Cum puteți închiria un apartament expatilor, călătorilor militari și de afaceri? Atunci când închirierea de bunuri imobiliare rezidențiale la cele de mai sus, documentul va fi legal numit un contract de închiriere. Pentru cei care nu știu, aceasta este situația în care persoana juridică acționează ca partid care se retrage, cu cuvinte simple - o organizație sau o firmă.
Contractul va fi denumit în mod oficial un contract de închiriere în cazul în care apartamentul este închiriat de către organizație?
Numele de aici nu are o greutate deosebită, iar din ceea ce se va numi documentul semnat de tine și partea opusă, esența nu se va schimba. Rețineți că în cazul în care partea care se retrage este o organizație sau un jurat. persoană, contractul nu va fi neapărat numit un contract de închiriere. Depinde deja de cine semnează documentele. În cazul în care tranzacția are loc între proprietarul apartamentului și chiriaș, numele organizației care plătește pentru apartament, nu se poate specifica. În acest caz, acest contract este un contract de închiriere a unei locuințe. Iată o altă opțiune: să presupunem că apartamentul va fi locuit de mai mult de un chiriaș. În paralel cu el va trăi un alt cuplu, o troică, o duzină de alții. Potrivit documentelor, doar o persoană este înregistrată, dar nu există o diferență cardinală între închirierea unui apartament unei persoane sau unei organizații. În general, este de remarcat faptul că un aranjament similar - un semn care nu cel mai „alb“ în lumea de contabilitate, dar proprietarul proprietate care nu ar trebui să aibă probleme: el personal pentru efectuarea problemelor de raportare organizației, un angajat al cărui închiriază un apartament, nu deranjează legea, și sensul pentru a adresa nu este prezent. Contractul este încheiat între persoane fizice.
Este posibil să se formalizeze un acord cu compania, și nu cu angajatul său?
În acest caz, după cum sa menționat mai sus, documentul se numește "contract de închiriere", este ștampilat de organizație și de semnătura conducătorului firmei. Pentru proprietarul apartamentului există un punct important: contractul trebuie să fie descris cine și în ce compoziție are dreptul să trăiască într-un apartament.
Două opțiuni principale aici: fie lista specifică de persoane ( „apartament este închiriat de la A la angajat B, cu o familie: o listă a membrilor de familie Modificări în componența și numărul de locuitori fără consimțământul Locatorul nu este valid„.). Sau, dacă o casă este închiriată nu este pentru rezidență permanentă anumit număr de persoane, dar, de exemplu, firmele pot stabili limite privind numărul de persoane ( „apartament este închiriat pentru a găzdui călătorii de afaceri sau parteneri pentru 2, 3, 5 (dreptul de a intra) o persoană, în schimbare de viață fără un acord cu proprietarul este inacceptabil ").
Cum pot închiria apartamentul unei organizații "în alb" și nu plătesc impozite?
În cazul în care firma care închiriază un apartament este absolut "alb", contractul precizează că proprietarul instruiește locatarul să rețină și să transfere la buget impozitul pe venitul personal. O declarație adecvată a proprietarului este atașată la contract, de această dată este indicată și printr-o linie din contract. În cazul în care forma proprietar ca SP (modul de a face acest lucru, am scris separat), impozitul pe venitul personal va fi de 6%, respectiv, suma de plată este necesar să se specifice în contract ca n (cât de mult doriți să primiți lunar), plus 6%.
Dacă PI nu a fost întocmit, suma din contract este calculată ca N plus 13%. Depozitul (depozitul de asigurare) în cazul unui contract "alb" nu poate fi efectuat pe documente, ci doar în ultima lună (sau două) de ședere.
În plus, lista documentelor cu livrare absolută transparentă către o entitate juridică este ușor extinsă comparativ cu exemplul 1 și, în general, va arăta astfel:
• Certificat de proprietate: original plus o copie,
• TIN (trebuie să fie înscris în contract),
• Certificat de asigurare de asigurare de pensie de stat,
• Obligațiile contului curent,
• dacă sunteți un PI - un certificat de înregistrare a unui PI plus o copie; o copie a scrisorii privind aplicarea sistemului simplificat de impozitare; o copie a extrasului din Registrul unic de stat al entităților juridice.
Cum să închiriezi un apartament reprezentanților unei organizații de stat?
Cea mai obișnuită opțiune este punerea în funcțiune a apartamentului de către armată, pe care partea militară o plătește pentru apartament. Momentul nervos al proprietarului este prezent aici și considerabil: toate documentele sunt semnate, iar banii sunt transferați numai după ce chiriașul dă dreptul - unitatea militară. Adică, contractul semnat este trimis mai întâi șefului unității, semnat acolo, și apoi vă întoarce (pentru o garanție, puteți cere să plătiți chiria din mijloacele personale ale chiriașilor).
Banii se eliberează, de asemenea, nu înainte, ci, de fapt, prima plată are loc la o lună de la începerea reședinței. Aici, pe lângă opțiunea "de a negocia din portofele personale", este adesea practica semnării contractului retroactiv.
Și încă un lucru: contractul încheiat cu armata pe tip, aceeași formă armată. Acest lucru nu poate fi evitat, dar documentul nu protejează niciuna dintre părți în virtutea nedorabotannost sale. Aici este o reteta simpla: data a doua zi un alt agent încheie contractul, „real“ (inclusiv linia pe care toate contractele încheiate anterior nu mai sunt valabile), existența pe care le cunosc pe proprietar și chiriași, dar nu chiriaș - o unitate militară. Din punct de vedere etic, se pare așa-așa, dar simplifică foarte mult viața de proprietar și chiriași sale.
Încrederea în procesul de închiriere a unei case unui specialist din Octavia, care mai târziu poate deveni agentul tău personal. În plus, un agent imobiliar personal este o tendință bine stabilită și răspândită, care în timp a venit la noi din Occident. La urma urmei, un agent imobiliar personal este un consultant imobiliar, cu care veți fi întotdeauna cu un pas înainte!
Puteți să vă adresați agenției folosind formularul "chiria apartamentului" pe site-ul nostru sau telefonic. 8 (495) 211-02-58.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: