Principala nuanță în acest proces este o cantitate suficientă de bani. Se întâmplă că cumpărătorul nu are posibilitatea de a plăti integral și încearcă să rezolve problema financiară prin atragerea de resurse de credit la o rată a dobânzii favorabilă. În această situație, pentru a confirma intenția de a cumpăra imobiliare la momentul înregistrării datoriei, cumpărătorul oferă un depozit.
În Codul civil al Federației Ruse, legalitatea unei astfel de acțiuni este confirmată ca mijloc de confirmare a dorinței de a cumpăra locuințe. În plus, depozitul va ajuta la evitarea multor probleme controversate între vânzător și cumpărător.
Codul civil prevede că, atunci când o afacere este întreruptă de către cumpărător, banii nu sunt returnați. Întrucât se face o depunere corectă din punct de vedere legal, cititorul va învăța din acest articol.
Reglementarea legislativă a problemei
Descărcați o chitanță de probă la primirea depozitului atunci când cumpărați un apartament.
În Codul civil al Federației Ruse, articolul 380 definește conceptul de mecanism de depunere. Acesta include:
- suma de bani provenind de la cumpărător către vânzător, ca dovadă a punerii în aplicare a acordului privind achiziționarea de proprietăți rezidențiale;
- indiferent de mărimea avansului, se efectuează înregistrarea documentară;
- în cazul în care există o îndoială îndoielnică, dacă prima tranșă se referă la depozit sau la prima plată în temeiul contractului de vânzare. se acceptă că acesta este un avans dacă nu există altă definiție în contract;
- dacă nu există declarații confirmate de documentele de reglementare, depozitul este prevăzut pentru îndeplinirea condițiilor de încheiere a acordului principal prevăzut în acordul preliminar.
Adesea, în procesul achiziționării de bunuri imobiliare, părțile confundă noțiunea de depozit și de gaj. Deși acestea sunt două mecanisme juridice diferite. Primul este un instrument pentru îndeplinirea obligațiilor, iar al doilea este o parte din suma totală de bani pentru cumpărarea unei case.
Reguli de compilare: motive și valabilitate
Primirea se execută în scris sub forma unui acord.
Ea se face în dublu exemplar și intră în vigoare din momentul semnării contractului de vânzare. Cumpărătorul transferă suma convenită vânzătorului fără dreptul de a deține metri pătrați. De obicei, suma depozitului este de 5 - 10% din costul total al unui apartament sau al unei case.
Depunerea va fi emisă în mod corespunzător dacă este înregistrată în contractul principal sau într-un contract suplimentar la contractul principal. La pregătirea fazei de transfer, un punct important este disponibilitatea documentelor pentru obiectul selectat și confirmarea drepturilor de proprietate ale vânzătorului.
Atunci când proprietarul casei este căsătorit, în momentul înregistrării chitanței și a transferului de bani, legea va impune prezența "a doua jumătate". De asemenea, clearance-ul trebuie făcut în prezența a doi martori și trebuie să fie certificat în biroul notarului.
Ce documente sunt întocmite în avans
- Copia codului de identificare și a pașaportului civil.
- O copie a documentului care confirmă dreptul la proprietate. Aceasta include: un certificat de drept de moștenire. unde există o notă privind înregistrarea de stat; un contract de vânzare de locuințe certificat de un birou notarial; fapta de cadou; hotărâre judecătorească.
- Documentele în care sunt înregistrate legăturile de familie (certificatul de căsătorie, certificatul de naștere, acordul de căsătorie etc.);
- Un pachet de lucrări tehnice luate în ITO. Ele trebuie verificate și comparate cu documentele de titlu. De exemplu, apartamentul a fost reproiectat fără înregistrare în modul prevăzut de lege. Adică nu există permisiunea autorității de supraveghere a construcțiilor și a construcțiilor și nu există documente care să confirme punerea în funcțiune a clădirilor reconstruite. Din acest motiv, pot apărea situații contradictorii la următoarea etapă de vânzare.
- Informații despre prezența vânzătorului de copii de vârstă minoră și înregistrarea acestora pe metri pătrați de locuințe vândute. În cazul confirmării, este necesar să se efectueze procedura de evacuare a copiilor din imobile rezidențiale prin intermediul autorității regionale de tutelă și tutelă.
Informațiile importante cu privire la deciziile luate de instanță vor fi importante. Aceasta este, este necesar să se verifice existența litigiilor dintre rudele vânzătorului. Aceste informații pot fi obținute dacă depuneți o cerere în Registrul unic al deciziilor judecătorești.
Cumpărătorul trebuie să pregătească o copie a codului de identificare și a pașaportului civil, precum și a documentelor care atestă legăturile de rudenie, înainte de transferul de fonduri. Acestea includ un certificat de închisoare sau divorț.
Primirea pentru primirea depozitului trebuie să conțină următoarele informații:
În cazul în care proprietarii de metri pătrați vânduți sunt mai mulți, fiecare își întocmește propria chitanță, unde își înregistrează partea din banii primiți. În numele proprietarilor minori, un reprezentant este responsabil pentru redactarea documentului. El, după ce a semnat în numele copilului, primește un depozit.
Condiții suplimentare
Dacă este necesar, pot fi introduse informații suplimentare în chitanță pentru primirea unui depozit atunci când cumpărați o locuință. Acestea includ:
- informații despre martorii prezenți la transferul de bani către vânzător (informații din pașapoartele civile și locul de înregistrare);
- suma de bani înregistrată în cuvinte după indicația digitală pentru posibilitatea transferării în altă monedă la momentul semnării contractului;
- numele de familie al notarului care a asigurat acordul de bază privind cumpărarea și vânzarea și data înregistrării în notariat;
- la înregistrarea simplă a contractului este adus numărul de înregistrare de la Rosreestr și numărul certificatului;
- costuri financiare suplimentare, de exemplu, cheltuite pentru plata datoriilor pentru utilități.
Primirea trebuie să conțină informații privind îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul principal. Este necesar să se controleze perioada de timp pentru obținerea dreptului de a deține locuința achiziționată. Dacă este întârziată, vânzătorul este obligat să returneze depozitul. La discreția sa, cumpărătorul are dreptul de a solicita despăgubiri.
Pentru ca o chitanță să fie valabilă, este necesar ca martorul să confirme transferul de fonduri și semnătura notarului. Toate informațiile trebuie să fie scrise cu scrierile de mână clare și să nu existe corecții.
Pe alte proprietăți
Baza legislativă a Federației Ruse nu conține informații exacte privind regulile de înregistrare a unei chitanțe pentru un depozit atunci când cumpără un teren.
Ar trebui să afișeze astfel de informații:
- datele privind părțile la contractul de vânzare;
- suma depozitului indicată prin numere și cuvinte;
- numărul și dimensiunea lotului cadastral;
- locul de primire;
- numărul, anul și semnăturile părților la tranzacție.
Atunci când cumpărați o mașină primită pentru primirea depozitului conține aceleași informații ca și pe teren. Dar, în loc de numărul cadastral și zona, este specificată informația despre mașina achiziționată (marcă, anul de eliberare, numărul de înregistrare și așa mai departe).
Este important să rețineți că documentul trebuie scris manual în două exemplare. Printr-o copie de carbon, o chitanță este interzisă. De asemenea, nu puteți utiliza tehnologia calculatorului și o mașină de scris. Atunci când se transferă suma depozitului către vânzătorul unui parcel sau a unei mașini, se recomandă prezența martorilor.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: