Privatizează locul patului. Răspunsuri la întrebări.
În conformitate cu Legea cu privire la privatizare, locuințele în cămine nu erau inițial obiectul privatizării. Prin urmare, înregistrarea de stat a drepturilor care decurg din acorduri privind transferul gratuit la proprietate nu a fost efectuată.
Dormitoarele devin apartamente comunale
În ce condiții puteți privatiza un "loc de dormit" sau o cameră? Dacă ceilalți care trăiesc în această încăpere (la acest etaj) nu au nimic împotriva ei. Adică, la fel cum privatizarea are loc în familii obișnuite și în apartamente obișnuite. Dar există nuanțe.
1. Nici o problemă, puteți privatiza cameră și paturi doar în cămine, care sunt deținute federal. În caz contrar - numai cu permisiunea proprietarului. Până în prezent, nu toate căminele sunt deținute de municipalitati, unele dintre ele sunt incluse în capitalul social al întreprinderilor. Potrivit lui Irina V. Berdnikov un an în regiunea Nijni Novgorod de la 10 la societăți pe 20 de companii, iar în cele mai multe cazuri nu sunt incluse fondul de locuințe la capitalul social. Oamenii de afaceri să înțeleagă că responsabilitatea pentru întreținerea fondului de locuințe este scump și preferă să-l transfere la municipalitate. Cu toate acestea, există alte cazuri. De exemplu, compania federală „Rosatom“ nu se grăbește să renunțe la marca lor pensiune nouă, dar din cauza chiriașilor săi să învețe aspectele tehnice legale ale legilor, și chiar încearcă să le influențeze în mod direct: apel către Duma de Stat, Curtea Supremă și Curtea Constituțională.
2. Să presupunem că doi oameni din cameră refuză să-și privatizeze paturile în favoarea celui de-al treilea. Este clar că există o vânzare fictivă aici, deoarece doi renunță la cota lor pentru bani. Cu toate acestea, Curtea Constituțională a considerat că cetățenii capabili au dreptul la acest lucru și sunt ei înșiși responsabili pentru acțiunile lor.
3. Poți privatiza camera sau patul tău numai cu consimțământul tuturor coproprietarilor care locuiesc în locuințe. Și aceasta este cea mai mare problemă. De exemplu, o locuință este cele două aripi ale unei cămine, care are o bucătărie, două toalete și un duș (zone comune pentru care toți coproprietarii au drepturi egale). Pregătiți pentru privatizare, trebuie să interviuți pe toți cei care folosesc acest duș, toaletă, bucătărie. În plus, este adecvat să se notifice fiecare persoană și să se primească în mod corespunzător consimțământul sau refuzul. Dacă nici unul dintre cei 48 nu acordă consimțământul, atunci nu puteți privatiza.
4. Rezidenții de pensiuni, precum și chiriașii de apartamente comunale, au dreptul să cumpere preferențial o cameră liberă. Este adesea întrebat: când voi vinde o cameră privatizată, trebuie să-ți cer consimțământul pentru vânzarea celorlalți chiriași? Natalia Korionova a explicat: „Da, va fi necesar, indiferent de cât de multe camere sau a fost o parte din apartament: 2, 24 sau 48. În conformitate cu art. 42 din Codul de locuințe al cetățeanului trebuie să obțină o renunțare la dreptul de preempțiune de către ceilalți co-proprietarii spațiilor. Și, în cazul în care este prezentat un astfel de refuz de înregistrare, solicitantul înregistrării va primi o bază de suspendare a înregistrării, și apoi să refuze înregistrarea tranzacției. Atunci când documentele nu îndeplinesc cerințele actualei legislații, legea le permite registratorilor să refuze imediat înregistrarea de stat. Cu toate acestea, având în vedere faptul că cele mai multe dintre greșelile făcute în momentul în care documentele pot fi remediate, iar taxa de timbru este o sumă semnificativă - 1000 de ruble, Registrului Serviciul rus a decis: primul rosregistrator decide să suspende înregistrarea. Și refuză numai în cazuri critice. "
Probleme particulare
- Avem o problemă privind privatizarea locurilor publice. Există 8 camere pe podea: 4 pe una și 4 pe cealaltă, o bucătărie și un duș. Îi pot împărți în acțiuni?
I. Berdnikova: - Este imposibil să privatizeze locurile publice. Aveți un contract de privatizare pentru locuințele dvs. și o parte din dreptul de a folosi locurile publice. Ca și în privatizarea apartamentului nu se află în jos privatizarea valt lift, mansarde, beciuri - tot ce se referă la zonele comune și în cămine nu sunt supuse privatizării bucătărie, toalete și dușuri.
N. Korionova: - Acțiunile în proprietatea comună într-o clădire de locuințe rezidențiale (și pensiunea sunt, de asemenea, un bloc de locuințe rezidențiale) nu fac obiectul privatizării și înregistrării separate pentru oricine. Și alocarea în natură nu este, de asemenea, supusă. Zonele comune sunt rezervate tuturor chiriasilor.
- Am privatizat o cameră într-o pensiune din Batumi, 11 B, locurile publice nu sunt descrise în certificatul de proprietate. Dar societatea de administrare, la care aparținem, a stabilit ea însăși acțiunile pentru noi și expune plata pentru locurile publice. Acum suntem în judecată compania de management, pentru că ne definește acțiuni într-un apartament comunal, pe care nu îl avem.
N. Korionova: - În artă. 37 din Codul locuirii se stabilește care pondere în zonele comune ar trebui să fie cu fiecare coproprietar al spațiilor rezidențiale pe care le ocupă. Într-adevăr, acestea nu sunt descrise în certificat. Potrivit codului, numai proprietarul poate determina cota din proprietatea comună, dar nu și societatea de administrare. Aveți o pensiune, are un statut diferit de un apartament comunal. Punctul final al cauzei dvs. poate fi instanța.
- Aș dori să știu dacă hostelul va fi dat municipalității la Berezovskaia, 8.
I.Berdnikova: - Pentru a afla dacă municipalitatea să ia pensiune specifice sau nu, ar trebui să contactați Tatiana Valerievna Krashennikov, șeful contabil al orașului și de distribuție de gestionare a locuințelor. Cele mai multe informații sunt acumulate în ea.
Lista documentelor pentru privatizare
Documentele depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în baza unui acord privind transferul de spații rezidențiale în proprietatea cetățenilor (privatizare).
- cererea de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
- Declarația guvernului local privind transferul proprietății;
- Document privind plata taxei de stat;
- un document care să ateste identitatea unui cetățean;
- baza de înregistrare de stat a drepturilor - contractul de transfer de locuințe în proprietatea cetățenilor;
- o copie a cartelei de apartament certificată de autoritatea competentă;
- Documente care conțin informații privind participarea tuturor rezidenților (înregistrați) în spațiile de locuit privatizate în privatizarea acestui sediu sau confirmarea refuzului cetățenilor de a participa la privatizare;
- Documente care confirmă achiziția gratuită a unei locuințe în proprietate unică.
Mai jos este o hotărâre judecătorească (practica) privind modul de privatizare a unui pat:
Decizia instanței privind recunoașterea dreptului de proprietate în ordinea privatizării pentru o cameră în pensiune, oferită ca pat
Cazul nr. 2-928 / 09
DECIZIE
În numele Federației Ruse
găsit:
În ședința de judecată, reprezentantul reclamantului prin procurorul OT Otrokhov. susține cerințele specificate.
După ce au ascultat argumentele părților, după ce au examinat probele, instanța consideră că pretențiile lui P.N. sub rezerva satisfacției.
În prezent în cameră ..., care este un living izolat cu o zonă de locuit de 16,5 mp. înregistrat ca rezident IN și P.N. (ppm 16).
În conformitate cu articolul 11 din Legea "Cu privire la privatizarea Fondului locativ al Federației Ruse", fiecare cetățean are dreptul de a dobândi o locuință gratuită, în ordinea privatizării, o locuință în stat și în locuința de locuințe municipale odată.
În ședința de judecată sa stabilit că reclamantul este cetățean al Federației Ruse, că nu a participat la privatizarea liberă a premiselor locuinței înainte de aceasta, astfel încât nu există niciun obstacol în calea realizării dreptului de participare la privatizarea sălii.
În același timp, instanța consideră nevalidă trimiterea reprezentantului inculpaților la o posibilă încălcare a drepturilor. pretențiile reclamantului, deoarece el însuși. atât în ordinul notarial (ld.d.d.14), cât și în ședința de judecată a confirmat refuzul său principal de a participa la privatizarea sălii, dreptul de utilizare a fost păstrat pentru el și rămâne datorită normelor art. 19 din Legea federală "Cu privire la implementarea Codului de locuințe al Federației Ruse".
În astfel de circumstanțe, instanța judecătorească consideră cererea întemeiată pe normele actualei legislații, modul ales de reclamant pentru a proteja dreptul care nu contravine art. 12 GCRF.
În conformitate cu art. 98 Codul de procedură civilă al Federației Ruse în favoarea reclamantului inculpatului să fie recuperat plătită în momentul depunerii unei taxe de timbru revendicare.
Ghidat de st.st. 194-198 CCP RF, instanța:
Citește și: Drepturile părintești cum să-l privești pe tată?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: