Modalitățile de administrare a unui bloc de locuințe sunt prevăzute în art. 161 din Codul locativ al Federației Ruse (ZhK RF). Lista metodelor de gestionare este închisă și nu poate fi extinsă.
O metodă concretă de gestionare este aleasă la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente și poate fi modificată oricând pe baza deciziei sale.
Una dintre metodele cele mai comune pentru gestionarea unei clădiri de apartamente de astăzi este managementul unei asociații de proprietari de case (HOA). Legislația actuală stabilește că numai o HOA poate fi creată în casă.
Parteneriatul este creat pentru o perioadă nedeterminată, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin carta sa, și este o persoană juridică din momentul înregistrării de stat. Pe o notă separată, că statutul de asociere adoptat de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu votul majorității din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Pentru a evita disputele și neînțelegerile cu privire la deciziile luate trebuie să fie identificate și reflectate în Carta cerințelor HOA pentru pregătirea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale HOA, locul și modul în care aceste protocoale și soluții membrii HOA cu privire la aspectele supuse la vot.
În plus față de controlul, deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății comune HOA funcționează pe crearea, întreținerea, conservarea, incrementul a acestor bunuri și furnizarea de servicii publice pentru persoanele care utilizează sediul într-o clădire de apartamente, precum și alte activități care vizează realizarea managementului clădirii de apartamente.
Apartament bloc este un subiect complex și include, în calitatea sa de membru ca sediile deținute de persoane fizice (proprietari), precum și proprietatea comună, care face parte din proprietatea comună a tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Proprietarul spațiilor din blocul de locuințe deține o pondere în proprietatea asupra proprietății comune a casei. Sarcina de a menține proprietatea unui bloc de apartamente în stare bună revine proprietarului locului proporțional cu ponderea lor în proprietate comună.
Rețineți că, indiferent de performanța proprietarilor obligația de a menține proprietate, nu are Hoa dreptul de a le împiedica să folosiți reparate sau proprietate nou create sunt incluse în proprietatea comună a proprietarii unui bloc de apartamente. Această regulă prevede art. 304 Codul civil al Federației Ruse.
Unul dintre principalele criterii de legalitate a adunării generale a membrilor parteneriatului este de a respecta deciziile unui cvorum. Trebuie remarcat faptul că decizia privind reorganizarea și lichidarea parteneriatului, primirea de fonduri împrumutate, inclusiv credite bancare, definiția utilizărilor de venituri din activități economice ale parteneriatului și a arendei sau a transfera alte drepturi de proprietate comună într-o clădire de apartamente nu a primit mai puțin două treimi din numărul total de voturi ale membrilor parteneriatului. La alte întrebări deciziile sunt luate cu majoritate de voturi din numărul total de voturi prezente la adunarea generală a asociației sau a reprezentanților acestora.
Dar dacă, în opinia dvs., activitatea HOA este ineficientă, este crearea HOA care încalcă drepturile dvs. sau sunteți nemulțumit de însăși faptul că a fost creat?
Fiind o entitate juridică, HOA intră în diverse relații juridice, atât private, cât și publice, dobândește drepturi, își asumă obligații. Încălcarea echilibrului intereselor participanților în astfel de relații poate duce la sesizarea instanței pentru protecția drepturilor încălcate sau contestate.
Revendicările deținătorilor de spații în clădiri de apartamente pentru a contesta înființarea de condominii sunt considerate de instanțele de jurisdicție generală.
În cazul în care un litigiu cu participarea unui parteneriat a apărut în legătură cu exercitarea activității economice (economice), un astfel de litigiu va fi supus examinării de către instanța de arbitraj. Multe litigii, considerate de instanța de arbitraj, se referă la proprietatea comună a clădirilor de apartamente, posesia, utilizarea, dispunerea unei astfel de proprietăți, întreținerea, exploatarea acesteia. Cazurile examinate de instanțele de arbitraj care implică HOA sunt foarte diverse în ceea ce privește diferendele și conținutul acestora.
Validitatea tranzacțiilor efectuate proprietari, și, prin urmare, validitatea pretențiilor litigiile de a obliga HOA îndeplini obligațiile contractuale asumate depind de competențele de evaluare a persoanelor care acționează cu încheierea de contracte în numele parteneriatului.
În prezent, drepturile membrilor și proprietarii Hoa nu au încheiat un parteneriat în ceea ce privește apartamente de calitate guvernare egalizată cât mai mult posibil. Aceasta este indiferent dacă sunteți un membru al Hoa sau nu, aveți dreptul de a face cereri la Hoa în ceea ce privește calitatea serviciilor și (sau) lucrările efectuate, pentru a primi de la administrarea informațiilor HOA cu privire la activitățile parteneriatului, control jurisdicțional al organelor de conducere a deciziilor HOA, care sunt:
- ședința generală a membrilor HOA;
- consiliului de administrație locală.
Este deschisă lista aspectelor referitoare la competența adunării generale a membrilor parteneriatului. Adunarea generală a membrilor HOA are dreptul de a decide problemele care sunt atribuite competenței conducerii parteneriatului.
Adesea, atunci când încearcă să atace deciziile HOA, se dovedește că activitățile parteneriatului nu sunt legale. O astfel de situație poate apărea, de exemplu, în absența cvorumului necesar în luarea deciziei de a crea o asociație de condominiu. În acest caz, recursul împotriva deciziei parteneriatului nu va fi dificil, Curtea va lua partea reclamantului.
Rețineți că persoana care a depus o cerere la instanța de judecată trebuie să fie proprietarul sediul într-o clădire de apartamente la momentul deciziei de către Adunarea Generală, să nu participe la adunare sau vot împotrivă, o decizie trebuie luată cu încălcări ale Federației Ruse, iar ecranul LCD trebuie să încalce drepturile reclamantei. Persoanele care nu sunt proprietarii de spații într-un bloc de apartamente nu pot face apel împotriva deciziilor proprietarilor unei astfel de case.
Cererea adresată Curții pentru contestarea deciziei adunării generale se depune în termen de șase luni, când proprietarul a învățat sau ar fi trebuit să afle despre întâlnirea.
De obicei, apel la Curtea presupune colectarea unui anumit set de documente, care se formează în funcție de tipul deciziei atacate HOA. Cel puțin lista documentelor presupune o declarație de cerere, prepararea care sunt cel mai bine la stânga la un avocat competent, o chitanță de plată a taxei, documentele care confirmă dreptul de proprietate al reclamantului la sediul într-o clădire de apartamente, precum și o copie a protocolului, care a fost adoptat o decizie controversată.
În procedurile de contestare a deciziilor adunărilor generale ale proprietarilor, precum și litigiile referitoare la stabilirea parteneriatului, Curtea, de regulă, să stabilească câteva fapte: dacă reclamantul dreptul de a contesta o decizie controversată, dacă perioada de șase luni este omis, setat să conteste decizia, dacă observați observat proprietarii de procedura sediul în clădirea de apartamente reuniunii planificate, un număr de proprietari au participat la întâlnire și dacă este sau nu proprietarul votului ar putea influența rezultatul unei astfel de reuniuni.
În general, în cazul în care Curtea, ținând cont de toate circumstanțele cazului va ajunge la concluzia că votul reclamantului nu ar putea afecta rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale sau în cazul în care decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune reclamantului în calitate de proprietar, instanța poate susține decizia controversată HOA.
Rețineți că organele de supraveghere de locuințe de stat, municipale de control de locuințe, de asemenea, se poate solicita instanței pentru dizolvarea unui parteneriat, având ca obiect anularea deciziei adoptate de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în încălcarea cerințelor Codului de locuințe, și recunoașterea contractului administrare a datelor nevalide caz de eșec de a executa ordinul de a elimina inconsistențele HOA amendamente charter la cerințele obligatorii de schimbare sau charter în cazurile detectate țiilor de încălcări ale ordinii de creare a Hoa, selectarea organizației de gestionare, aprobarea termenilor unei case de apartamente și încheierea contractului de management.
Practica judiciară arată că numărul litigiilor care implică HOA este relativ mic, dar în fiecare an numărul de creanțe care implică HOA crește nu numai ca inculpați, ci și ca reclamanți și terți.
Activitățile HOA pot fi verificate pentru a respecta cerințele legislației, iar în identificarea încălcărilor comise, HOA-urile sunt aduse la răspundere administrativă. Decizia organului administrativ de a aduce HOA la răspunderea administrativă poate fi contestată de parteneriat prin depunerea unei cereri relevante la instanța de arbitraj.
Deseori, TSZH sunt aduse la răspundere administrativă pentru încălcarea legislației funciare, de exemplu, pentru utilizarea unui teren fără documente.
În plus, observăm că Codul de locuințe și alte legi federale de reglementare a relațiilor de locuințe, nu conțin prevederi care ar oferi posibilitatea unei compensații pentru daune morale în legătură cu încălcarea drepturilor de proprietate ale cetățenilor în aceste relații. Acest lucru înseamnă că posibilitatea unei compensații pentru prejudiciul moral cauzat cetățenilor în legătură cu încălcarea drepturilor sale de locuințe, depinde de drepturile ce fel de caracter sunt încălcate, adică, în cazul în care compensarea pentru revendicarea daune morale ca urmare a încălcării drepturilor de locuințe ale cetățenilor, care sunt de natura proprietății, prejudiciul material nu este compensable, iar în cazul în care drepturile au fost încălcate, purtând caracter moral, prejudiciul moral este supus la despăgubiri.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: