Termenul "puritate juridică a bunurilor imobile" este folosit acum destul de des, deși a apărut relativ recent, inițial - într-un mediu profesional, printre agenții imobiliari. De multe ori, referindu-se la o agenție imobiliară și solicitând o due diligence juridică (și uneori solicitând dovezi de la vânzător), oamenii înșiși nu înțeleg destul de bine ce înseamnă acest termen.
În mod ideal, puritatea legală a unei instalații particulare înseamnă că proprietatea dobândită sau achiziționată nu poate fi revendicată de la viitorul proprietar de către orice persoană din motive legale. Dar chiar și aici este imposibil să găsim un ideal. Determinarea gradului de puritate juridică este posibilă prin verificarea completă și cuprinzătoare a documentației referitoare la această proprietate.
Ce trebuie să verificați
Pentru a verifica puritatea juridică, este necesar să se acorde atenție anumitor puncte.
Circumstanțele care influențează pregătirea și trecerea unei tranzacții
Ceea ce trebuie verificat este foarte dificil
În plus față de elementele discutate mai sus, care sunt dificil de testat (în special pentru participanții de pe piața neprofesionistă), dar relativ realiste, există câteva momente greu de verificat și, mai des, imposibile (mai adesea cazuri exotice, mai puțin frecvente). Luați în considerare.
- Puterile notarului în momentul autentificării documentelor.
Notarul poate fi, din anumite motive, lipsit de autoritatea de a efectua anumite acțiuni (cazul real, atunci când un astfel de notar atestă documentele, a avut loc într-una din regiunile Rusiei). Procura emisă de un notar neautorizat va fi nulă și neavenită. - Prezența unei căsătorii înregistrate cu vânzătorul la momentul cumpărării de bunuri imobiliare. Dacă un apartament este cumpărat cu câțiva ani în urmă într-o căsătorie, dar este vândut acum, după un divorț lung, vânzătorul poate ascunde în mod conștient sau inconștient această informație. Mai ales dacă primiți un nou pașaport, în care marca de căsătorie nu va mai fi. Un fost soț înșelat poate solicita partea sa și, prin urmare, riscul de litigiu rămâne la un anumit punct.
- Vânzarea sub vechiul pașaport (presupus că a fost pierdută) cu cea nouă. Vânzătorul, din nou inconștient, dar mai des conștient, poate primi un nou pașaport (în caz de pierdere sau furt), dar vinde apartamentul în conformitate cu cel vechi (găsit după pat după ce a primit un nou pașaport). Întrucât noul document este valabil, tranzacția de înstrăinare poate fi anulată în instanță, iar cumpărătorul va avea din nou probleme.
- Este aproape imposibil să se detecteze prezența copiilor nelegitime. care pot pretinde o cotă obligatorie în moștenire sau persoane care pot avea dreptul la o cotă obligatorie în moștenire (articolul 1149 din Codul civil al Federației Ruse). Atunci când cumpără un apartament cu astfel de documente (un certificat de drept de moștenire), documentele succesorale ale moștenitorului ofensat reușesc adesea să profite de partea sa în moștenire. Și, în consecință, totul va fi returnat - iar noi vânzări (sau vânzători) vor fi emise de noi titluri, cu o nouă diviziune pe acțiuni.
Astfel, puritatea juridică a proprietăților imobiliare rezidențiale este o chestiune foarte delicată, și este foarte dificil să obțineți aici o garanție de 100%. Dar, pentru a reduce riscul de consecințe negative pentru cumpărător la urma urmei, este posibil, cu atenție și cuprinzătoare verificarea tuturor documentelor pe proprietăți imobiliare.
Un mic fragment dintr-un material mare (citiți link-ul complet): cu privire la riscurile de a cumpăra o proprietate prin proxy. - Procuratura în orice moment poate fi revocată de către director. În acest caz, cumpărătorul ar putea avea o problemă atunci când a transferat prestația pentru apartament sau, în general, întreaga sumă pentru apartamentul achiziționat persoanei autorizate, și nu mai avea dreptul să accepte bani și să semneze un contract de vânzare. Tranzacția nu trece prin înregistrare, sau chiar trece, și apoi se dovedește că.
Odată cu depunerea unei mâini ușoare a președintelui cu privire la legea "asupra agenții imobiliari" au început să vorbească într-o comunitate profesională și aproape profesionistă. Dar cel mai ciudat lucru este că viziunea lor asupra muncii agenților imobiliari nu arată aceia care interacționează direct cu ei - clienți, cumpărători și vânzători de apartamente, precum și chiriași și proprietari. Unul are impresia că pe acest subiect important, diverși oameni de afaceri și lobby-iști au decis să facă bani, care nu doresc să protejeze drepturile consumatorilor, ci să sporească profiturile companiilor de asigurări.
SRO poate și este bun, vor fi mai puține persoane ciudate care sunt gata să "vândă apartamentul tău". Pe de altă parte, în epoca Internetului și a tehnologiei, profesia de agent poate merge la al doilea sau al treilea plan. Tipul este doar un asistent al unei persoane ocupate, care este mai ușor să plătească cuiva decât să difuzeze spectacole și, în cazuri dificile, atunci când capul unei persoane simple merge din toate alternativele necesare cu ipoteci.
Agenții pentru livrarea de apartamente au fost mult timp "dușuri". De mult timp ar fi fost posibilă închirierea unui apartament fără intermediari. Ce, în principiu, și faceți multe. Interferează cu piața normală acei agenți care întrerup apartamentele și îi expun. Situația normală, atunci când clientul încheie contractul de livrare, dă agentului cheia la apartament și doar vin să se familiarizeze cu chiriașul.
Recent, a efectuat următorul suport al tranzacției cu bunurile imobile, în timpul cărora cheltuielile pentru verificarea purității tranzacției au crescut uneori. În acest caz, totul este explicat pur și simplu - proprietarii a trei, și apoi trebuie să verificați de aproape trei ori mai mult. Referințe de la ПНД și НД (dispensare psihoneurologice și narcotice, în consecință) - pentru toată lumea. Extras extins din casa carte - la apartament. Extinderea extinsă din Registrul unic de stat este de asemenea. Aceasta este o opțiune. Dar uneori există controale în care.
La verificarea purității juridice a bunurilor imobile, se întâmplă astfel de situații. Au verificat recent terenul din suburbii. Am primit tot ce este posibil, inclusiv un extras extins și regulat din Registrul unificat de stat al sindicatelor. Studiem una extinsă - o curte în instanță, unele interdicții. Ne uităm la cele obișnuite - există, de asemenea, o notă privind obiecțiile față de legea înregistrată. Firește, informăm vânzătorii, continuând să studiem declarațiile primite. Verificăm numerele cadastrale din extrasul extins din USRP - ele nu coincid deloc.
Prieteni, mă gândesc în mod constant cum să facem serviciile noastre mai bune în sprijinul tranzacțiilor imobiliare. Ce ar fi atât de util să adăugăm la propunerea noastră care să satisfacă clienții noștri. Deci, au fost gânduri despre o garanție pe viață pentru serviciile noastre. Citiți forumuri și rețele sociale, întrebați pe noi înșiși și foarte des auziți că agenții imobiliari nu garantează nimic. Da, este. Dar nu suntem agenți imobiliari, așa că ne permitem să fim responsabili pentru serviciile noastre. General.
De multe ori sfătuiesc clienții cu privire la securitatea tranzacțiilor imobiliare. Într-o oarecare măsură, consultările se referă și la problemele de lichiditate ale bunurilor achiziționate. Și foarte des oamenii fac greșeli la începutul acestei căi. Care dintre ele? Voi încerca să sistematizăm cumva aceste erori. 1. "Limps" planificarea financiară a investițiilor în domeniul imobiliar. Da, în stadiul inițial, oamenii nu cred costurile posibile și nu le măsoară cu venituri potențiale. Ce înseamnă asta? Omul.
De data aceasta am ajuns pentru a verifica apartamentul, care poate fi numit cel puțin "rău". Verificăm puritatea juridică a bunurilor imobile nu numai pentru persoanele fizice, ci și pentru brokerii privați și companiile mici. Actualul istoric de verificare este doar acest caz. Astfel, parametrii apartamentului sunt impresionanți - mai mult de 150 mp. într-o zonă bună a Moscovei. Începem să săpăm în acele documente care există deja. - documentează puțin peste un an, dar prețul din contract este de piață - nu există nici un "milion în.
Ele dau nu numai celor săraci, ci și raportul de inspecție pentru a vă asigura că nu aveți, de exemplu, un laptop și că aveți nevoie de el. Avem. Doar că nu intră întotdeauna în apartament, poate că ei cred.
Dacă nu aveți nevoie de ceva, atunci aveți nevoie de un CCA? Uitați și nu sunați.
Dacă, totuși, ceva nu este inutil pentru dvs., atunci actul de examinare a condițiilor de locuit este o necesitate. Ei vor scrie acolo că casa este curată, există hrană în frigider, relațiile de familie sunt bune. Un astfel de act poate, de altfel, să fie util, nu este suficient.
Chestionarul despre nevoi este, de asemenea, bun. Scrieți că aveți nevoie, de exemplu, de un televizor și de călătorii în străinătate pentru copii. Cel mai probabil, în timp, ei vor da atât TV, cât și permise. Cu cât vizitați mai mult serviciile sociale, cu atât aveți mai mult de la ele. Dacă este necesar.
La noi în CpСиД, de exemplu, grupul bun de ședere de o zi și excursii în orașele din suburbiile Moscovei sunt destul de bune. În cercurile CSO sunt decente, există grupuri psihologice. Și mașina de spălat a fost dată în tăcere. Și ordinele. Permisul a fost dat, dar copilul nu avea un pașaport străin. Și sa dus în Rusia într-un fel.
Seturile de alimente și hainele sunt prezentate pe diferite liste. Cel mai simplu sunt cei săraci. Acolo, în mod regulat, de două ori pe an, plus copiii de vârstă școlară. Există, de asemenea, pentru cei care se află într-o situație dificilă, acest lucru, potrivit declarației, poate fi solicitat să atașeze unele documente. Există de la guvernul de la Moscova, acestea sunt doar truse pentru ziua mamei.
În bunul CSO, aceasta este o comunitate mică, foarte plăcută. Orice concursuri de oraș, evenimente. Ne-a plăcut să mergem odată cu copiii. În CSO rău, acestea sunt liste virtuale, cărora le primiți uneori beneficii materiale diferite. Mai rău de aceste liste, nimeni nu era încă.
Recent am fost chemați de un cumpărător al unui apartament din Moscova. Mi-am găsit apartamentul de vis, am comandat eu toate întrebările, am verificat totul singur. Dar, din anumite motive, am vrut să vorbim despre verificarea legală cu noi. Specificam schema de cumpărare. "Și nu am vorbit despre asta". Cum vă veți ocupa de oamenii înregistrați în apartament? "Nu voi cumpăra un apartament cu unul înregistrat .." Ați discutat acest lucru cu vânzătorii? "De ce, este atât de clar pentru toată lumea, cine va cumpăra un apartament cu care sa înregistrat?" Înțeleg acest caz.
Achiziționarea de apartamente prin plata chiriei este o sferă specială a pieței imobiliare. După cum știți, mă specializează în securitatea tranzacțiilor imobiliare și de multe ori primesc informații de la cunoștințe despre acest caz dificil. Aici, de curând, m-am familiarizat cu o altă variantă de apartament cu o istorie foarte complexă și cu perspective foarte puține. Fata care mi-a cerut sfat, a aflat destul de accidental despre moartea tatălui ei (ei nu au trăit împreună pentru o lungă perioadă de timp din cauza divorțului părinților lor).
regpatia purității juridice nu verifică exact. Doar că a fost adusă la înregistrare.
În opinia mea, agenții imobiliari pentru aceasta doar să plătească tuturor pentru a verifica. Și vrei să te descurci gratuit :)
Marivanna în biroul de pașapoarte va scrie ceva și nimic nu va fi pentru ea. Întrucât declarația se dovedește a fi ilegală. Și nici un agent imobiliar nu va subscrie la puritatea legală a unui apartament.
Dacă era vorba doar de obținerea unui extras din biroul de pașapoarte, probabil că oamenii care vor să cumpere un apartament nu s-ar transforma în agenți imobiliari și avocați. Pentru fiecare apartament, lista docurilor este diferită. Și nu fiecare pasportist și nu fiecare persoană va da cel puțin câteva informații despre apartament, la care nu are nimic de făcut.
Dacă apartamentul este curat legal. Am o astfel de bancă necesară pentru a imprima reticularea pașaport cadastru, cu condiția că nu există nici o reticulare a formei și paginile sunt ținute împreună de un capsator.
Dacă numai în proprietate mai puțin de 3 ani.
este vorba de analfabetism. Nu este nevoie să colectați nici un document vânzătorului. Oamenii nu vor să înțeleagă pur și simplu. Am cumpărat mai mult de un apartament pentru un credit ipotecar pe o locuință secundară, deci pentru vânzător văd doar o garanție plus-plus, tk. Banca nu va fi înșelată. NU contra pentru vânzători NO. Dacă apartamentul este curat legal. Acum, dacă există schelete. atunci da - nu are nici un sens de a comunica.
Agentul este necesară nu numai pentru a verifica apartamentele de puritate juridice, dar, de asemenea, pentru a selecta obiectul propriu-zis al investiției lor Ei bine, asigurați-vă că I- sunt eu, am un pașaport care este specificat în certificat, am dovada de ea la acest apartament.
Ne pare rău pentru curiozitate, dar se pare că toată lumea răspunde, mă întreb ce anume vindeți și cât de mult? Dar este necinstit, ne-am răspuns, dar nu știți.
Dragi agenți imobiliari, vă mulțumesc foarte mult pentru toate răspunsurile dvs. Mi-ai deschis ochii la multe întrebări, într-un fel ajutat să determini alegerea cumpărătorului și a poziției! Mult noroc cu munca ta grea! Succes și mai calm, înțelegând clienții fără gândaci :)
verificând curățenia apartamentului. Spuneți-mi, vă rog, și cum să verificați jurisprudența. curățenia apartamentului. O ștampilă privind căsătoria în pașaport, din anumite motive nu a fost (se întâmplă, mai ales dacă aveți grijă de ea).
Și asta, agentul imobiliar ia multe pentru verificare? Și eu ar trebui să verific apartamentul.
Căutați o căutare. Recent am dat o legătură cu un articol despre verificarea bolilor.
Majoritatea agenților, desigur, au ieșiri
Și chiar și acest lucru nu este o garanție pentru verificarea curățeniei legale a apartamentului, deoarece TOATE nu pot fi verificate. Și dacă un om vine la un notar cu un pașaport curat și face o declarație că el nu este căsătorit este, vina notar în vedere nu poate fi.
Dau în chirie un apartament cu 1 dormitor, m.Altufevo 10 min tr., Autostrada Dmitrov, 155,3 / 9 obsch.32,5 care 19 Kuh 6,8, s / medie sovm.Sostoyanie.
19.000 de mii pentru dl.rok. tel.8-916-164-36-03 Olga.
va fi dificil, foarte mult. dar știu cazuri în care o parte a fost câștigată chiar și cu faptul că a fost cumpărată de părinți.
dar acesta este anii instanțelor
1. Pentru o excursie în Belarus - cu siguranță nu este necesar (suntem din Moscova, acum trăim în Minsk, mergem periodic acasă). Documentele pentru copil nu au cerut deloc o dată la doi ani :) În orice caz, certificatele de naștere sunt suficiente.
2. Timbrul cetățeniei, am refuzat să facă, fără un permis de ședere :( deși acestea nu sunt legate! Am dori problema măruntă un pașaport (și pentru aceasta avem nevoie de un timbru), dar nu se înregistrează (pentru că nu este de a plăti bani în plus, suntem încă în apartament nu locuiește).
3. Procuratura pentru export este necesară în avion, în tren am mers în liniște singur cu copilul, nu am cerut nimic.
În mod normal nu. Aceasta este o persoană care vă ajută să aranjați o faptă, să colectați documente, să verificați ceva la nivelul dvs. (din nou, aveți mai multe oportunități pentru altul mai puțin). Există o astfel de asigurare "de titlu", dar aceasta este o risipă suplimentară de bani și destul de mare.
Riscul va fi întotdeauna prezent.
Legalitatea. Discutarea problemelor juridice, consultările specialiștilor cu privire la temele moștenirii, imobiliară, înregistrarea Eu, soțul meu și copilul nostru trăiesc în privatizare. apartament cooperativ. În ea, eu și fiica mea sunt înregistrați. Soțul este înregistrat într-un alt cartier din Moscova.
Cererea are dreptul, dar nu trebuie să oferiți nimănui nimic și aveți tot dreptul să părăsiți HBC, altul este că va fi dificil de făcut. Întrebați-o pentru un motiv pentru care (și în conformitate cu care articol, ordine, linia statutului), ea cere să aveți toate aceste referințe.
Asta e sigur dacă cineva știe o modalitate de a scăpa de predsedeteley pisălog Consiliului urgent, am vinde chiar si un apartament, cred că e un profund convins că casa este proprietatea sa și nu a noastră, și, în plus față de ei hassle inutile
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: