Când folosiți certificatele, există câteva dificultăți tipice:
- prețurile pentru bunurile imobiliare din diferite regiuni sunt diferite, iar denumirile certificatelor sunt aceleași, adesea valoarea certificatului nu este suficientă și este necesară o taxă suplimentară.
- perioada de valabilitate a certificatului este limitată - de obicei 3 luni. Ținând cont și de durata procesării documentelor, în special de luna de fabricație a pașaportului cadastral, trebuie să vă grăbiți.
- implică credite ipotecare nu este posibilă în cazul în care valoarea certificatului nu este suficient, și este aproape peste tot în orașele mari, precum și apartamente cu 1 dormitor costa mai mult de 1 mln. rub. Creditorii ipotecari nu vor fi dat. Se pare că trebuie să utilizați fie economii, fie copii și nepoți pentru a elabora împrumuturi de consum fără garanții.
- cu ajutorul unui certificat este posibilă achiziționarea unei locuințe numai cu un certificat de proprietate ca drept la documentul de certificare al vânzătorului. În consecință, nu se poate cumpăra uneori locuințe primare mai ieftine într-o casă neterminată.
- vânzătorul trebuie să aștepte un timp pentru a primi bani pe certificat, pentru care nu toți sunt de acord.
Dar restricțiile nu înseamnă imposibilitate. Doar trebuie sa actionezi rapid, sa alegi un apartament si sa faci o afacere, sa pregatesti documente in avans. Este dificil, aproape imposibil, uneori, includerea unor astfel de tranzacții cu certificate în tranzacții lungi. Majoritatea tranzacțiilor sunt exact la fel - cumpărări alternative-vânzări.
Apartamentele ieftine părăsesc rapid pe piață, dar, pe de altă parte, vânzătorul de astfel de apartamente pot fi asigurate de a primi bani, deoarece banii sunt transferate de către bancă după examinarea documentelor. Și nu ar trebui să existe probleme aici.
REALTORS "EXPERT", care au efectuat cu succes o serie de achiziții de apartamente folosind certificate, notează cele mai importante puncte pentru cumpărător în această procedură:
- trebuie să alegeți foarte repede, mai întâi de toate, să aveți grijă dacă obiectul achiziționat este inclus în lanțul de tranzacții. Desigur, trebuie să preferați vânzările nete.
- documentele pentru apartamentul vândut ar trebui să fie făcute în avans, sau pentru a le ordona cât mai curând posibil, care vânzătorii, de obicei, nu le pasă prea mult.
- Dificultatea este, de asemenea, că majoritatea tranzacțiilor sunt acum alternative, adică vinde întotdeauna cu achiziția ulterioară, și, prin urmare, apartamentul este deja implicat în lanț. Prin urmare, pentru o coordonare rapidă a tuturor problemelor și chiar și o documentație în timp util, este mai bine să contactați agenții imobiliari cu experiență.
Imaginați-vă cât de neplăcut va fi dacă certificatul pe care îl primiți nu va fi utilizat în perioada specificată în acesta?
De aceea, contactați experții ...
Articole similare
-
Răspunsuri din partea specialistului în certificatul de locuință
-
Am fost decorat cu un cadou pentru apartament, ce să fac în continuare - intrări populare
Trimiteți-le prietenilor: