Cum și unde să cumpărați un teren în mod ieftin pentru a construi o casă

Numărul de persoane care vând apartamente și își construiește propria casă crește în fiecare an. Cineva se îndreaptă spre suburbii, iar cineva obosit de zgomotul, agitația și aerul otrăvit al orașului, preferă să se mute în sat. Ceea ce este de înțeles - foarte puțini oameni doresc să locuiască într-un apartament mic, cu o suprafață de 30-40 de metri, dacă pentru aceiași bani poți construi o casă de lux cu o suprafață de 100-120 de metri pătrați. Cu toate acestea, în acest caz, ar trebui să fii pregătit pentru numărul mare de obstacole pe care trebuie să le depășești.

Desigur, totul începe cu achiziționarea unui teren. Mulți oameni sunt interesați cum să cumpere terenuri de la stat pentru a-și construi propria casă acolo.

Imediat merită să dezamăgesc astfel de oameni - cumpărarea de terenuri în țara noastră este plină de o mulțime de probleme și de multe ori durează foarte mult timp. Cu toate acestea, terenurile pot fi închiriate și pentru o perioadă destul de lungă. De obicei, poate ajunge până la 49 de ani. Acest lucru este destul de lung, deci oamenii, fără ezitare, să întocmească toate documentele necesare. Și totuși, vor trebui să-și petreacă mult timp, energie și bani pentru a termina toate documentele și pentru a obține în sfârșit un site pentru IZHS.

Cum să începeți leasingul de teren

Desigur, în primul rând va trebui să găsiți și să selectați un site. locația, zona și peisajul de care vă convine complet. Ar trebui să alegeți terenul numai după ce ați decis asupra apariției locuințelor viitoare și a zonei înconjurătoare.

De exemplu, dacă visezi la o grădină luxoasă, dar terenul din această regiune este mlaștină, este mai bine să alegi un sit pe un deal sau alt deal. Umiditatea de aici va pleca destul de repede, iar solul nu va fi niciodată prea umed, ceea ce ar putea interfera cu cultivarea grădinii. Aceasta este o problemă foarte serioasă, care este adesea uitată de oameni, alegând și decorând proprietatea.

Dar apoi, atunci când se dovedește că construcția implică o mulțime de probleme și costuri suplimentare, și să dea site-ul un aspect conceput este imposibil, oamenii regretă grav graba lor.

Când este selectat un site care vă convine pentru toți indicatorii, trebuie să găsiți proprietarul acestui teren. Pentru aceasta este suficient să se adreseze departamentului local al camerei cadastrale.

Și aici pot exista două opțiuni, fiecare dintre ele având argumente pro și contra:

1. Proprietarul acestui site este un individ privat.
   
   Deci, arata ca un certificat de proprietate asupra terenului

Statul acționează ca proprietar al site-ului. De cele mai multe ori, aceasta este o mare oportunitate de a reduce semnificativ costurile prin crearea unui site pentru IZHS.

În fiecare regiune și regiune există anumite tarife pentru calcularea costului de leasing al proprietății municipale. Și pentru a cere de la potențialul proprietar al sumei mai mult decât ceea ce este cerut de tarif, funcționarii publici nu au nici un drept. Cu toate acestea, aici există dificultăți - adesea măsurarea site-urilor aparținând statului, nu este complet corectă. Prin urmare, ați închiriat terenul preferat și, în câțiva ani, se pare că o parte din acest teren a fost ocupată de dvs. cu încălcarea mai multor legi. Prin urmare, este necesar să petreceți timp suplimentar (și bani!) Pentru lucrări suplimentare de către personalul camerei cadastrale.

Care dintre aceste opțiuni este mai bună? Depinde de tine să decideți. Dacă sunteți momentul critic și nu puteți aștepta să obțineți o bucată de teren în proprietate, este mai bine să căutați terenuri deținute de anumiți proprietari. În caz contrar, o alegere bună va fi chiria terenurilor de stat.

Cum se aplică pentru un teren

Apropo, înainte de a vă gândi la închirierea sau cumpărarea unui site, adunați informații despre restricțiile privind construcția.

În majoritatea cazurilor, restricția este în zona și înălțimea unei clădiri rezidențiale private. Cu toate acestea, uneori restricțiile pot fi mult mai stricte. Da, în orașele mici și chiar mai mult în țară, de obicei, nu există astfel de restricții. Dar este mai bine să petreci câteva minute la întrebări decât să pierzi zeci de mii de ruble pentru un teren pe care nu-ți poți realiza planurile.

Pentru a înregistra un site pentru IZHS, va trebui să colectați următorul pachet de documente:

• Pașaport sau alt document care să ateste identitatea;
  
• chitanță originală pentru plata înregistrării;
• patru exemplare ale contractului de vânzare sau de închiriere;
• cererea de înregistrare de către stat a tranzacției;
• originalul și o copie a terenului terenului;
• pașaport cadastral pentru teren.

Cu un pașaport, totul este clar - fiecare cetățean adult al Federației Ruse are un pașaport, ca document principal care demonstrează identitatea sa.

Plătiți înregistrarea și primiți chitanța corespunzătoare în orice ramură a băncii, pentru aceasta este suficient să luați în camera cadastrală cerințele relevante. Un contract de probă poate fi obținut și în camera cadastrală. Completați cererea pentru înregistrarea de stat a tranzacției în conformitate cu modelul aprobat.

Dar pentru a obține planul inițial al terenului și un pașaport cadastral pentru terenul municipal, trebuie să vă petreceți mult timp și energie.

Trebuie să aplicați la camera de cadastru, având un pașaport, o copie a acestuia și un număr cadastral al terenului.

Dacă terenul pe care doriți să îl înregistrați într-o proprietate sau pur și simplu închiriat pentru IZhS este inclus în cadastru, atunci în decurs de 30 de zile veți primi un pașaport și un plan de parcelă.

În mod semnificativ mai dificil dacă acest site nu se află pe registrul cadastral. Acest lucru se poate observa foarte des - în timpul construirii caselor și distribuției terenului cu o jumătate de secol în urmă, ordinul practic nu a fost respectat. Oamenii pur și simplu au luat bucata de teren pe care le-au plăcut și a început construcția.

Apropo, dacă vizitați un sat modern, puteți observa despre aceeași imagine. În acest caz, trebuie să vă petreceți mai mult timp și efort. Parcela va trebui mai întâi să fie pusă pe un registru cadastral.

Taxa de stat pentru persoanele fizice este pur simbolică - doar 100 de ruble. Dar va trebui, de asemenea, să obținem un act privind alinierea frontierelor cu vecinii și să prezentăm un plan de punct de reper. Soluția problemei cu vecinii este în întregime cu tine. Dar pentru a obține un plan de punct de reper, trebuie să comandați într-o companie care are permisele corespunzătoare, supravegherea. Costul variază de obicei între 5 și 20 de mii de ruble.

Prin urmare, în această etapă, când construcția casei nu a început încă, va trebui să cheltuiți bani. Cel mai rau lucru este ca procesul de topografie poate dura pana la cateva luni. Desigur, trebuie să aveți mai multă răbdare pentru a rezista întregii ordini stabilite.

Când toate documentele sunt colectate și predate, vi se eliberează un certificat corespunzător, care indică data livrării pachetului de documente. Iată o dată indicativă pentru verificarea și înregistrarea unui contract de leasing sau cumpărarea unei bucăți de teren. Dacă toate documentele sunt colectate și cererea este completă corect, până la sfârșitul acestei perioade problema dvs. va fi rezolvată.

Puteți obține propria casă și puteți trăi într-un loc complet nou - un sat mic sau liniștit sau un oraș provincial. Desigur, există încă o construcție a casei și a tuturor clădirilor necesare înainte. Dar cel mai important lucru este că proprietatea a fost deja achiziționată și puteți începe IZhS, care vă va aduce un pas mai aproape de realizarea visului dumneavoastră.

Articole similare

• Cum de a cumpăra terenuri ieftine - cum să cumpere terenuri ieftine - terenuri

• Cum să cumpărați în mod profitabil teren pentru construirea unei case

• Cum să consacre o bucată mare de teren pentru o perioadă scurtă de timp, site-ul oficial al sinodalului

Trimiteți-le prietenilor: