Dacă este necesar, după procedura de înregistrare a moștenirii, clienții Centrului nostru pot utiliza serviciile de vânzare a proprietății moștenite și înregistrarea tuturor documentelor pentru tranzacție.
Tranzacțiile cu bunuri imobile, care trec la vânzător prin moștenire, sunt probabil cel mai puțin previzibil în ceea ce privește puritatea lor. Faptul este că redactarea unei voințe în țara noastră este încă rareori recurs la, moștenirea, în general, este distribuită în conformitate cu legea.
Și aici se află cel mai important lucru: chiar și cu moștenitorii primei etape, este posibil ca în timp, poate declara o persoană ca aparținând acestui loc, care este dreptul de moștenire nu a fost luată în considerare. Poate fi copii nelegitimi sau copii dintr-o căsătorie anterioară, care nu a fost notificat cu privire la deschiderea moștenirii: de exemplu, pentru că membrii familiei au intrat într-o moștenire, nici măcar conștienți de existența lor. Astfel de situații nu sunt neobișnuite și dacă proprietatea ereditară a fost deja vândută, noul proprietar se va confrunta cu o serie de probleme. De exemplu, moștenitorii legitimi pot primi partea lor prin înstrăinarea unei părți din proprietate de la noul proprietar.
Cum cumpărătorul se poate proteja de pretențiile altor moștenitori
Pentru a verifica faptul că alți moștenitori, dacă se ascunde sau dacă rudele decedatului nu știu cu adevărat despre existența lor, este imposibil. Puteți evita situațiile neplăcute în două moduri.
În primul rând, personalul de la Centrul de vânzare de succesiune a proprietății către moștenitori ia chitanța că acestea sunt moștenitori potrivit legii - această măsură va contesta în cazul în instanță, dacă este necesar.
În al doilea rând, în contractul de vânzare poate fi prescris clauză care prevede că vânzătorul (moștenitorul) ia responsabilitatea de a avea grijă de luarea în considerare a intereselor altor moștenitori, în cazul în care reapar. Această opțiune vă permite să protejați complet un nou cumpărător de la litigii.
În practica judiciară există și cazuri în care intrarea în moștenire este complet contestată: de exemplu, dacă există un moștenitor, considerat mort sau lipsit. x
Ce altceva ar trebui să verific
Cumparatorii de bunuri imobiliare, a căror proprietate a trecut prin moștenire, ar trebui să citească următoarele documente: certificat de deces, certificat de moștenire a emis un notar, voința (în cazul în care moștenirea a fost făcută în afara voinței).
La notarul care a condus cazul ereditar, trebuie clarificat dacă numărul cazului respectiv, numărul de înregistrare indicat în certificat, corespondența dintre datele privind moștenitorul și testatorul coincid.
Voința trebuie să fie semnată personal de testator și înscrisă în registrul actelor notariale. Trebuie să fie verificat valabilitatea sa, dacă jurul eticheta de identificare cu detaliile unui notar, ștampila oficială numele, în cazul în care rata (cu excepția persoanelor prevăzute la art. 1127 din Codul civil) contra cost. De asemenea, este necesar să se verifice dacă dispensarul psiho-neurologic sau narco- logic nu a fost contabilizat legal.
Procedura de înregistrare a unei tranzacții
Procedura de vânzare a bunurilor ereditare este standard:
- un certificat de drept la moștenire este emis prin lege sau prin voință;
- se încheie un contract de vânzare, cadou sau barter;
- noul proprietar, în ordinea stabilită, primește certificatul privind înregistrarea de stat a dreptului de proprietate.
La efectuarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare care au trecut proprietarului prin moștenire, este necesar să se acorde o atenție specială și să se acorde o atenție specială problemei verificării purității tranzacției. Cea mai bună soluție în această situație va fi recursul la profesioniști de înaltă clasă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: