Atunci când se ocupă cu imobiliare și cumpărători, și vânzătorii de apartamente trebuie să se aplice la diferite agenții guvernamentale, colecta o mulțime de informații. Cei care au copii sub vârsta de 18 ani se înclină în departamentele de tutelă și tutelă. Participarea administratorilor de stat la tranzacțiile cu apartamente nu este întotdeauna clară, acoperită cu "întuneric necunoscut" și povestiri teribile. Astăzi, revista Internet privind imobilul Metrinfo.Ru va răspunde la cele cinci întrebări frecvente despre custodie și tutelă.
Dacă copilul este pur și simplu "înregistrat" - atunci nu este necesar. "În general, CP vizează mai mult protejarea proprietarului decât pe membrii familiei sau alți cetățeni înregistrați la locul de reședință", concluzionează expertul.
Este demn de remarcat faptul că, pentru prima dată de la adoptarea LCD „prin inerție“, autoritățile de înmatriculare a continuat să ceară acordul de tutelă, în toate cazurile, și agenții imobiliari au continuat să le ia pentru clienții lor. Uneori în Regalata în această ocazie au izbucnit scandaluri: participantul la tranzacție nu a adus certificatul, documentele nu îl acceptă. După un an și jumătate de înregistrare a deranjat să citească ecranul LCD. Să observăm că, în situații opuse (atunci când cetățenii nu primesc ajutor și nuci, dimpotrivă, se răsucește), organele de stat sunt informate și fac totul drept încă din prima zi. Dar acest lucru este pe cale ...
Întrebarea nr. 2
Ce sunt aceste organe?
Numele oficial - Departamentele de tutelă și tutelă funcționează în structura autorităților din raioane. Aici, totuși, nu totul este ușor. Mai devreme la Moscova au existat pur și simplu administrații raionale, iar acum câțiva ani a existat o altă reformă administrativă, în care municipalitățile au fost alocate de la municipalități. Conducerea a lăsat întrebări serioase (comerț, piața de consum, locuințe și servicii comunale) - adică în cazul în care banii reali se rotesc. De asemenea, municipalitățile au dat alte funcții - prevenirea neglijării și a delincvenței juvenile, munca de agrement cu populația, aceleași cazuri de îngrijire, fără îndoială, importante, dar într-un fel foarte ne-monetare.
Există, de asemenea, un alt detaliu remarcabil în tutelă: absența completă a unei "verticale", adică structuri la nivelul raionului și a întregii Moscovei. Se spune că instituirea acestui sistem de acest pur și simplu uitate - iar acum se dovedește că se plâng de „sus“, în cazul în care inspectorul trebuie, în opinia dumneavoastră, o decizie ilegală, este imposibil. Desigur, instanța rămâne - în ea poți protesta împotriva deciziei oricui. Cu toate acestea, după cum notează Denis Dyachek, directorul biroului local "Tushino", agenția DOKI. aici este puțin probabil să existe o semnificație practică: tranzacțiile pe piața imobiliară se fac destul de repede, iar pentru momentul în care cazul este luat în considerare de instanță, apartamentul va fi vândut de zece ori unui alt cumpărător. Așadar, singura posibilă opțiune este să se plângă șefului municipalității. Subtilitatea aici este că funcționarul este probabil nu foarte bine versat în domeniul imobiliar, și, de asemenea, nu a vrut să de dragul intereselor „omul de pe stradă“ pentru a anula decizia personalului propriu. Prin urmare, plângerea șefului are sens doar în cazurile în care inspectorul pentru tutelă a răsturnat ceva complet inimaginabil.
Întrebarea nr. 3
În funcție de ce decid - pentru a permite sau nu rezolvarea tranzacției?
Oficial, autoritățile se asigură că "interesele minorilor nu sunt încălcate". De fapt, viața este diversă, iar inspectorul decide multe probleme în mod independent, bazându-se pe propria sa idee despre aceste interese.
Desigur, totul este clar în cazuri evidente - apartamentul se schimbă într-o zonă mai mare, zona nu este mai rău, numărul de camere este în creștere. Și cum să fie în cazurile când, de exemplu, zona este mai mică, dar districtul este mai bun? Sau Moscova în suburbii? Sau altceva de genul asta? În astfel de cazuri, spune Anna Kharkov, directorul centrului de sprijin al companiei "Hirsch". fiecare inspector - o „identitate corporativă“, se uită la suprafața totală, iar cealaltă pentru a evalua apartamentele (pentru lipsa unei piețe există o hârtie potrivită de la ITO - ceea ce cu faptul că distanța dintre numerele și acolo prețul real al unui apartament -?! ca luna) .
Este de asemenea important, ca și adulții înșiși participanții la tranzacție să explice motivele lor - există cazuri în care copiii au voie să meargă la apartament cu o suprafață mai mică, pe motiv că, în zona de viață, bunica noastră, care va sta cu copilul, sau că există școli mai bune și grădinițe . Uneori sa întâmplat că tutela "săruta" tranzacții, în care condițiile de locuit ale copilului se înrăutățeau în mod clar, dar în același timp și-a cerut să-și mărească cota. De exemplu, o mamă și fiul ei s-au mutat dintr-un apartament cu două camere într-un apartament cu o cameră, cu condiția ca în locul unei părți egale comune în apartamentul vândut copilul să devină unicul proprietar al proprietății. Prin urmare, mama a fost lipsită de tot.
Dar cu clădiri noi - exact opusul. Inițial, inspectorii pentru tutelă erau foarte îndrăgostiți de ei: casele sunt noi, spațioase. Dar după ce valul de mitinguri ale co-investitorilor fraudați a măturat țara, atitudinea sa schimbat. "Noua clădire din cariera de fundație nu va fi permisă fără echivoc, chiar dacă vor fi 500 de metri acolo", a spus D.Dyachek (DOKI). "Există multe riscuri, iar consiliul de administrare poartă întreaga responsabilitate pentru deciziile luate".
Întrebarea nr. 4
Este posibilă "negocierea" sau "eludarea" autorităților tutelare?
Unul dintre personajele accidentale „Fiica căpitanului“ Pușkin - (!) A recomandat directorului vamal de a acționa „nu este defensiv, nu ofensiv, și podkupatelno“. De la scrierea romanului, au trecut aproape 200 de ani (și dacă numărăm din evenimentele descrise, atunci chiar mai mult - aproape 240), dar țara natală nu sa schimbat foarte mult de atunci. "Desigur," este posibil să "fi de acord", dacă numai cazul nu este grea și inspectorul "înțelege" (a se vedea răspunsul la întrebarea anterioară).
Întrebarea nr. 5
Rezultat: Tutela protejează într-adevăr interesele copiilor?
Aici, ca de obicei, se întâmplă în multe feluri. Uneori, părinții sunt atât de indiferenți față de soarta copiilor lor, încât cei care îi sunt complet în afara agențiilor de tutelă sunt protectori mai fiabili ai intereselor lor (copiilor). Dați totul la mila părinților - își vor bea bunurile imobile, lăsând moștenitorii fără acoperiș peste cap.
"Corpurile de tutelă nu sunt perfecte, dar sunt totuși protejate", declară Mikhail Gorokhovsky, prim-vicepreședinte al corporației BEST-Real Estate. "Este o altă problemă că acești specialiști nu au întotdeauna instrumentele, abilitățile și calificările pentru a proteja cu adevărat drepturile copiilor".
Pe de altă parte, deseori se întâmplă ca familia să fie absolut normală și au găsit că opțiunea este acceptabilă, iar "gardianul" sincer săvârșește sau exortează mită. Deci, totul este individual - ca într-adevăr, întotdeauna în viața noastră.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: