Verificați un apartament de închiriat online în 2019

Pe ce site să caute locuințe cu o restricție?

Luați în considerare modul de a verifica un apartament pentru o sarcină on-line? În cazul în care achiziționarea de bunuri imobiliare în clădirea nouă nu promite clientului surprize neplăcute, atunci cumpărarea unei locuințe pe piața secundară poate ascunde o mare varietate de surprize. Și, foarte rar, sunt bucuroși. O mare parte din apartamentele din casele vechi se află sub diverse sarcini. Dacă ați cumpărat un astfel de spațiu de locuit, vă puteți confrunta cu restricții sau cu imposibilitatea totală a înstrăinării sale într-o formă sau alta. Acesta este motivul pentru care, înainte de a vă pune departe nu o mică sumă pentru mult-așteptat metri patrati, trebuie să verificați pe deplin de locuințe pentru restricții on-line pe site-urile rosreestr.ru. și gosuslugi.ru, precum și vizitarea personală a unui număr de structuri de stat și comerciale care au informații despre restricțiile care se aplică în cazul locuințelor în diverse forme de proprietate. Dar, înainte de a afla povara asupra apartamentului, trebuie să știți ce să căutați. Există mai multe tipuri de restricții, acestea sunt impuse de diferite organisme și pentru perioade diferite. În plus, modalitățile de ridicare a interdicțiilor variază considerabil.







Tipuri și consecințe ale greutăților

Apartamentul cu restricțiile impuse este un spațiu de locuit, în legătură cu care există restricții în dreptul de proprietate. Cum trebuie înțeleasă aceasta? Aceasta înseamnă că proprietarul nu are dreptul de a-și dona, vinde, închiria sau închiria, fără permisiunea organismului care a inițiat aceste restricții. În unele cazuri, este imposibil chiar să vă înregistrați rudele sau membrii familiei. În același timp, proprietarul imobiliar continuă să-și păstreze dreptul de a locui în el, pentru a efectua lucrări de reproiectare și reparații.

Trebuie să știți că, dacă nu verificați în prealabil sarcina de locuire, atunci puteți obține o "moștenire" de la un fost proprietar:

  1. Gaj de spațiu de locuit în bancă. Acesta este un fenomen destul de comun, deoarece o ipotecă este benefică atât pentru structurile financiare, cât și pentru debitori. Destul de des, participanții ipotecare nu pot sau nu doresc să ramburseze un împrumut. În acest caz, trebuie să solicite permisiunea de a vinde proprietatea băncii care a emis împrumutul vizat. Vânzarea apartamentului se efectuează prin restituirea ipotecii către cumpărător, plata integrală a datoriei și a sumei plătite sau plata către vechiul proprietar a tuturor banilor în rate. După ce ipoteca este achitată, banca elimină toate restricțiile privind tranzacțiile cu locuințele. Pentru a afla dacă restricția este eliminată din imobil, este posibilă trimiterea unei cereri Camerei de înregistrare.
  2. Renta. În pofida riscurilor ridicate ale unei astfel de achiziții de bunuri imobiliare, mulți oameni se angajează pentru o anuitate de viață. Dar, aici sunt și nuanțele lor. Formal fiind proprietarul locuințelor, plătitorul chiriei nu poate face nimic cu el, fără consimțământul oficial al beneficiarului chiriei. Chiar dacă o astfel de autorizație este primită, atunci cumpărătorul va primi întreaga obligație în baza contractului de chirie. Acesta poate deveni proprietarul integral al unei astfel de locuințe numai după moartea celui de-al doilea părinte la acord. Cum de a verifica împuternicirea apartamentului pe chirie? Puteți depune o cerere oficială la orice birou notarial.
  3. Arestarea. O astfel de măsură se aplică atunci când bunurile imobile sunt supuse litigiilor sau proprietarul lor a acumulat datorii uriașe pentru serviciile publice. În timp ce decizia instanței este sub formă de arest, nu poate trăi decât. Interdicțiile sunt ridicate numai după rambursarea tuturor datoriilor sau soluționarea litigiilor privind proprietatea. Dar chiar și după aceea, este recomandabil să înveți despre eliminarea restricțiilor din apartamentul servitorilor legii, deoarece ei pot uita pur și simplu să prezinte informațiile relevante autorităților de înregistrare.
  4. De inchiriat. Este vorba despre acordul vânzătorului și al terților privind închirierea de locuințe în baza unui contract înregistrat în cabinetul notarului. Această greutate este ridicată automat la încetarea acordului. Dacă plătiți chiriașilor o pedeapsă, atunci puteți elimina restricțiile înainte de asta. Dar, pentru a afla despre eliminarea, este încă recomandat.
  5. Înregistrarea terților. Chiar dacă este vorba despre o persoană care nu este proprietarul imobilelor, este extrem de dificil să scapi de o astfel de problemă. Faptul este că acești cetățeni au dreptul deplină de a locui în apartament și după vânzarea sa noului proprietar. A scrie astfel de persoane este posibilă numai prin intermediul instanței. Dacă sunt incompetenți, atunci întrebarea poate deveni practic insolubilă.






Posesia de informații privind restricțiile asupra bunurilor imobile, pe care le puteți folosi în favoarea dumneavoastră. Unele dintre ele pot fi eliminate înainte de înregistrarea contractului de vânzare. Cunoașterea altora este utilă ca argument pentru scăderea prețului locuințelor.

De unde să obțineți informații despre sarcini?

Verificați un apartament de închiriat online în 2017

Căutare de informații în Rosreestr

Întrebarea cu privire la modul de a verifica restricționarea unui apartament pare complicată doar la prima vedere. De fapt, este posibil să se determine dacă există o restricție în mai multe situații, deoarece au fost primite informații fiabile și confirmate. Acest lucru este necesar deoarece unii vânzători lipsiți de scrupule încearcă să ascundă existența unor restricții privind dreptul de proprietate asupra locuințelor.

Iată cum puteți verifica:

  1. După studierea casei. În acest document există înregistrări ale tuturor cetățenilor înregistrați din momentul punerii în funcțiune. Dacă există o persoană care este inclusă în listă decât vânzătorul, atunci trebuie să puneți condiția ca imobilul să fie "curat" în momentul vânzării.
  2. Găsiți un apartament în Rosestrest pentru o sarcină on-line. Trebuie să știți că acest serviciu este plătit. Puteți obține o imagine detaliată a proprietății interesate numai prin înregistrarea pe site și transferarea în contul specificat a sumei pentru plata taxei de stat.
  3. Aplicarea la o agenție imobiliară. Agenții imobiliari experimentați pentru o plată rezonabilă pot accesa orice bază de date și pot afla dacă există o restricție. Iar descrierea lor a caracteristicilor și a perspectivelor de a cumpăra o casă nu va fi superfluă.
  4. Vino la departamentul local de arhitectură. Este posibil ca spațiul de locuit să fie în casa de urgență, iar informațiile din Rosreestr nu au trecut. Vânzarea de locuințe de urgență este interzisă prin lege.

La notă: Înainte de verificarea greutății apartamentului, trebuie să întrebați despre disponibilitatea tuturor restricțiilor posibile de la vânzător.

Este posibil ca el să fie un om decent și el însuși a pregătit toate documentele necesare despre existența sau absența interdicțiilor asupra proprietății. În orice caz, decizia de a cumpăra locuințe cu o istorie dubioasă trebuie abordată cu grijă și cu atenție.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: