Formalizarea cu succes a tranzacției este imposibilă fără calcularea corectă a prețului. Desigur, dacă vă subestimați proprietatea, se va vinde mult mai repede, însă, în același timp, veți pierde o parte din bani. Dacă costul locuințelor este supraestimat, probabilitatea apariției unui cumpărător va fi redusă la zero.
Un preț de obiect formatat incorect va deveni o problemă pentru vânzător. Prin urmare, înainte de a începe să evaluați apartamentul, trebuie să citiți cu atenție nuanțele de calcul.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Cum pot să știu costul unui apartament
Deci, mai întâi puteți contacta agenția imobiliară. În cazul vânzării de locuințe în această instituție, cu siguranță veți consulta gratuit prețul. Cu toate acestea, consultarea va fi gratuită numai dacă se planifică o altă tranzacție cu participarea agenților.
Cu toate acestea, această metodă nu va fi întotdeauna potrivită. De exemplu, nu funcționează în astfel de situații:
- Dacă se intenționează să se ia un împrumut împotriva unui apartament, angajații băncii vor cere un raport de evaluare. Acest document nu poate fi furnizat de agenții pentru că serviciile de evaluare nu sunt specializarea acestora și, prin urmare, ele (agențiile) nu dispun de certificatele necesare;
- Se întâmplă adesea ca agenții să-și trateze munca cu rea-credință. Apartamentul are o serie de caracteristici care afectează în mod semnificativ prețul imobiliar, în timp ce un evaluator de la agenție vă va suna prețul mediu pe metru pătrat de bunuri imobiliare din zonă. Prin urmare, nu ar trebui să fie luată în considerare concluzia evaluatorului din partea agenției ca adevărul final.
A doua modalitate este autoevaluarea
Acesta poate fi produs folosind o varietate de surse:
Cu toate acestea, obținerea de informații este doar jumătate din bătălie. Apoi trebuie să o procesați, ceea ce este, de asemenea, foarte important.
Obiectele trebuie arătate foarte atent, ar trebui să se potrivească cu proprietatea maximă în toate caracteristicile cheie, de exemplu zona, starea, anul construcției și chiar prezența / absența mobilierului.
De asemenea, trebuie să înțelegeți că dacă găsiți obiectul cel mai asemănător, singura diferență este în prezența / absența finisajelor sau mobilierului, apoi adăugați sau scădeți sacul corespunzător în raport cu costul total.
De asemenea, prețul poate varia în funcție de podea. Există o dependență serioasă a costului pe metru pătrat de suprafața totală a apartamentului (cu cât suprafața este mai mare, cu atât este mai mare costul). Acest lucru este esențial dacă celelalte condiții sunt identice.
Ultimul mod de determinare a prețului este contactarea unei companii speciale de evaluare. În plus față de recurs, trebuie să încheiați cu acesta un contract cu drepturi depline, să atașați toate documentele de titlu, pașaportul ITO și să plătiți raportul de evaluare.
Acesta conține calcule gata făcute și valoarea proprietății dvs. De asemenea, raportul nu este în mod clar corect, cu toate acestea, cât mai aproape de realitate.
Desigur, calitatea serviciilor depinde în mod direct de nivelul companiei pe care ați aplicat-o. De asemenea, trebuie remarcat faptul că această opțiune va fi cea mai scumpă.
Cea mai relevantă metodă este dacă trebuie să furnizați dovezi documentare ale valorii facilității dvs. sau pur și simplu nu puteți face față autoevaluării.
Dovada documentelor este un certificat de valoare. Poate fi util în următoarele situații:
- Angajarea impozitelor pe proprietate;
- Angajarea bunurilor în bancă;
- Sechestrarea unui apartament, divizarea sau vânzarea acestuia.
Rețineți că structurile oficiale citat doar un certificat de valoare cadastrală, emis sub formă de ITO. În alte cazuri, vă puteți adresa în mod sigur specialiștilor unei agenții de evaluare independente pentru a determina valoarea de piață a locuințelor.
Pentru aceasta, aveți nevoie de următoarele documente:
- cerere;
- Certificat de proprietate;
- pașaport;
- Explicație + etaj plan.
Puteți afla valoarea cadastrală a unui apartament urmând următorul algoritm de acțiuni:
Trebuie remarcat faptul că probabilitatea obținerii informațiilor necesare în acest serviciu este de departe de 100%. De asemenea, este posibil să nu mai fie relevantă.
Cu toate acestea, instrucțiunea arată astfel:
Deschidem site-ul de la Rosreestr.
În continuare trebuie să mergeți la pagina "Informații de referință privind imobiliarele online".
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 4 din 4 cititori consideră această înregistrare utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: