De unde să încep?
contract de subînchiriere
Un contract de subînchiriere poate fi elaborat independent sau găsit pe Internet, dar cel mai bine este să solicitați ajutor într-o agenție imobiliară. Este demn de remarcat un punct important, care ar trebui să fie amintit de către angajatorii care doresc să închirieze un apartament. Contractul de subcontractare se încheie numai cu condiția respectării cerințelor legislației privind asigurarea unui spațiu de locuit per persoană. În Ivanovo, este de 10 metri pătrați de suprafață totală pentru a trăi în apartamente separate, și 14 "pătrate" pentru locuitorii din zonele comunale.
Dacă închiriați locuințe municipale fără aprobare
Mulți chiriași de locuințe publice sunt procedura de aprobare este prea lung și obositor, și pentru a obține permisiunea de a subînchiria de la vecini, nu este întotdeauna ușor. Prin urmare, unele "municipalități" închiriază locuințe fără acord. Consecințele unei astfel de imprudențe pot fi cele mai imprevizibile - de la o amendă administrativă până la privarea unei comenzi de apartament.
Pentru a suferi de inchiriere necoordonate un apartament poate atât chiriaș și sub-chiriaș. Adesea, acest lucru este facilitat de vecinii care au aplicat ofițerului de poliție raional care, după o vizită la "apartamentul rău", va raporta încălcarea constatată în organizația de locuințe. În consecință, chiriașul va fi amendat, iar locuitorii temporari vor fi rugați să elibereze urgent clădirile.
Apropo, "municipalitățile" necinstite folosesc deseori credulitatea chiriașilor neexperimentați. Atunci când închiriază o proprietate, percep o taxă cu câteva luni în avans, referindu-se la faptul că, de exemplu, ei părăsesc orașul mult timp. Iar a doua zi pe prag apare un alt chiriaș, înregistrat în același apartament. După ce a aflat că premisele au fost predate fără permisiunea lui, va cere eliberarea spațiului de locuit. Iar faptul că banii sunt plătiți cu câteva luni în avans, nu-i pasă.
Pentru a evita astfel de surprize, oaspeții trebuie să solicite de la chiriașul responsabil următoarele documente:
- pașaport cu permis de ședere în acest apartament;
- chitanțe de plată a utilităților cu numele chiriașului responsabil;
- o copie a contului financiar, un extras din casa;
- acordul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei angajatorului (și toți vecinii, dacă este un apartament comunal) înregistrat în acest apartament.
Chiria este recunoscută în mod legal drept activitate antreprenorială, ceea ce înseamnă că este impozitat. Și dacă "Municipal" cere oficial permisiunea de a închiria un loc de locuit în subînchiriere, acesta intră imediat în câmpul de vedere al autorităților fiscale. În cazul în care chiriașul locuinței municipale nu-și declară veniturile, atunci se vor aplica sancțiuni corespunzătoare.
Deci, în cazul în care un cetățean nu este depusă în timp util declarație fiscală, atunci el va plăti o amendă de 5% din valoarea impozitului plătit pentru fiecare lună de la data stabilită pentru depunerea acesteia. În cazul în care angajatorul nu a depus o declarație pentru mai mult de 180 de zile de la data scadenței, el va trebui să plătească impozit de 30% și 10% - din suma pentru fiecare lună completă sau parțială începând de la 181 de zile (articolul 119 din Codul fiscal. Federația rusă). Legislația prevede, de asemenea, pasibil de amenda pentru neplata sau plata parțială a taxei în mărime de la 20 la 40% din valorile neplătite (Art. 122 RF).
În concluzie, este demn de remarcat faptul că, ca o recunoaștere a agenții imobiliari, în ciuda riscurilor în cazul închirierea de locuințe municipale, este foarte în cerere de către chiriași. Punctul de aici în partea financiară a problemei este că bunurile imobile urbane sunt mai puțin costisitoare decât private pentru 10%. În acest caz, camerele sunt închiriate mai des decât apartamentele.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: