Acasă / Cumpărare / Cum să verificați curățenia juridică a apartamentului - pentru a afla în ipotecă sau nu
Achiziționarea unei proprietăți este un proces destul de complex și responsabil. Întrucât, în primul rând, este o tranzacție costisitoare și, în al doilea rând, legislația prevede o serie de situații în care vânzarea este recunoscută ca nevalidă. Prin urmare, este extrem de important să se efectueze o verificare preliminară a "purității juridice" a obiectului imobiliar selectat.
Puteți face acest lucru fie prin contactarea unor experți calificați sau ai dvs. Acest articol va fi analizat în detaliu: cum să aflați dacă apartamentul se află în ipotecă sau nu, există alte sarcini și în ce cazuri este mai bine să refuzați cumpărarea.
Ideea generală de a verifica apartamentul și proprietarul
În același timp, dacă există un anumit timp și efort, nu este deloc dificil să efectuați un control independent. Principalul lucru în această situație este să știm unde și ce documente să cerem ce și ce să verificăm în ele.
Lista standard a documentelor necesare verificării:
Important! Pentru a verifica curățenia legală a apartamentului, este necesar să se studieze datele nu numai pe obiectul imobiliar, ci și pe proprietar, acum și în fața locuitorilor. Acest lucru este important în special dacă achiziționați o locuință dintr-un fond vechi sau când proprietarii au schimbat adesea apartamentele lor.
De asemenea, trebuie să ne amintim că disponibilitatea acestor documente nu asigură încă curățenia apartamentului. Este necesar să se verifice în detaliu compatibilitatea acestor date, precum și să se acorde atenție datei eliberării certificatelor, în cazul în care vânzătorul a pregătit toate documentele necesare în prealabil. Deși acest lucru se întâmplă destul de rar, deoarece unele solicitări se efectuează contra cost. Și, de regulă, acest element de cheltuieli este suportat de cumpărător.
Cum să vă asigurați că apartamentul este vândut de proprietar
Prin urmare, vânzătorul trebuie să furnizeze în original:
- Pașaportul tău.
- Certificat de proprietate.
- Un document care confirmă legalitatea transferului de proprietate.
- Procura (dacă vânzătorul nu este proprietarul sau reprezintă interesele coproprietarilor).
- Copii ale pașapoartelor persoanelor cărora li s-a eliberat împuternicirea - în mod ideal certificat de un notar, dar foarte rar primite.
Important! Vânzătorul, care intenționează să efectueze o tranzacție onestă, își dă seama de necesitatea de a verifica apartamentul pentru curățenie și oferă în liniște documentele necesare. În cazul refuzului sau al încercării de a amâna procesul de prezentare a documentelor, puteți termina cu ușurință procedura de tranzacție.
Transferul proprietății către proprietar trebuie să fie confirmat de unul dintre aceste documente:
- contractul de vânzare;
- contract de barter;
- contract de cadou;
- testament sau certificat de moștenire;
- contract de privatizare;
- hotărâre judecătorească.
Important! În toate documentele prezentate nu trebuie să existe corecții, bloturi, ștergeri și orice daune mecanice. În caz contrar, documentul nu este valabil și este necesară înlocuirea acestuia.
Apartament în ipotecă, cum să verificați
Cea mai frecventă complicație în achiziționarea de bunuri imobiliare poate fi o sarcină - o interdicție privind punerea în aplicare a acțiunilor legale cu proprietatea. Există o impunere a unor astfel de restricții în cazul în care apartamentul este în arest sau gaj. De asemenea, personalul sau unul dintre coproprietarii ar putea impune o povară similară apartamentului.
În cazul în care nu a fost stabilit anterior interdicția și tranzacția a fost efectuată, cumpărătorul va suferi o pierdere minimă. Într-adevăr, în Rosreestr pur și simplu refuză să înregistreze un contract de vânzare. Și plata pentru proprietatea dobândită se face numai după ce contractul este stabilit de instituția statului.
- Cum de a verifica apartamentul pentru sarcini? Pentru aceasta, este necesar să se obțină un extras din USRD, care este eliberat oricărei persoane pe baza unei cereri oficiale. Dar acest document specifică numai prezența sau absența interdicțiilor, precum și numele complet al proprietarilor actuali și proporția proprietății acestora.
- Prin urmare, este în plus necesar să solicitați un extras din USRD privind transferul proprietății. Acest document se eliberează numai proprietarilor de imobile, dar vă permite să stabiliți baza pe care a fost făcută înregistrarea.
Ce trebuie să verificați când primiți o declarație:
- Prezența sau absența îndatorării este indicată direct în document.
- Numărul de proprietari și acțiunile lor - în contractul de vânzare aceste informații vor trebui să fie afișate.
- Corespondența datelor personale ale proprietarilor cu acele documente furnizate de vânzător - în special cu privire la numărul pașaportului, numele complet și data nașterii.
- Există restricții privind transferul proprietății - de exemplu, în contractul de vânzare, proprietarului actual i sa acordat o plată amânată, pe care nu a plătit-o.
Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, în cazul în care sarcina impusă de instanța de judecată din cauza unei dispute cu chiria. În cazul în care partidul, care anterior nu a putut dovedi cazul lor, să pregătească documente noi și de a câștiga un argument, atunci toate tranzacțiile vor fi declarată nulă, iar apartamentul va merge la un nou proprietar de către instanța de judecată. Dar termenul de prescripție pentru problemele de proprietate este de trei ani. Prin urmare, după expirarea acestei perioade, orice pretenții ale instanței vor fi respinse.
Verificați funcționarea corectă
Fiecare proprietar al apartamentului sau rezident al camerei are o serie de obligații pentru funcționarea proprietății. Printre acestea se numără menținerea stării corespunzătoare, precum și asigurarea funcționalității tuturor sistemelor de inginerie. Verificați toate cele de mai sus poate fi după o examinare superficială a apartamentului. În caz contrar, noul proprietar va trebui să elimine în mod independent defalcarea existentă în apartament.
Același lucru este valabil și pentru plata facturilor la utilități. Obținerea unui obiect de proprietate, noul proprietar primește toate datoriile disponibile pentru apartament. Prin urmare, este necesar să furnizați un extras din contul personal. La urma urmei, legea prevede că toate obligațiile financiare pentru apartament sunt suportate de actualul proprietar. Și are deja dreptul de a cere, în instanță, despăgubiri bănești de la vinovatul situației actuale. Dar rezultatul unor astfel de procese este complet imprevizibil.
Un alt punct important este reamenajarea. Dacă acestea au fost efectuate fără înregistrarea corespunzătoare, atunci toată răspunderea este suportată și de actualul proprietar. Verificați dacă modificările din apartament sunt destul de simple - trebuie să faceți un pașaport tehnic și să comparați vizual planul indicat în document cu starea actuală a clădirii.
Verificarea rezidenților
- Prin urmare, pentru a determina cine locuiește în acest apartament, trebuie să solicitați un extras din casa. În cazul în care obiectul de vânzare este în casa veche, iar proprietarii de multe ori schimbat, o cerere pentru o declarație extinsă va fi necesară.
- Există o situație în care o persoană a fost eliminată anterior din contul de înregistrare din cauza executării unei pedepse în locurile de detenție de libertate, de serviciu militar sau de furnizare a unei case de serviciu. Dificultatea constă în faptul că astfel de cetățeni pot fi înregistrați înapoi.
De asemenea, trebuie să acordați atenție celor care au locuit în apartament în momentul privatizării. Dacă printre acei oameni nu sunt cetățeni minori care nu au participat la transferul de proprietate la proprietate privată a statului, atunci ei pot împinge cererea pentru a pus să le împartă apartamentul.
Important! În lipsa dificultăților cu cetățenii înregistrați în apartament, este necesar să se compare datele indicate în extrasele din cartea de oaspeți cu referințele din Registrul unic de stat al întreprinderilor. Dacă se constată diferențe, cel mai probabil, unul dintre documente nu este autentic.
Verificați vânzătorul
Încălzească curățenia apartamentului nu poate numai o istorie complexă a proprietății sau care locuiesc în cameră, dar, de asemenea, proprietarul sau vânzătorul. Trebuie reamintit faptul că, dacă persoana care efectuează tranzacția se află sub observație în dispensarul psiho-neurologic sau narcologic, acțiunile în justiție pe care le-a efectuat ulterior pot fi contestate în instanță. Prin urmare, este necesar să se confirme că persoana care semnează contractul are dreptul să fie responsabilă pentru acțiunile sale.
Cea mai rapidă și mai ușoară cale este să solicitați permis de conducere. Din moment ce oamenii au pus un astfel de record, permisiunea de a conduce autoturisme nu poate avea. Dar mai fiabilă este încă furnizarea de certificate de la ND și IPA că cetățeanul nu este sub supravegherea clinică sau a primit tratament medical mai devreme, dar acum este capabil să răspundă pentru acțiunile lor.
În cea de-a doua opțiune, în cazul în care există încă îndoieli, cea mai fiabilă modalitate va fi efectuarea de către vânzător a unui examen medical de la specialistul relevant. O procedură similară pentru cumpărător va costa mai puțin decât contractul de vânzare anulat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: