Care este responsabilitatea agențiilor imobiliare, compania gk mits

Despre ceea ce este responsabil pentru agenția imobiliară, spun experții GC "MITC".

Astăzi, puțini oameni trebuie să fie convinși că procedura de cumpărare a unui apartament ar trebui să aibă încredere în agenții imobiliari profesioniști. Cu toate acestea, înțelegem bine ce este munca unui agent imobiliar și în ce măsură răspunde răspunderea lui? Despre ceea ce este responsabil pentru agenția imobiliară, spun experții GC "MITC".







În mod tipic, lista serviciilor furnizate de un agent imobiliar include alegerea locuinței pentru acele solicitări exprimate de cumpărător; acompanierea negocierilor dintre cumpărător și vânzător, executarea documentelor necesare pentru tranzacție, precum și verificarea apartamentului achiziționat pentru puritatea juridică. Ce înseamnă asta? Problema este că majoritatea tranzacțiilor prin intermediul agentului imobiliar trec la cumpărarea și vânzarea de locuințe pe piața secundară. Și aici trebuie să fii sigur că apartamentul vândut este deținut de persoana care o vinde; că în apartament nu sunt înregistrați cetățeni incompetenți sau copii minori; că privatizarea locuințelor a fost efectuată în timp și fără încălcări; că pe apartamentul vândut nu există alți candidați din rândul moștenitorilor și alții.

În plus, este recomandabil să verificați istoricul apartamentului, dacă acesta a fost vândut și revândut mai devreme: dacă a existat o încălcare a legii atunci când efectuați tranzacții, dacă proprietarii anteriori nu aveau drepturi asupra apartamentului. Cele mai multe dintre aceste probleme pot fi clarificate prin contactarea diferitelor autorități, ceea ce face realtorul. Cu toate acestea, unele aspecte nu pot fi reparate nicăieri. De exemplu, este puțin probabil că undeva va fi indicat faptul că acest apartament a fost achiziționat prin amenințări sau violență. Sau că, în timpul înregistrării documentelor, chiriașii anteriori au dat mită persoanelor responsabile, astfel încât acestea să nu mai țină cont de prezența moștenitorilor minori. Prin urmare, dacă astfel de circumstanțe sunt clarificate după semnarea documentelor și transferarea banilor pentru bunuri imobiliare, cumpărătorul va avea șansa de a pierde un apartament atunci când instanța recunoaște că tranzacția este nevalidă.







Din păcate, nici unul dintre cei mai experimentați și profesioniști imobiliari sau avocați nu poate oferi o garanție completă că acest lucru nu se va întâmpla. Pentru a verifica absolut tot ceea ce a fost în trecut în apartamentul ales de dvs., este imposibil pur fizic - unele detalii nu pot fi urmărite din cauza caracteristicilor legislației și sistemului rusesc al contului de locuințe. Prin urmare, chiar și după colaborarea cu o agenție imobiliară sau un consilier juridic, cumpărătorul apartamentului încă mai prezintă anumite riscuri. În această privință, întrebarea se maturizează: cine va răspunde în cazul în care riscurile ipotetice se vor transforma în dificultăți reale? De exemplu, vânzătorul unui apartament se va dovedi a fi un fraier care nu a deținut proprietatea și a vândut apartamentul pe documentele false. Cine va compensa cumpărătorul nefericit pentru banii pierduți?

Imediat este necesar să spunem că agentul imobiliar este responsabil numai în limitele taxei sale. Aceasta înseamnă că puteți solicita o rambursare doar pentru serviciile prestate slab, dar chiar și atunci va trebui să o dovediți în fața instanței. Motivele pentru aceasta sunt foarte simple: un agent imobiliar este un intermediar care conectează vânzătorul și cumpărătorul, ajută la executarea documentelor și monitorizează ordinea tranzacției. Pentru aceasta primește o răsplată, prin urmare, numai în limitele acestei sume poate să-și asume responsabilitatea.

Toate acestea nu înseamnă că serviciile agenților imobiliari sunt ineficiente: în practică, prezența unui agent imobiliar într-o tranzacție reduce aproape toate riscurile la zero, iar cazurile neplăcute cu erori sunt extrem de rare. Agenții imobiliari experimentați au o regulă în caz de îndoieli serioase cu privire la obiect în prealabil pentru a avertiza cumpărătorul despre el și sfătuiți să schimbați obiectul. Și pentru a oferi clientului toată încrederea, agenții imobiliari de la agenții imobiliari mari recomandă în mod obligatoriu eliberarea titlurilor. Această asigurare vă va ajuta să rămâneți la apartament în caz de moștenitori neînregistrați și alte "descoperiri" neașteptate.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: