exista nici o proprietate și nu era vândută, oamenii foloseau serviciile unui birou de schimb valutar. Obiectele imobiliare s-au schimbat, oamenii au numărat și au convenit asupra suprataxei de preț. A fost posibil să se schimbe un apartament pentru o mașină, pentru care existau scheme speciale. Merită să se spună că au existat mult mai puține cazuri de fraudă, că autoritățile au avut controlul competent asupra tranzacției.
Aici principalul lucru este de a încheia în mod competent un contract astfel încât acesta să fie înregistrat în registrul de stat. În același timp, se pune întrebarea cu privire la procedura de depunere a cererilor la poliția rutieră teritorială.
Legile existente privind schimbul
Fiecare tip de tranzacții cu proprietăți se reflectă în dreptul civil. În ceea ce privește baza de schimb, articolul 567 din Codul civil stabilește condițiile și procedura pentru schimbul de proprietăți între doi sau mai mulți proprietari. În baza contractului de barter negociat de părți, părțile transferă și primesc în schimb proprietatea specificată în document. Procedura de transfer este considerată simultană, astfel încât riscurile de a rămâne fără proprietate proprie și de a nu obține obiectul convenit sunt reduse la zero în schimb.
Acesta este momentul cel mai pozitiv care mă deosebește de cumpărarea / vânzarea proprietății. Cu alte cuvinte, dacă nu ați primit un obiect contractual, atunci veți rămâne proprietarul proprietății dvs. Riscurile sunt reduse semnificativ, ceea ce face ca tranzacția să fie preferată faptelor. În același timp, este necesar să se țină cont de modificările legislative care apar în mod regulat în legătură cu popularitatea schimbului.
Este suficient să întrebați în surse deschise ce tipuri de schimburi devin practici judiciare. Este mult mai profitabil să învățați din greșelile altor persoane și să vă protejați în mod eficient drepturile. Sectorul imobiliar a fost întotdeauna cel mai riscant, astfel încât orice tranzacție cu proprietăți ar trebui să fie efectuată, cântărind cu atenție fiecare pas.
Motivele frecvente pentru astfel de schimburi
Există motive tipice pentru care cetățenii să decidă asupra schimbului de spațiu de locuit și de mașină.
Motivele pentru participarea la o astfel de tranzacție pot fi calculate:
- o alegere între imobile vechi și o mașină nouă. Uneori proprietarul nu are suficiente fonduri pentru reconstrucția și repararea majoră a proprietății. Scapa de beneficii semnificative, obținerea de mașini pentru garanție, este foarte tentant;
- locuința este superfluă, necesită plata facturilor la utilități, se află într-un alt sat și creează alte probleme proprietarului;
- Apartamentul este un lichid, pe care proprietarul nu îl poate vinde sau vinde în alte moduri.
Participanții la tranzacție, care acceptă în principiu opțiunea aleasă, pot utiliza serviciile unor evaluatori independenți. Acest lucru va ajuta la calcularea inteligentă și rezonabilă a suprataxei, care adesea se ridică la o sumă considerabilă.
Uneori apare întrebarea: este posibil să se aplice mijloacele capitalului mamei în această situație și cum să se aranjeze corect tranzacția.
Metode de schimb
Foarte rar costul obiectelor de schimb este același, astfel încât diferența sau suprataxa ar trebui afișată într-un document oficial. Nu puteți accepta o versiune orală a aranjamentului. Legea vă permite să specificați în contractul de barter o clauză privind suprataxa, deci această posibilitate trebuie utilizată. Diferența este prescrisă pentru a exclude o eventuală dispută în viitor. Acțiunile participanților trebuie să se desfășoare în conformitate cu regulile generale și acordul local.
Contractul trebuie să conțină informații privind punerea în aplicare a pașilor de către ambele părți. Puteți elabora simultan două acorduri de cumpărare / vânzare sau un acord de barter. Există pași și reguli bine dezvoltate, participanții nu pot face o confirmare notarială a tranzacțiilor. Dacă schimbul se face prin două facturi, atunci nu trebuie să înregistrați diferența. În contractul de schimb, acest element este în mod necesar prezent.
Nu trebuie să uităm de impozitare, când cele două contracte de cumpărare sunt impozitate cu 13%. Aceasta este o caracteristică negativă evidentă a unui astfel de mod de schimb de proprietate. Un acord de schimb, care implică un schimb egal de timp unic, este considerat cel mai confortabil pentru ambele părți ale relațiilor juridice.
Dacă este vorba de o sumă serioasă sau dacă părțile vor să se protejeze în continuare, trebuie să contactați un notar. Specialistul va explica esența tranzacției participanților, după care va asigura contractul cu semnătura și sigiliul său.
Ordinea stabilită de procedură
După un acord oral, părțile completează acordul de barter. Textul acordului poate fi descărcat pe Internet sau compilat independent. Documentul trebuie să includă toate datele personale ale părților (detalii privind pașaportul), informații despre facilitățile de schimb și termenii schimbului. În același timp, se pregătesc documente privind proprietatea și pachetul de informații însoțitor.
Re-înregistrarea imobilului se face atunci când se aplică la Rosreestr. În perioada prevăzută de lege, un vehicul va trebui să fie reînregistrat. Dacă există probleme cu obținerea unei mașini, înregistrarea în registrul de stat poate fi suspendată la inițiativa fostului proprietar. Numai satisfacerea reciprocă a rezultatului tranzacției și absența pretențiilor reciproce vor crea o schimbare legitimă și admisibilă.
Unele caracteristici ale procedurii de barter
Mașina aparține bunurilor mobile, astfel că vor fi necesare documente speciale pentru reînregistrare.
Proprietarul trebuie să stocheze următoarele informații:
- certificatul de proprietate;
- asigurarea auto;
- certificat de lipsă a datoriilor;
- PTS și documente tehnice pe mașină.
Cetățenii nu trebuie să-și facă griji și să refuze astfel de tranzacții atunci când se face schimbul de proprietate asupra diferitelor denumiri. Ar trebui să obțineți sfaturi juridice și să clarificați procedura pentru dumneavoastră. În cazul în care documentele pentru una dintre facilitățile lor de barter nu sunt în ordine și au nevoie de corecție, atunci Rosreestr sau GIBDD vor spune participanților că procedura este inadmisibilă.
De exemplu, permisiunea notarială a soților de a înstrăina proprietățile imobiliare. Dacă proprietarul mașinii a cumpărat vehiculul într-o căsătorie, consimțământul celei de-a doua jumătăți este necesar pentru a preveni problemele discutabile în viitor.
Pot exista mai multe opțiuni pentru schimb, tranzacția este legală, dar necesită atenție din partea ambelor părți. Având certificate noi, cetățenii devin proprietari legali de proprietăți noi.
Apartament în schimbul unei mașini
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: