Cum de a schimba o bancă ipotecară

Până în prezent, situația de pe piața ipotecară din Rusia este foarte tensionată - băncile se luptă destul de intens pentru noi clienți. Având în vedere că audiența potențială a acestei piețe este destul de îngustă, mai devreme sau mai târziu, există o situație în care o persoană care a împrumutat o ipotecă dorește să schimbe un program ipotecar - orice bancă oferă condiții mult mai convenabile.







Cum de a schimba banca fara dureri, rapid si cu cea mai mica pierdere pentru tine? Cât durează timp și efort pentru un utilizator ipotecar obișnuit?

În primul rând, cea mai simplă modalitate de a schimba o bancă pentru o ipotecă este refinanțarea cu altă bancă. Adică, în altă bancă, suma este luată pentru a închide împrumutul actual, este stinsă și un nou credit rămâne - în condiții mai favorabile. De fapt, este posibil, la una din cele trei variante de dezvoltare a situației, atunci când din „noua“ banca veți primi o propunere de a reduce rata dobânzii (care poate interesa clientul și să-l meargă la cealaltă bancă, este considerat a fi de 2-3%, rareori mai mult), și, în acest caz, ați redus plata anuității. Într-un alt caz, Banca își propune să crească durata împrumutului sau suma rămâne aceeași, sau poate chiar un pic crescut, dar a scăzut povara lunară pe umeri, forțat să se întoarcă suma „ca ceasul.“ A treia opțiune este reducerea riscurilor valutare, atunci când banca oferă să schimbe moneda ipotecii. O opțiune relativ rară, dar prezentă pe piața rusă.

Acestea erau pluses. Acum, despre dezavantajele unei schimbări ipotecare. Ele provin din mentalitatea rusă a pieței financiare. Există foarte puține oferte bancare orientate spre bancă în acest segment, care sunt ușor de aplicat pentru ei înșiși și situația lor. De exemplu, la un moment dat, atunci când aranja un credit ipotecar pe proprietate, nu trece înregistrarea de stat ca atare, băncile solicită pe cale amiabilă garanții suplimentare sub formă de garanții, garanții emise de terți pentru întreaga sumă a creditelor ipotecare, etc. Este clar că nu toate cazurile de împrumut ipotecar pot satisface aceste cerințe. În plus, rambursarea în sine este o plăcere destul de ieftină din cauza cheltuielilor secundare, ceea ce poate face chiar această operațiune neprofitabilă.







Și este de asemenea important să rețineți că refinanțarea ipotecară este mult mai complicată decât să faci doar o ipotecă. De data aceasta, este o mulțime de răbdare și mai multe documente. Aceasta constă, în medie, din următoarele titluri de valoare:

- certificat de "prima" bancă privind absența datoriilor pe un credit ipotecar
- contract de împrumut cu calendarul plăților
- avizul primei bănci pe care intenționează să-l ramburseze împrumutul refinanțat.

Acum, despre restricțiile "logic justificate" din partea băncilor. Organizațiile de creditare nu-i plac foarte mult clienții care merg la o altă bancă și nu prea sunt dispuși să-și refinanțeze împrumuturile. Deci, dacă în acordul de refinanțare există o condiție pentru acordul "primei" băncii de a rambursa ipoteca în acest fel - aceasta poate deveni o problemă gravă. Mai mult decât atât, există restricții cu privire la termenul împrumutului, suma - atât minimă, cât și maximă, asupra sumei datoriei restante, dacă există, și chiar asupra formei împrumutului.

Dacă vi se potrivește, atunci cu cererea dvs. se vor întâmpla următoarele, în ordinea strictă:

- prezentăm cereri care descriu împrumutatul și împrumutul băncii "a doua" cu o cerere de a lua o decizie cu privire la posibilitatea acordării unui împrumut de refinanțare ipotecară.
- Banca ia o decizie principială de a "împrumuta / respinge" împrumutatul la cererea specificată.
- documente oferta, care sunt necesare pentru bancă, și el decide să se angajeze - sau, mai degrabă, dacă este potrivit să aveți (dacă aveți ceva de gaj) cauțiune.
- stabilirea intervalului de timp pentru notificarea situației "primei" bănci și a termenului de rambursare a ipotecii refinanțate.
- înaintăm băncii "noi" o cerere de rambursare a împrumutului în "veche", cu o notă indispensabilă pentru banca creditorului că a acceptat cererea.
- determinați datele specifice tranzacției ipotecare (este important să vă amintiți determinarea la acel moment al datei de plată!) Și calcularea datoriei la acea dată.
- emiterea unui împrumut și transferul de fonduri - atât creditele, cât și, eventual, fondurile personale ale împrumutatului către creditorul primar.
- depunerea documentelor privind trecerea / trecerea tranzacției pentru înregistrarea de stat.

Acum aproximați costurile pentru procedura de mai sus. Acestea sunt relativ mici, dar trebuie de asemenea luate în considerare. Deci, comisionul pentru emiterea unui împrumut - de la 0% la 2% din suma împrumutului; o estimare a unui subiect de gaj - aproximativ 5 mii de ruble; transferul de fonduri între două bănci - aproximativ 500 de ruble; înlăturarea greutății cu bunurile imobiliare în "prima" bancă - de la 1500 de ruble și mai sus; înregistrarea de stat a contractului de gaj pentru o bancă "nouă" - până la 1 mii de ruble; risc de asigurare - aproximativ 1% din soldul datoriei.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: