- Natalya Vasilyevna, noile puteri ale notarilor pot fi considerate o inovație?
Toți, sigur, înțeleg că atunci când cumpără orice obiect imobiliar pe care nu-l puteți risca, prețul erorii este prea mare. Înregistrarea tranzacției cu bunurile imobile prin intermediul notariatului exclude aceste riscuri. Astfel, pentru cetățeni, inovarea nu este doar o economie de timp extraordinară, ci și o garanție a "curățeniei" tranzacției.
- Cum poate un notar să poată verifica autenticitatea documentelor sau să primească date de la departamente complet diferite?
- Capacitățile tehnice moderne permit unui notar să obțină în mod direct cele mai actuale date privind starea imobiliară de la agențiile guvernamentale. Prin urmare, notarul nu pur și simplu ia proiectarea întregului set de documente, dar, de asemenea, pentru a verifica legitimitatea tranzacției, examinarea juridică a documentelor - care nu a fost nici servituți în ceea ce privește un apartament, birou sau terenuri de către o terță parte. Este vorba de verificarea capacității juridice, capacitatea, disponibilitatea tuturor documentelor, lipsa de sarcini, restricții sau preferințe disponibile în cadrul tranzacției. Având în vedere că notarul este responsabil pentru "curățenia" juridică a tranzacției, înregistratorii nu ar trebui să efectueze examinări suplimentare. În cazul tranzacțiilor notariale, registratorul trebuie să verifice dacă pachetul de documente prevăzut pentru înregistrarea dreptului este complet.
Apropo: pentru astăzi, în regiunea Volgograd, nu a existat nici un caz de recunoaștere a tranzacțiilor certificate notarial ca nevalid! Astfel, practica confirmă fiabilitatea certificării notariale.
- Cum, în astfel de cazuri, cetățeanul și notarul interacționează?
- Pentru a certifica operațiunile notariale documentele necesare de titlu, pașaport cadastru, certificat de proprietate, un certificat din Registrul de stat unificat de absența unor restricții și altele. În acest caz, în cazul în care solicitantul nu este de aceste documente, un notar public are posibilitatea de a le solicita prin intermediul canalelor de comunicare electronică. Apoi, pentru a verifica documentele, notarul face anchete printr-un sistem special creat pentru notarii Federației Ruse. la organele de la Rosetrie, la Camera Cadastrului, dacă este necesar, către autoritățile fiscale, în termen de 24 de ore primește răspunsuri la toate întrebările și emite o înțelegere. Astfel, un cetățean scapă de necesitatea de a face excursii în multe organizații. În cazul în care părțile doresc ca notarul să depună documentele de înregistrare, după semnarea tranzacției de către ambele părți, notarul însuși trimite pachetul de documente la biroul de înregistrare. În termen de 5 zile el va primi documentele pregătite.
- Este posibil să spun că această procedură este simplificată? - Putem spune că din punct de vedere legal procedura devine mai stabilă și mai sigură.
- Și dacă o persoană, altul decât un certificat de proprietate, nu are alte documente? Poate un notar să ia aceste probleme?
- Pot să iau. Notarul poate ordona el însuși pașaportul cadastral, dacă se află în camera cadastrală și are nevoie doar să o primească. Echipamentul actual al birourilor notariale și cooperarea interdepartamentală bine stabilită cu autoritățile de la Rosreestr, Camera cadastrală, serviciul de migrație și așa mai departe permit obținerea documentelor necesare.
- Mulți cetățeni sunt obișnuiți să se ocupe cu agenții imobiliari care sunt, de asemenea, gata să-și asume înregistrarea tuturor documentelor. Nu vor agenții imobiliari să devină concurenți notarilor? - Notarii nu pot avea concurenți. Agenții imobiliari profesioniști efectuează intermedierea la încheierea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare. Sarcina lor este să găsească obiectul potrivit, să coordoneze diverse probleme între cumpărător și vânzător, să însoțească contractele. Și plata pentru munca lor este stabilită independent. Notarul este o persoană cu studii superioare juridice, care este obligată să asigure puritatea tranzacției. Suntem obligați să colectăm un tarif în valoare de 1% din valoarea obiectului stabilit de stat, adică valoarea cadastrală a proprietății.
- Este adevărat că costul serviciilor notariale pentru înregistrarea și înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este de la 1 la sută la o valoare obiect de până la 1 milion de ruble și de la 0,5 la sută la un cost mai mare de un milion? Pe cine depinde prețul problemei?
- Un notar este chemat să respecte legea, și nu "nu" și "înainte" nu poate fi. Un notar nu este aproape de rata anavlivaet stație singur, dar Codul Fiscal prevede pentru acte notariale obligatorii tarifare specifice de 1 la sută din valoarea proprietății, și în conformitate cu art. 115 la acest tarif se adaugă așa-numita lucrare tehnică.
- Ce include această lucrare?
- Declarația pe care trebuie să treacă de înregistrare (de lucru tehnică și semnăturile martorilor), consimțământul soțului (soției) pentru comerț (aici, de asemenea, necesită multă muncă și martor semnături tehnice), procura de reprezentare în organul înregistrării de stat, copii ale documentelor necesare pentru înregistrare, cererea de la vânzător până la rezilierea dreptului și declarația cumpărătorului privind înregistrarea dreptului la numele său, în final, chiar certificarea contractului. Pachetul de documente legate de tranzacție este destul de mare. Pentru a facilita plata cetățenilor, am recomandat ca notarii să refuze să colecteze fonduri pentru servicii tehnice. Astfel, toți vor merge în procentul de 1 la sută. La costul proprietății, taxa pentru serviciile notariale va fi de 0,5 la sută din cost.
- Credeți că mulți cetățeni vor profita de dreptul primit de a face tranzacții prin intermediul unui notar?
- Natalia Vasilievna, atunci când este vorba de chestiuni ereditare, cetățenii trebuie să se adreseze unui notar la locul decesului testatorului. Există o "obligație" la un anumit notar atunci când înregistrați tranzacții imobiliare?
- Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare se limitează la un district notarial - în cazul nostru sunt limitele unei formațiuni municipale. Oricare dintre cei 49 de notari din Volgograd, în orice cartier al orașului, îi servește pe toți locuitorii din Volgograd. Și orice locuitor din Volga are dreptul să se adreseze oricărui dintre cei 13 notari ai Volgăi și așa mai departe.
- Există doar 49 de notari la un milion de Volgograd? Aveți suficiente resurse pentru a servi pe toată lumea? - Activitatea noastră este organizată foarte clar. Fiecare dintre notari are 3 - 5 asistenți; Există, de asemenea, o rezervă de 70 de avocați - specialiști care vor fi implicați în calitate de notari în orice moment. Te asigur, vom putea face față oricărui volum.
Trimiteți-le prietenilor: