Cei care au cumparat deja de locuințe pe o ipotecă, acum vă faceți griji: a fost necesar să așteptați pentru rate mai mici! Foto: Valery Zvonarev
Ratele ipotecare continuă să scadă. Potrivit Agenției pentru Împrumuturi Ipotecare pentru Locuințe, acestea au în prezent o medie de 10% pe piața primară și 10,6% pe piața secundară. Dar la începutul anului trecut au fost peste 13%!
- Astfel de rate scăzute pe care le vedem pentru prima dată în istoria creditelor ipotecare rusești ", a declarat șeful Ministerului Construcțiilor Mihail Men.
Timpul de a cumpăra locuințe
Cel mai important: timpul, ideal pentru achiziționarea de locuințe, de obicei nu se întâmplă vreodată. Așteptați o scădere de preț chiar mai mare, puteți sta fără colțul dvs. toată viața. Dacă aveți nevoie de un apartament acum, cumpărați-l. Timpul pentru asta nu este cel mai rău. În plus față de ipoteci, ultimii ani devin mai ieftine și apartamente. Din cauza numărului redus de cumpărători, vânzătorii sunt dispuși să facă reduceri.
Potrivit portalului "Lumea apartamentelor", în prima jumătate a anului, prețurile de pe piața secundară de la Moscova a scăzut cu o medie de 1,5%. În regiuni, valoarea imobiliară este, de asemenea, în scădere: piața sa scufundat în preț în 43 de mari orașe ale Rusiei. În Novosibirsk. de exemplu, cu 8,5%, iar în Makhachkala - cu până la 14,3%.
Un alt lucru este dacă un apartament este necesar în scopuri investiționale: cumpărați mai ieftin să-l vindeți mai târziu. Nu este momentul potrivit pentru asta acum. Dacă vorbim despre clădiri noi, creștere pentru anul cu 25%, așa cum a fost înainte de criză, nu vom vedea. În plus, locuințe noi ar putea chiar scădea în preț: apartamente sunt construite mai mult decât vândute. În ceea ce privește apartamentele care sunt cumpărate în speranța de a le oferi profitabil, atunci totul nu este, de asemenea, foarte luminos. Prețurile de închiriere au scăzut practic în întreaga țară.
Am schimbat 13 de procente
Cei care au cumparat deja de locuințe pe o ipotecă, acum vă faceți griji: a fost necesar să așteptați pentru rate mai mici! Vestea bună: împrumutul poate fi refinanțat la un interes scăzut. Multe bănci oferă astfel de programe, atrăgând clienții de la concurenți. Noua bancă stinge datoria existentă pentru dvs. și începeți să plătiți deja cu ea. Este profitabil pentru bănci: ei primesc debitori testați (este deja clar modul în care aceste rambursate ipoteci).
Să numărăm. Să presupunem că aveți un împrumut de 2 milioane pentru 15 ani la 13,5%. În acest caz, în fiecare lună plătiți banca 26 mii de ruble. Un alt lucru este refinanțarea acestui împrumut la 11,5%. Apoi, suma plăților lunare va fi redusă la 23 de mii de ruble. Se pare că este o mică diferență. Dar într-un an, trei mii se vor transforma în 36 de mii și timp de 15 ani - în 540 de mii.
Se pare că este minunat, dar înainte de a vă decide să împrumutați, trebuie să cântăriți totul în mod corespunzător.
Unde pot apărea probleme?
Să începem cu faptul că refinanțarea este o procedură care nu este rapidă și gratuită. Va trebui să trec întreaga procedură pentru obținerea unui credit ipotecar. Pentru a reevalua imobiliare (la Moscova, în medie, costă 5-6 mii ruble, iar în regiuni - aproximativ 2 mii) și aranja de asigurare. Dar aceasta este doar o parte a problemei. În cele din urmă, câteva mii de persoane cheltuite pe o nouă evaluare a apartamentului vor fi respinse în curând prin scăderea plăților lunare, iar asigurarea de cumpărare ar trebui să fie în orice caz.
Mai rău, faptul că de multe ori împrumutatul cu privire la prețul real al unui nou împrumut se află numai în ziua tranzacției. Atunci băncile l-au lăsat să citească contractul de împrumut cu toate condițiile. Prin lege, o persoană are cinci zile să învețe contractul. Dar, practic, puțini oameni părăsesc tranzacția ipotecară pentru a citi toate documentele într-un mediu liniștit. Și în cazul refinanțării, devine imposibilă rambursarea datoriilor la o anumită dată.
Chiar dacă vi se va spune despre rata în avans, ar putea exista în continuare o mulțime de surprize în contract. De exemplu, va exista un program de plată, din care veți observa că depășirea finală a împrumutului a crescut într-un mod neașteptat. Totuși, vor exista nuanțe scrise de rambursare parțială anticipată. Mulți debitori încearcă să se ocupe rapid de obligațiile datoriei. De cele mai multe ori stingă datoriile nu în întregime, ci în parte. În acest scenariu, banca poate reduce plata lunară sau poate reduce perioada de împrumut. Deci, pentru a reduce termenul creditorii nu le place - așa că vor primi mai puțin de la tine.
Unele contracte pot conține o dispoziție privind interzicerea închirierii unui apartament ipotecar etc. Este imposibil să studiați cu atenție un contract pe o tranzacție. Prin urmare, asigurați-vă că contractul cu condițiile dvs. de creditare vă este prezentat în avans sau căutați o altă bancă.
Astfel, ratele medii ale creditelor ipotecare au variat
(piața primară și secundară împreună, se iau în considerare creditele reale)
Citiți de asemenea
Acestea nu sunt jucăriile tale!
Producția de bunuri pentru copii crește în fiecare an, iar în ciuda crizei, ei cumpără din ce în ce mai mult
Banca Centrală dezvoltă un proiect unic: sistemul național de înregistrare a tranzacțiilor financiare ale populației
Este disponibil să explice ce este și ce beneficii promite noului sistem deponenților obișnuiți
Veniturile din petrol au depășit așteptările
Guvernul a făcut amendamente la Duma de Stat pentru Duma de Stat și a analizat ce să cheltuiască brusc banii
Câștigătorul unui maraton comercial va primi un apartament
Maratonul "Transformarea" este un program educațional pentru inițierea și dezvoltarea afacerilor
Dmitri Medvedev: "Eu susțin programul de dezvoltare al Timiryazevka!"
Șeful guvernului Federației Ruse a remarcat realizările celei mai vechi universități agrare din țară
Quadra va îmbunătăți furnizarea de energie termică a Voronejului
Reducerile vor ajunge la 40%
Alexei Kudrin: Dacă nu ar fi fost pentru cheltuielile de apărare, economia Rusiei ar crește mai repede
Academicianul Alexander Nekipelov de la Academia Rusă de Științe consideră că, dimpotrivă, dezvoltarea industriei militare stimulează activitatea în alte sectoare.
Rosia de discordie: Ministerul Agriculturii este gata să lanseze roșiile turcesc pe piața rusă
Dar într-un număr limitat și numai în afara sezonului
Șeful Ministerului Transporturilor a spus cum să pedepsi companiile aeriene problematice
Cei care întârzie în mod constant nu văd rute internaționale. Și dacă aveți probleme cu finanțele, nu puteți vând bilete cu câteva luni în avans
Antreprenor Alexander Lebedev: Este necesar să se întoarcă 100 de miliarde de dolari furate de bancheri-escroci în țară
Cu privire la modul în care escrocherii cu participarea mafiei financiare internaționale
PJSC "Quadra - Power Generation" modernizează sistemul de alimentare cu căldură în regiunile Tambov și Kursk
Calea estică a gazului rusesc
Proiectul "Puterea Siberiei" a ajuns în faza finală, cheie
Ce puteți colecta astăzi pentru a vă îmbogăți mâine
Să încercăm să ne dăm seama ce poate fi colectat astăzi pentru a fi aurit în câțiva ani
Trimiteți-le prietenilor: