Statutul juridic al zonei locale.
Lucrarea a definit conceptul de teritoriu, atât ca deținute în comun de către proprietarii de apartamente spațiilor de teren, inclusiv alei pietonale la intrările, intrările în casă și terenuri pentru locuitorii din casa - copii, sport, pentru recreere, pentru containere pentru câini etc. Condo - o combinație de două sau mai multe apartamente, care au ieșiri separate sau un teren adiacent casei de locuit, sau în zonele comune într-o casă. Proprietarul spațiului în casă și, prin urmare, terenul poate fi cetățeni și persoane juridice.
Se dezvăluie principiul unității destinului teritoriului adiacent și clădirea rezidențială cu mai multe apartamente, care este strâns legată de acesta. În legătură cu principiul revelat, drepturile și obligațiile proprietarilor terenului și a clădirii cu mai multe apartamente legate în mod inextricabil de acesta sunt reglementate în comun de Codul civil al Federației Ruse. ZK din Federația Rusă. ZhK RF și GRK RF.
Limitele și aria necesară a teritoriului adiacent este determinată de reglementările de urbanism ale SPZ SPb pentru zonele: T2ZH1, T3ZH1, T3ZH2.
1. Definiții de bază.
2. Subiectele relațiilor.
Deoarece teritoriul casei este un teren, apoi răspândit pe prevederile legislației funciare, precum și subiectul relațiilor funciare va fi proprietarul acestor terenuri. Acest lucru este în conformitate cu paragraful 2 al articolului 9 din Constituția rusă, care prevede că:“... pământul și alte resurse naturale pot fi în privat, de stat, municipale și alte forme de proprietate“, și articolul 5 din RF LC în care a determinat în plus participanții relațiilor funciare .
actori specifici implicați în relațiile funciare sunt Federația Rusă, subiecții Federația Rusă, entitățile municipale exercită competențe pe de o parte (a se vedea articolele 9, 10, 11 din RF LC ...), iar participanții egali în tranzacții civile - cu altele (a se vedea articolul articolului 124 -... 125 Codul civil articolul 22 din ZOC ..).
Articolele 15, 16, 17, 18 și 19 din Codul RF de stabilire a drepturilor de proprietate asupra terenurilor cetățenilor și persoanelor juridice, statului, RF, subiecți ai Federației Ruse, municipalități:
- civili - ca terenurile dobândite de către cetățeni și persoane juridice cu privire la motivele prevăzute de legislația Federației Ruse;
- statul - ca teren care nu este deținut de cetățeni, persoane juridice sau entități municipale;
- RF - terenurile recunoscute ca atare de legile federale, dreptul de proprietate asupra Federației Ruse la care au apărut atunci când proprietatea de stat a terenurilor a fost delimitată, care au fost dobândite de Federația Rusă pe motive prevăzute de legislația civilă;
- subiecți RF - terenuri, sunt recunoscute ca atare de legile federale, dreptul de proprietate al subiectelor Federația Rusă, care a apărut în demarcarea de stat a terenului, care a dobândit subiectele RF pe motiv prevăzute de legislația civilă, sunt donate Federației Ruse, subiecți ai proprietății federale de municipalități - Land porțiuni care sunt recunoscute ca atare, legile federale și în conformitate cu legile le Rossi subiectele Federația și proprietate municipală din care au apărut în delimitarea proprietății de stat asupra terenurilor, care au fost dobândite în baza stabilite de legislația civilă, sunt donate în proprietate municipală a proprietății federale.
3. Definirea limitelor.
Limitele și mărimea terenului pe care este situată clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană.
De la formarea terenului și înregistrării de stat cadastral al terenului pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, trece liber în proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Partea a II «teritorială regulament porțiune de teren și construcție Sankt Petersburg“, anexa 3 LUDR Spb stabilește reglementări pentru zonele rezidențiale cu case de apartamente, mici, mijlocii și de înaltă creștere sub denumirea de cod: T2ZH1, T3ZH1, T3ZH2. Reglementările specifică suprafața minimă admisibilă de plantații verzi ale terenurilor din aceste zone: 23 de metri pătrați la 100 de metri pătrați. metri de suprafața totală a apartamentelor de pe site-ul de construcție de capital pe site-ul. Numărul minim de locații pentru cazare pe site este calculat ca un loc de mașină pe o suprafață de 80 de metri pătrați din suprafața totală a apartamentelor. Zona necesară amplasării vehiculelor în zona locală este determinată pe baza suprafeței minime necesare pentru amplasarea unei unități montată pe vehicul, luând în considerare călătoria - 25 mp. în cazul în care se află la o arteră sau pe o stradă - 18 mp.
4. Drepturile și obligațiile proprietarilor de pe teritoriul adiacent.
Așa cum am menționat anterior, teritoriul casei este indisolubil legată de clădirea de apartamente, iar proprietarii spațiilor în care casa are o cotă de proprietate comună în care este inclus terenul. Dreptul cetățenilor și a asociațiilor acestora la proprietatea privată asupra terenurilor este consacrat în Constituție, precum și condițiile și procedurile de utilizare a terenurilor sunt determinate pe baza legii federale, prin urmare, drepturile și obligațiile subiecților terenuri, locuințe și relații civile care apar în zona locală va fi reglementată în primul rând de Codul civil al Federației Ruse . ZK din Federația Rusă. ZhK RF și GRK RF.
Reducerea dimensiunea totală a proprietății în clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații în casa de reconstrucție. Prin decizia din proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, adoptată în adunarea generală a proprietarilor obiectelor de proprietate comune într-o clădire de apartamente pot fi predate altor persoane, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice.
LISTA ACTELOR ȘI REFERINȚE NORMATIVE.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: