Procedura de organizare și desfășurare a unei ședințe generale a membrilor CAI, precum și aspectele de competență ale adunării generale sunt stabilite prin art. Art. 145 - 146 din Codul de locuințe al Federației Ruse (denumit în continuare "RF LC").
Cu toate acestea, realizarea dreptului de gestionare a clădirii de apartamente proprietate comună prin participarea proprietar al locuinței, în adunarea generală a parteneriatului creează dificultăți semnificative în practică și de multe ori duce la o încălcare a drepturilor sale și intereselor legitime. În acest sens, problema în prezent, în special acută de restabilire a drepturilor și intereselor legitime ale membrilor HOA au încălcat deciziile luate de adunarea generală a membrilor asociației de proprietari, inclusiv problema dreptului la protecție jurisdicțională prin introducerea unei acțiuni împotriva deciziilor adunării generale.
În conformitate cu partea 6 din art. 46 proprietari LCD RF de spații într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă cu o încălcare a cerințelor Codului, în cazul în care acesta nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva deciziei și în cazul în care această decizie a încălcat lui drepturile și interesele legitime; o declarație că recursul poate fi depusă în instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie.
Astfel, pentru membrii HOA care nu sunt de acord cu deciziile adunării generale, legiuitorul a oferit doar o singură formă de protecție a drepturilor lor încălcate - un apel la instanța de judecată. Dar, înainte de a merge la tribunal cu un proces împotriva deciziei adunării generale, un membru al este necesar să Hoa respecte o serie de condiții declarația de revendicare a fost făcută la producția instanței.
În acest caz, se vorbește de procedura de sesizare a instanței, care este definită la paragraful 6 al articolului 181.4 din Ch. 9.1 din Codul civil al Federației Ruse ("Deciziile reuniunilor") <1> și prevede că persoana care contestă decizia reuniunii, va notifica în scris participanților bine în avans a comunității juridice civile corespunzătoare cu privire la intenția de a face apel la o astfel de cerere în instanța de judecată și de a le oferi alte informații relevante pentru cazul; membri ai comunității civile-juridice relevante, care nu a intrat în modul prevăzut de legislația de procedură, la o astfel de acțiune, inclusiv cele ale altor motive de a contesta această decizie în viitor, nu are dreptul să meargă în instanță cu cerințele privind contestarea deciziei, cu excepția cazului în care instanța constată motivele acestui apel sunt respectuoase.
Este necesar de menționat importanța prevederilor clauzei 6, art. 181.4 Codul civil al Federației Ruse. Litigiile privind invalidarea adunării generale a proprietarilor deciziilor și membrii asociațiilor de proprietari au dobândit un caracter de masă, și de multe ori aceleași decizii luate la adunarea generală a membrilor Hoa pot face obiectul mai multor procese, care corespunde intereselor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, deoarece creează incertitudine juridică în punerea în aplicare a deciziilor luate, demoralizatoare activitatea organelor de conducere ale parteneriatului, pune la îndoială legitimitatea lor.
Precizat la paragraful 6 al art. 181,4 obligației Codul civil al persoanei care contesta decizia reuniunii, de a notifica în scris participanților bine înainte de comunitatea juridică civilă corespunzătoare cu privire la intenția de a face apel la o astfel de cerere în instanța de judecată va permite altor membri ai Hoa, în cazul în care au o dorință de a adera la cerințele persoanei. Re-inițierea litigiului cu cerințele împotriva deciziei Adunării Generale poate, în cazuri excepționale, în cazul în care instanța recunoaște motivele pentru care acest tratament ca fiind valabile (de exemplu, există circumstanțe care împiedică membrii HOA în timp util să se alăture costum de un alt membru al Hoa sau clasa de acțiune). Această abordare oferă certitudine juridică și, ca o consecință, stabilitate în activitățile asociației proprietarilor de locuințe.
Cu toate acestea, în opinia noastră, stabilite la punctul 6 al articolului. 181.4 din Codul civil condițiile de introducere a acțiunii membrilor HOA sunt în proces obstacolele reale pentru realizarea dreptului la protecție judiciară a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente și care au nevoie de reglementări legale suplimentare.
În conformitate cu partea 1 din art. 46 din Constituția Federației Ruse, tuturor se garantează protecția juridică a drepturilor și libertăților sale. Protecția judiciară este înțeleasă drept dreptul subiectiv al fiecăruia de a restaura de la instanța de judecată drepturile sale încălcate, în timp ce realizarea acestui drept ar trebui să fie accesibilă.
Amintiți-vă că proprietarii de spații într-o clădire cu mai multe apartamente pot crea doar un singur parteneriat de proprietari (Partea 1, articolul 136 al RF LC). În cazurile specificate în partea 2 a art. 136 din Codul locativ al Federației Ruse, un parteneriat de proprietari poate fi creat de proprietarii de spații în mai multe clădiri de apartamente. Astfel, numărul de membri ai asociației de proprietari de case, de regulă, variază de la câteva sute la mai multe mii de oameni. În acest caz, legea obligă persoana care contestă decizia adunării generale să notifice în prealabil în scris, în scris, fiecăruia dintre participanții la HOA în scris despre intenția de a depune o plângere la instanța de judecată. Este logic să presupunem că această persoană ar trebui să aibă cel puțin informații despre numărul membrilor HOA, să știe numele, numele, patronimul, locul de reședință. Credem că modul de obținere a informațiilor necesare nu trebuie să creeze probleme pentru proprietarul apartamentului într-o clădire cu mai multe apartamente, membru al HOA. Definirea unui mecanism juridic care să permită accesul neîngrădit la aceste informații este unul dintre atribuțiile legiuitorului.
Streamlined, adică lipsa specificității anumitor norme legislative îngreunează aplicarea lor în practică.
Calitatea de membru în proprietari are loc în proprietarul spațiului într-o clădire de apartamente, pe baza cererilor de aderare la proprietari (Art. 1, Art. 143 LC RF). Un membru al asociației proprietarilor de locuințe este obligat să asigure managementul parteneriatului informații fiabile prevăzute în partea a 4-a din art. 143 LCD al Federației Ruse și informează în timp util consiliul de parteneriat cu privire la schimbarea lor (Partea 5, articolul 143 din RF RF).
Conform partea 4 Art. 143 LCD registru RF de membri ai asociațiilor de proprietari ar trebui să conțină informații care să permită identificarea membrilor parteneriatului și să comunice cu acestea, precum și informații cu privire la dimensiunea acțiunilor lor în proprietatea comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Ce înțelege legiuitorul prin noțiunea de "informație care permite identificarea membrilor parteneriatului și comunicarea cu aceștia"? Întrebarea dată oferă teren bogat pentru o interpretare diferită, dar nu promovează aplicarea legii.
În acest sens, pare adecvat să se prevadă o formulare mai specifică a normelor de mai sus din Codul locativ al Federației Ruse.
În plus, noi credem că informațiile solicitate de partea 1 din articol. 143 Codul de locuințe și dețin aceste spații de către proprietar în cererea de aderare a trebuie să fie conținută Hoa în registrul membrilor asociației de proprietari, care asigură managementul h. 4 al acestui articol din Cod.
De asemenea, propunem completarea normei din partea 5 a art. 143 Codul de locuințe, pentru a stabili perioada de timp în care un membru al trebuie să informeze Hoa bord, în scris, a parteneriatului privind modificările în informațiile furnizate de partea 4 din art. 143 Codul de locuințe, precum și efecte adverse asupra membrilor HOA, care poate rezulta din furnizarea de informații false și întârzieri în informarea consiliului director al Asociației modificărilor acestor indicații.
Apoi, se pune întrebarea: cum poate un membru al unei asociații de proprietari să primească informații cuprinse în registrul membrilor parteneriatului?
În partea 3 din art. 143,1 Codul de locuințe stabilește dreptul membrilor HOA să se familiarizeze cu registrul membrilor parteneriatului, dar realizarea acestui drept, poate fi dificil în practică. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că controalele de proprietari, inclusiv consiliul de Hoa, un interes direct în eșecul de a furniza informații sau furnizarea de informații incomplete persoanei care dorește să conteste în instanță decizia adunării generale a Hoa, și pot crea obstacole pentru a le obține. Desigur, un membru al are dreptul Hoa de a contesta gestionarea datelor de acțiune organism HOA ilegal în instanța de judecată. Cu toate acestea, sub rezerva prevederilor părții 6 din art. 46 LCD RF șase luni pentru a face apel instanța de decizie, adunarea generală a membrilor Hoa, precum și cerințele pentru notificarea prealabilă a membrilor HOA (în modul prevăzut la alin. 6, art. 181.4 din Codul civil), intenția sa de a contesta decizia poate fi o situație în care există amenințarea lipsei termenului de judecată.
Este evident că această situație necesită o soluție legislativă, permite membrilor HOA rapid și ușor obține informațiile fiabile necesare cu privire la ceilalți membri ai parteneriatului, care îl va asigura o oportunitate reală de a face apel la instanța de judecată pentru a îndeplini cerințele de la punctul 6 al articolului. 181.4 din Codul civil.
Articolul 138 din Codul de locuințe prevede obligația proprietarilor de locuințe asociații menține un registru al membrilor asociației, și în fiecare an, pentru trimestrul I al acestui an, trimite o copie a registrului către autoritățile executive din Federația Rusă, menționate în partea 2 din art. 20 din prezentul Cod. De regulă, un astfel de organ executiv al puterii de stat este inspecția de locuințe a subiectului Federației Ruse.
Ar fi recomandabil, în opinia noastră, nu obligă proprietarii de case, iar organul său special, care, datorită cerințelor legii menține registrul membrilor asociației, furnizează organului executiv al subiectului Federației Ruse o copie a registrului. Un astfel de organism este consiliul de administrație al parteneriatului. Această modificare va permite stabilirea responsabilității anumitor funcționari pentru neîndeplinirea acestei sarcini. În plus, frecvența registrului membrilor HOA copii ale organului executiv al Federației Ruse trebuie să fie cel puțin o dată pe trimestru, care, în opinia noastră, va avea mai multe informații relevante cu privire la membrii Hoa în perioada de timp.
Taxa în termenul legal de a furniza o copie a registrului membrilor HOA, la cererea scrisă a unui membru al asociației care dorește să conteste decizia adunării generale în instanță și să informeze ceilalți membri ai parteneriatului, este necesar să se atribuie organismului autorizat de autoritate executivă a Federației Ruse.
O astfel de procedură de furnizare a unei copii a registrului membrilor parteneriatului va permite instanței să decidă dacă va accepta declarația de revendicare a unui membru al acestui parteneriat pentru a se asigura că reclamantul îndeplinește cerințele paragrafului 6 al art. 181.4 Codul civil al Federației Ruse.
În concluzie, este important de menționat faptul că garanțiile de stat oricărei persoane dreptul la o protecție jurisdicțională trebuie să permită realizarea acestui drept, indiferent de structura subiect de dispute legale. De stabilire pe membru proprietari de obligația prevăzută la paragraful 6 al articolului. 181.4 din Codul civil al Federației Ruse, legiuitorul nu a prevăzut un mecanism real și la prețuri accesibile pentru executarea sa, ceea ce sugerează necesitatea unei îmbunătățiri în continuare a reglementării legale a acestei probleme, inclusiv prin modificările și completările corespunzătoare la Codul de locuințe.
Dacă nu puteți găsi pe această pagină informațiile de care aveți nevoie, încercați să utilizați bara de căutare:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: