Care sunt certificatele de stat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare? De ce nu ia nimeni să lucreze cu ei și de ce se tem atât de mult? Ce trebuie să faceți cu certificatele pentru veterani, invalizi, femeile care se nasc, etc. Aceste și alte întrebări au fost preluate de Anna Yarunina, broker al departamentului imobiliar secundar al Companionului AN.
Certificatul de locuire de stat - eliberat cetățenilor căruia statul are obligații. Acesta este un document care confirmă dreptul de a primi o subvenție pentru locuințe, care poate fi folosit numai pentru a cumpăra locuințe sau pentru a îmbunătăți condițiile de locuit.
-Certificatele pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pot obține soldați, ofițeri de poliție, oameni care au emigrat din Extremul Nord, Ministerul Situații de Urgență, familiile cu handicap și tineri.
-Ce poate servi ca bază pentru recunoașterea unei persoane care nu are o cameră destinată locuințelor?
-Aceasta este absența unei locații de ședere permanentă, care trăiește într-un dormitor sau într-o locuință de birou, trăind pe o bază de închiriere, cu condiția să nu existe o proprietate ca atare.
-Care este valoarea subvenției și cine o determină?
-Valoarea subvenției se calculează la data emiterii certificatului de locuință de către autoritatea executivă care eliberează acest certificat, suma în sine, aproximativ 900 mii ruble, este indicată în certificat și rămâne neschimbată pentru întreaga perioadă de valabilitate a acestuia.
-Certificatul are o perioadă de valabilitate?
-Da, există. În plus față de certificatul matern. Valabilitatea certificatului este limitată, este de numai 9 luni de la data emiterii.
După primirea acesteia, trebuie să începeți imediat să căutați opțiuni pentru achiziționarea de locuințe. Deoarece nu este prevăzută extinderea certificatului. În plus, cetățenii își pot exercita dreptul de a primi o subvenție gratuită din bugetul federal pentru a cumpăra locuințe o singură dată. Acesta este unul dintre motivele pentru care puțini oameni lucrează cu certificate. Nouă luni este un timp prea scurt pentru a completa toate documentele necesare și pentru a găsi o opțiune de locuit adecvată. Beneficiarul subvenției pentru a respecta acest termen este extrem de dificil din cauza lipsei de cunoștințe despre multe nuanțe ale unor astfel de tranzacții, deci experții recomandă să contacteze agențiile imobiliare pentru a nu pierde bani.
-Și de ce agențiile imobiliare nu doresc să lucreze cu certificate pentru achiziționarea de locuințe?
-Faptul este că volumul de muncă pe astfel de tranzacții este mare. Este nevoie de o mulțime de documente. Cu o eroare perfectă, uneori trebuie să începeți din nou. Și bani pentru munca făcută, agenții imobiliari primesc numai după 1,5 - 2 luni.
-Care este cel mai dificil lucru în gestionarea certificatelor?
-Afacerea imobilului secundar este similară lanțului, iar cea mai dificilă este să convingi vânzătorii și legăturile din acest lanț să aștepte banii. În plus, atunci când se cumpără prețul unui metru pătrat de locuințe este calculat din costul pe metru pătrat în zonă, ținând cont de zonele îndepărtate, astfel încât banii, de obicei, nu au destui bani și este necesar să ia un credit ipotecar.
-Este problema luării în considerare a certificatului de a lua un împrumut ipotecar?
-Desigur, certificatul este luat în considerare, dar nu este considerat un depozit inițial pentru înregistrare. Dar băncile sunt mai loiali în ceea ce privește acordarea de credite ipotecare.
-Ce trebuie să faceți cu certificatele după ce acestea sunt primite?
-După emiterea certificatului în bancă, trebuie să deschideți un cont bancar pentru transferarea subvenției.
-Ce bănci consideră certificatele?
-Până în prezent, băncile de a lucra cu certificate de locuințe și subvențiile alocate de acestea sunt: SA „Banca de Economii a Federației Ruse“, ZAOAktsionerny Banca industriei gazelor naturale „Gazprombank“ OJSC „Rosbank“, OJSC „Banca Uralsib“, SA „Banca ZENIT.“
-Ce fel de locuințe poate obține un cetățean cu ajutorul unei subvenții alocate printr-un certificat de locuire de stat?
-Titularul certificatului de locuințe de stat are dreptul la utilizarea subvențiilor alocate pentru a cumpăra o locuință în primară sau pe piața secundară de locuințe, persoanele fizice sau juridice. Numai în cadrul subiectului Federației Ruse. Locațiile de locuit trebuie să îndeplinească cerințele sanitare și tehnice stabilite.
-Lucrezi cu GOSSH?
-Agenția imobiliară Kompanion a lucrat deja cu certificate de locuințe de stat pentru persoanele cu handicap, pentru participanții la Marele Război Patriotic, pentru familiile tinere și pentru capitalul maternal. Recent, cu ajutorul agenției noastre, mai multe familii au achiziționat locuințe noi.
Șef de birou
Mob. tel. + 7-951-799-46-20
Sclavul. tel. +7 (351) 248-59-20
Email: [email protected]
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: