În conformitate cu Legea cu privire la privatizare, locuințele în cămine nu erau inițial obiectul privatizării. Prin urmare, înregistrarea de stat a drepturilor care decurg din acorduri privind transferul gratuit la proprietate nu a fost efectuată.
Dormitoarele devin apartamente comunale
În ce condiții puteți privatiza un "loc de dormit" sau o cameră? Dacă ceilalți care trăiesc în această încăpere (la acest etaj) nu au nimic împotriva ei. Adică, la fel cum privatizarea are loc în familii obișnuite și în apartamente obișnuite. Dar există nuanțe.
1. Fără probleme, puteți privatiza camere și paturi numai în acele pensiuni care sunt în proprietate federală. Altfel - numai cu permisiunea proprietarului. Până în prezent, nu toate pensiunile sunt proprietate municipală, unele dintre ele fiind incluse în capitalul social al întreprinderilor. Potrivit Irinei Viktorovna Berdnikova, între 10 și 20 de întreprinderi sunt privatizate anual în regiunea Nijni Novgorod, iar în majoritatea cazurilor fondul de locuințe nu este inclus în capitalul social. Oamenii de afaceri înțeleg că obligația de a menține un fond de locuințe este costisitoare și preferă să o transfere municipalității. Cu toate acestea, există și alte cazuri. De exemplu, compania federală „Rosatom“ nu se grăbește să renunțe la marca lor pensiune nouă, dar din cauza chiriașilor săi să învețe aspectele tehnice legale ale legilor, și chiar încearcă să le influențeze în mod direct: apel către Duma de Stat, Curtea Supremă și Curtea Constituțională.
2. Să presupunem că doi oameni din cameră refuză să-și privatizeze paturile în favoarea celui de-al treilea. Este clar că există o vânzare fictivă aici, deoarece doi renunță la cota lor pentru bani. Cu toate acestea, Curtea Constituțională a considerat că cetățenii capabili au dreptul la acest lucru și sunt ei înșiși responsabili pentru acțiunile lor.
3. Puteți privatiza camera sau patul dvs. numai cu acordul tuturor coproprietarilor care locuiesc într-o locuință. Și aceasta este cea mai mare problemă. De exemplu, o locuință este cele două aripi ale unei cămine, care are o bucătărie, două toalete și un duș (zone comune pentru care toți coproprietarii au drepturi egale). Pregătiți pentru privatizare, trebuie să interviuți toți cei care folosesc acest duș, toaletă, bucătărie. În plus, este adecvat să se notifice fiecare persoană și să se primească în mod corespunzător consimțământul sau refuzul. Dacă nici unul dintre cei 48 nu acordă consimțământul, atunci nu puteți privatiza.
4. Rezidenții de pensiuni, precum și chiriașii de apartamente comunale, au dreptul să cumpere preferențial o cameră liberă. Este adesea întrebat: când voi vinde o cameră privatizată, trebuie să-ți cer consimțământul pentru vânzarea celorlalți chiriași? Natalia Korionova a explicat: "Da, va fi necesar, indiferent câte camere au fost parte din acest apartament: 2, 24 sau 48. În conformitate cu art. 42 din Codul locativ, cetățeanul trebuie să obțină renunțarea la dreptul de preemțiune de la alți coproprietari ai locuinței date. Și dacă un astfel de refuz de înregistrare nu este depus, registratorul va primi un motiv pentru suspendarea înregistrării și, ulterior, refuză înregistrarea tranzacției. Atunci când documentele nu îndeplinesc cerințele actualei legislații, legea le permite registratorilor să refuze imediat înregistrarea de stat. Cu toate acestea, având în vedere faptul că cele mai multe dintre greșelile făcute în momentul în care documentele pot fi remediate, iar taxa de timbru este o sumă semnificativă - 1000 de ruble, Registrului Serviciul rus a decis: primul rosregistrator decide să suspende înregistrarea. Și refuză numai în cazuri critice. "
- Avem o problemă în privatizarea locurilor publice. Există 8 camere pe podea: 4 pe una și 4 pe cealaltă, o bucătărie și un duș. Îi pot împărți în acțiuni?
I. Berdnikova: - Este imposibil să privatizeze locurile publice. Aveți un contract de privatizare pentru locuințele dvs. și o parte din dreptul de a folosi locurile publice. Ca și în privatizarea apartamentului nu se află în jos privatizarea valt lift, mansarde, beciuri - tot ce se referă la zonele comune și în cămine nu sunt supuse privatizării bucătărie, toalete și dușuri.
N. Korionova: - Acțiunile în proprietatea comună într-o clădire de locuințe rezidențiale (și pensiunea sunt, de asemenea, un bloc de locuințe rezidențiale) nu fac obiectul privatizării și înregistrării separate pentru oricine. Și alocarea în natură nu este, de asemenea, supusă. Zonele comune sunt rezervate tuturor chiriasilor.
- Am privatizat o cameră într-o pensiune din Batumi, 11 B, locurile publice nu sunt descrise în certificatul de proprietate. Dar societatea de administrare, la care aparținem, a stabilit ea însăși acțiunile pentru noi și expune plata pentru locurile publice. Acum suntem în judecată compania de management, pentru că ne definește acțiuni într-un apartament comunal, pe care nu îl avem.
N. Korionova: - În artă. 37 din Codul locuirii se stabilește care pondere în zonele comune ar trebui să fie cu fiecare coproprietar al spațiilor rezidențiale pe care le ocupă. Într-adevăr, acestea nu sunt descrise în certificat. Potrivit codului, numai proprietarul poate determina cota din proprietatea comună, dar nu și societatea de administrare. Aveți o pensiune, are un statut diferit de un apartament comunal. Punctul final al cauzei dvs. poate fi instanța.
- Aș dori să știu dacă municipiul va primi o pensiune pe Berezovskaia, 8.
I.Berdnikova: - Pentru a afla dacă municipalitatea să ia pensiune specifice sau nu, ar trebui să contactați Tatiana Valerievna Krashennikov, șeful contabil al orașului și de distribuție de gestionare a locuințelor. Cele mai multe informații sunt acumulate în ea.
Lista documentelor pentru privatizare
Documentele depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în baza unui acord privind transferul de spații rezidențiale în proprietatea cetățenilor (privatizare).
- Cerere de înregistrare de proprietate a statului;
- Declarația guvernului local privind transferul de proprietate;
- Document privind plata taxei de stat;
- Documentul care demonstrează identitatea cetățeanului;
- Baza pentru înregistrarea de stat a drepturilor este contractul de transfer al spațiilor rezidențiale în proprietatea cetățenilor;
- O copie a cartelei de apartament certificată de autoritatea competentă;
- Documente care conțin informații privind participarea tuturor rezidenților (înregistrați) în spațiile de locuit privatizate în privatizarea acestui sediu sau confirmarea refuzului cetățenilor de a participa la privatizare;
- Documente care confirmă cumpărarea gratuită a unei locuințe în proprietate.
Lista de pensiuni în proprietatea municipală de Nizhny Novgorod, care fac obiectul privatizării:
Locațiile de locuit (prin definiția Codului de locuințe al Federației Ruse) reprezintă o premisă izolată care este proprietate imobiliară și potrivită pentru șederea permanentă a cetățenilor, respectând normele și normele sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe legale.
Conform paragrafului 1 al art. 16 din Codul locativ al RF, la locuințe sunt:
1) clădire rezidențială, parte a unei clădiri rezidențiale;
2) apartament, parte a apartamentului;
Camera (în conformitate cu clauza 4 din articolul 16 din Codul privind locuințele RF) face parte dintr-un apartament sau apartament destinat utilizării ca loc de reședință imediată a cetățenilor într-o casă sau un apartament.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: