Cum de a aranja o reamenajare - apartamente 2019, în Bti, în mod independent, corect, fără un proiect

Multe apartamente legate de vechiul stoc de locuințe nu se disting printr-un aspect convenabil și dispunerea camerelor.

Re-planificarea permite creșterea funcționalității spațiilor și confortul vieții.

Ce este?

Reamenajarea este o schimbare în configurația spațiilor care necesită coordonare cu organismele autorizate.

Rezultatele lucrărilor de reparații și construcții sunt în mod necesar incluse în pașaportul tehnic pentru locuințe. Înainte de a fi efectuate, trebuie să obțineți permisiunea.

Autorizarea organismelor autorizate implică faptul că reparațiile viitoare nu vor afecta negativ structurile portante și clădirea în ansamblu.

Reorganizarea este o schimbare în amplasarea echipamentelor sanitare, transferul și înlocuirea rețelelor de utilități. Efectuați astfel de lucru pentru a reflecta în pașaportul tehnic pentru apartament nu este necesar.

Decât reglementate

Re-planificarea și reorganizarea este dedicată Ch. 4 LCD al Federației Ruse. aici este o definiție a acestor concepte, tipurile de muncă și consecințele comportamentului lor fără permisiune, cum să se organizeze replanificarea.

Responsabilitatea pentru reamenajare fără aprobarea prealabilă este descrisă la art. 7.21 din Codul administrativ al Federației Ruse. Hotărârea nr. 621 reglementează eliberarea și eliberarea permiselor.

De ce ai nevoie de permisiune

Schimbarea în comunicațiile de inginerie și construcția de structuri este plină de risc pentru sănătatea nu numai a persoanelor care trăiesc într-un singur apartament, ci și a locuitorilor casei.

Fiecare clădire și apartament au caracteristici și caracteristici individuale.

Prin urmare, atunci când implementați o reparație concepută fără permisiune, proprietarul poate avea o mulțime de probleme.

Există reglementări valabile care reglementează punerea în aplicare a reamenajării și a documentelor care reflectă starea apartamentului.

Ele sunt necesare pentru a controla orice schimbare făcută de proprietarul proprietății. Controlul este necesar pentru a preveni accidentele și situațiile de conflict.

Ce dreptate?

Pentru a evita schimbările ilegale în apartament există un acord sau înregistrare de reamenajare.

Există organizații. a cărui competență include rezolvarea problemelor legate de reamenajare și a documentelor care reglementează implementarea și armonizarea schimbărilor în locuințe.

Puteți aranja reamenajarea dvs. sau contactând companiile care oferă servicii similare.

Remodelarea într-un apartament situat într-o ipotecă este posibilă numai dacă banca creditorului permite lucrarea.

Multe contracte ipotecare includ o clauză care interzice astfel de lucrări de reparații și lucrări de construcții până la rambursarea totală a împrumutului.

Unde să mergem

Mai întâi de toate, trebuie să știți exact ce va face reamenajarea în contradicție cu legislația, deoarece există o listă a lucrărilor interzise.

Pentru aceasta este necesar să se consulte un inginer civil sau să se comande un proiect de reabilitare.

Dacă documentația proiectului este elaborată de o organizație care are o admitere la SRO, atunci coordonarea va trece fără probleme.

După crearea proiectului, este necesar să se adreseze Inspectoratului pentru Locuințe sau MFC. pentru a obține permisiunea de a efectua lucrări de reparații și construcții. Pentru aceasta, trebuie să depuneți o cerere și să atașați documente la aceasta.

Ce documente sunt necesare?

Pentru a reconcilia reamenajarea veți avea nevoie de:

• proiect;
• Pașaportul tehnic pentru locuință, în care este indicată configurația spațiilor înainte de efectuarea lucrărilor de reparații;
• un extras din cartea de origine, care confirmă numărul de persoane înregistrate;
• consimțământul tuturor locuitorilor din apartament (în scris);
• o copie a contului personal, care confirmă absența datoriilor pentru plățile de utilități;
• documente privind dreptul de proprietate asupra locuințelor (extras din Registrul unic de stat);
• dacă se intenționează extinderea zonei apartamentului datorită proprietății comune, va fi necesară permisiunea SES și a Ministerului Situațiilor de Urgență;
• declarație.

Exemple de aplicații

Ar trebui să conțină următoarele informații:

• locația apartamentului;
• Numele proprietarului;
• lista modificărilor planificate;
• menționarea proiectului existent;
• data;
• semnătura solicitantului.

Proiect sau schiță

Coordonarea schițelor este denumită acum "coordonarea într-o procedură de notificare".

O astfel de procedură va fi mai ieftină și posibilă numai dacă schimbările sunt minore.

În lipsa proiectului, reamenajarea nu poate fi coordonată, prin urmare, în stadiul inițial este necesar să se dezvolte.

Organizația în care este necesar să se aplice trebuie să aibă în mod necesar o licență pentru a desfășura activități de acest tip și documente justificative.

Angajatul societății se va consulta cu privire la aspectele legate de re-planificare, va explica ce se poate face, ce lucrări sunt interzise prin lege.

În organizarea proiectului, împreună cu comanda, va trebui să oferiți:

• pașaport tehnic pentru apartament;
• planul planului casei (dacă este o clădire cu mai multe etaje);
• explicarea premiselor;
• Formularele 5 și 1-A (realizate de angajații ITO).

Următoarea etapă de obținere a permisului de muncă este aprobarea proiectului creat.

acord

Împreună cu proiectul, autoritățile locale au la dispoziție următoarele documente:

• cerere;
• certificatul de proprietate asupra proprietății imobiliare;
• pașaport tehnic;
• consimțământul scris, toți locuind în apartament.

În termen de 45 de zile lucrătoare, proprietarului i se acordă un permis sau refuz de a efectua lucrări de reparații și construcții.

Formular de înregistrare

Când se obține permisiunea, este necesară continuarea înregistrării. Acesta include un apel la ITO cu documentația de proiect, un permis, un certificat de proprietate asupra proprietății și un pașaport tehnic pentru apartament.

Cum de a organiza reprogramarea în cadrul ITO-ului

1. efectuarea lucrărilor de reparații și lucrări de construcție în domeniul reamenajării. Toate acțiunile trebuie să respecte pe deplin documentația de proiectare, retrageri pline de complicații grave în viitor. Prin urmare, dacă se schimbă ceva, este nevoie de un nou acord;
2. de îndată ce repararea este finalizată, este necesar să trimiteți un apel la Inspectoratul pentru Locuințe, de unde va fi trimis comisionul pentru a verifica lucrarea. Comisia verifică conformitatea modificărilor aduse proiectului și întocmește un act privind acceptarea apartamentului sau a casei;
3. după întocmirea și semnarea certificatului, este necesar să se adreseze în ITO pentru noul pașaport tehnic privind proprietatea imobiliară. Apartamentul sau casa vor fi vizitate de un specialist în vederea realizării unui inventar tehnic, care va trebui să plătească o taxă.

În cazul în care repararea corespunde în totalitate proiectului, se modifică pașaportul tehnic al Biroului tehnic de inventar, iar reamenajarea se consideră a fi finalizată.

După ce a primit permisiunea de a efectua reabilitarea, este dat 4 luni.

În acest timp, trebuie să efectuați reparații și trebuie să respectați în totalitate documentația proiectului. Pentru a coordona în mod oficial activitatea desfășurată, este necesar să invitați un angajat al Inspectoratului pentru Locuințe.

Algoritm pentru acțiuni ulterioare:

1. executarea Legii lucrărilor finalizate, care prevede că reamenajarea este adecvată pentru proiect;
2. primirea în ITO a unui nou pașaport tehnic pentru apartament, a cărui bază este Actul lucrărilor finalizate. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ITO-ul cu un pașaport și documentație de proiect;
3. obținerea unui nou pașaport cadastral în MFC sau Camera Cadastrală;
4. Dacă s-a schimbat zona apartamentului, este necesar să se obțină un nou certificat de proprietate asupra proprietății.

Principala diferență dintre reamenajarea unui apartament dintr-o premisă nelocuită este necesitatea obținerii unui consimțământ scris, toate înregistrate în acesta.

Locuințe nerezidențiale

Reabilitarea birourilor. clădirea de producție, depozitul, magazinul și alte încăperi nerezidențiale se realizează în conformitate cu codurile sanitare și de construcție actuale.

În cazul în care pentru a comanda un plan pentru replanning o camera cu doua camere Hrușciov? Află aici.

Realizarea lucrărilor de reparații și lucrări de construcție și rezultatele acestora nu trebuie să cauzeze un risc pentru sănătatea și viața oamenilor. Procedura de reconciliere este aproape identică cu cea pentru obținerea permisiunii de reamenajare a apartamentului.

După finalizarea tuturor lucrărilor, proprietatea este pusă în funcțiune pe baza actului de punere în funcțiune finalizat.

Un astfel de document trebuie semnat:

• proprietarul clădirii sau reprezentantul său;
• proprietarul sediului;
• proiectantul și firma de construcții care au finalizat lucrările;
• specialiști ai SES și Ministerului Situațiilor de Urgență.

Reconcilierea reamenajării în clădirea rezidențială se face în același mod ca obținerea permisiunii pentru o muncă similară în apartament.

Reorganizarea ilegală

Replanificarea, efectuată fără permisiune, este considerată ilegală, deoarece configurația reală a sediului nu corespunde documentației existente.

Astfel de proprietăți nu pot fi transferate în moștenire, donate sau utilizate ca garanții pentru împrumut.

Mulți oameni sunt îngrijorați cu privire la întrebarea dacă este necesar să legalizați re-planificarea înainte de a vinde. Vindem un apartament cu schimbări ilegale poate, dar foarte dificil. Hassle cu legalizarea modificărilor va trebui să ia pe un nou proprietar, care reduce costul imobiliar cu aproximativ 30%.

Prin urmare, dacă se realizează o reabilitare neautorizată, merită să aflați unde să finalizați activitatea deja făcută și să legalizați schimbările.

Cum să legalizați un lucru deja făcut

În primul rând, merită să încercăm să legalizăm repararea în ordine administrativă, adică "înapoi".

Acest lucru va necesita:

1. determină ca tehnica ITO să înregistreze modificările din vechiul pașaport tehnic;
2. trimiteți o cerere la Inspectoratul pentru Locuințe cu o cerere de a permite reproiectarea. În același timp, este de dorit să existe un act de muncă completă, care poate fi asigurată de o companie de construcții care a efectuat reparații;
3. pe baza actului de muncă efectuat și a permisului Inspectoratului pentru Locuințe, se obține un nou pașaport cadastral;
4. după care toate documentele trebuie trimise ITO, în cazul în care se efectuează un nou pașaport tehnic pentru bunuri imobile;
5. ultima etapă este primirea unui nou certificat de proprietate asupra locuinței.

Dacă reamenajarea se face fără aprobarea prealabilă, iar ordinul administrativ de a legaliza acest lucru nu a fost posibil, atunci se poate face exclusiv prin intermediul instanței.

Pentru a legaliza modificările, va trebui să depuneți o acțiune la instanța din locația proprietății.

O astfel de cerere poate fi depusă de:

• proprietarul apartamentului pe baza unui certificat de proprietate;
• locatarul de locuințe furnizat în cadrul unui acord de securitate socială;
• o persoană fizică sau juridică care dispune de sediu pe baza unui contract de închiriere, dar numai dacă există o autorizație a proprietarului bunului în scris.

Declarația de creanță trebuie întocmită în conformitate cu normele existente, altfel nu va fi acceptată spre examinare.

În cerere, solicitantul trebuie să indice:

Instanța poate lua o decizie negativă în cazul în care lucrările efectuate încalcă legislația în vigoare, construcțiile și normele sanitare.

În cazul în care să se plângă de re-planificare ilegală a vecinilor? Află aici.

Refuzul de a legaliza reabilitarea poate fi atacat în instanțe superioare.

Cât de mult este

Replanificarea nu poate fi atribuită serviciilor gratuite sau bugetare. Costul este afectat de complexitatea reamenajării, localizarea proprietății (regiune) și starea clădirii. Prețul de la Moscova și regiunea Moscovei este de aproximativ 50 de mii de ruble.

Costul reamenajării:

Articole similare

• Reconcilierea reamenajării unui apartament este un ordin al acțiunilor, cum se face și unde să se organizeze o reorganizare

• Cum de a face un teren sub apartamentul unei case semi-detașate

• Cum de a da bani în mod corespunzător prin cumpărarea unui apartament - o agenție imobiliară federală, g

Trimiteți-le prietenilor: