Baza legislativă
Pentru a efectua privatizarea este Legea "Cu privire la privatizarea de locuințe în Federația Rusă".
De ce este necesară privatizarea?
O persoană poate fi încurcată de întrebarea: "Ce va da procesul de privatizare a spațiilor rezidențiale, pe care acum le scot din stat?"
- Privatizând un apartament, o persoană din statutul de chiriaș (chiriaș) devine proprietar. Aceasta înseamnă că are dreptul de a dispune de încăperile de locuit. Este vorba despre vânzarea, voința, schimbul, darul. Important! Nu confunda încheierea procesului de privatizare cu intrarea în drepturile proprietarului. Doar după ce se plătește suma de privatizare, manipulările de mai sus pot fi efectuate cu locuințe.
- Proprietarul apartamentului privatizat este potențialul proprietarului sumei de bani. Este vorba despre costul pentru care poți vinde un spațiu de locuit pe piață.
- Având o proprietate în proprietate, o puteți vinde și, efectuând o plată suplimentară, cumpărați o nouă, cu condiții mai bune sau un apartament mai mare.
- Dacă locuința, în care trăiește proprietarul spațiului de locuit, va trebui să fie mutată de dezvoltator, atunci proprietarului locuinței privatizate i se va da opțiunea care îi va potrivi exact. Astfel, proprietarii de locuințe privatizate într-un caz particular pot obține un apartament cu cei mai buni indicatori.
Pozitive și negative în privatizarea apartamentului
Mici: apartamentul privatizat, care acționează ca o garanție a împrumuturilor acordate împrumuturilor, în caz de insolvabilitate a proprietarului, creditorul poate confisca.
Lista eligibilă pentru un astfel de proces poate include:
- Foarte angajatorul.
- Copiii lui.
- Soț (soț / soție).
- Părinți.
- Nepoți.
- Un alt tip de rude.
- Dependenți care trăiesc în acest apartament și sunt în întreținerea deplină a angajatorului.
Un cetățean care se bucură de dreptul nerambursabil de a locui pe un spațiu de locuit nu are posibilitatea de a efectua procesul de privatizare a apartamentului.
Dacă o persoană și-a folosit dreptul de privatizare mai devreme, atunci nu va mai folosi acest drept.
Documente necesare pentru privatizare
Pentru a începe procesul de transferare a spațiului viu în propria proprietate, trebuie să vizitați administrația teritorială locală. Există o cerere pentru procedura relevantă. Cei care sunt autorizați să se ocupe de procesul de privatizare a unui anumit apartament sunt obligați să furnizeze un pachet de documente necesare:
- Certificatele de naștere a chiriașilor care au vârsta sub 14 ani.
- Pașaport sau orice alt document care confirmă identitatea.
- Un certificat de la Biroul de inventar tehnic.
- Contractul, încheiat cu persoana responsabilă pentru angajarea acestei locuințe.
- Pașaport tehnic, care include un plan de pardoseală, aspectul apartamentului și explicație.
- Extrasul, care se face pe baza informațiilor disponibile în casa.
- Extras care indică existența sau absența unei datorii a facturilor la utilități.
- Un mandat pentru un apartament.
- Un certificat care poate fi eliberat de comisia de locuințe raionale, dacă mandatul este lipsit din anumite motive.
- Procura, certificată de un notar. Un astfel de document este luat asupra cetățeanului care va fi reprezentantul intereselor care participă la procesul de privatizare.
- Un certificat care confirmă plata taxelor, impozitelor necesare.
- Un certificat privind legalitatea lucrărilor reprogramate pe acest spațiu de locuit (dacă există).
Apropo, locuința reconstruită poate fi transferată în categoria proprie, dacă este revizuită. După finalizarea reconstrucției, poate începe un proces de privatizare.
Dacă apartamentul a fost reamenajat cu permisiunea autorităților competente, atunci aceste date trebuie incluse în planul tehnic.
Dacă reabilitarea a fost neautorizată, atunci puteți merge în două moduri:
- Aduceți locuința în starea inițială.
- Începeți procesul pentru a legitima schimbările. Cel mai probabil, instanța va fi amendată pentru nelegalitatea unor astfel de acțiuni, după care va fi posibilă continuarea procesării documentelor pentru spațiile planificate.
Aveți nevoie de consimțământul tuturor celor care trăiesc în apartament pentru a privatiza locuințele?
Toți cei care sunt înregistrați în zona rezidențială, pe care doresc să-l transfere la categoria de proprietate, trebuie să semneze un acord pentru desfășurarea acestei proceduri legale. Minorii (sub vârsta de 18 ani) au, de asemenea, dreptul de a consimți sau de a refuza privatizarea. Dacă un minor participă la privatizare, atunci la vârsta de 18 ani are dreptul să efectueze un alt transfer al spațiului de locuit la proprietatea privată.
Dacă unul din rezidenți refuză să participe la procesul de privatizare, atunci sunt notarializați un refuz. Potrivit acestui refuz, ponderea unui astfel de cetățean nu trece la cineva în mod specific, ci este împărțită în mod egal între toți participanții la proces.
Dacă încă refuză să participe la procesul de privatizare, cota lui dorește să dea în favoarea unei singure persoane, atunci este mai ușor să efectueze procesul până la capăt, apoi să pună parte din apartament fie lăsat moștenit, fie să-i dai un cadou.
Important: Dacă la momentul privatizării unul dintre locuitori este absent (pe o călătorie de afaceri pe termen lung, chemat pentru serviciul militar, timp de serviciu în locuri de privațiune de libertate), atunci la întoarcere nu-și pierde dreptul la transferul de locuințe la proprietatea privată. De asemenea, astfel de persoane își păstrează dreptul de a locui în locuințe deja privatizate.
În cazul în care apartamentul privatizat este vândut, atunci toate persoanele înregistrate pe cel vechi au dreptul să trăiască pe noul spațiu de locuit.
Procesul de privatizare se poate realiza atât pe cont propriu, cât și prin plata serviciilor firmelor care se angajează în astfel de activități. Dacă un cetățean nu are ocazia să viziteze în timpul timpului de lucru organizațiile în care se eliberează documentele necesare pentru privatizare, atunci prin topirea în medie a 10 000 de ruble se poate angaja un intermediar.
Perioada de timp în care puteți privatiza un apartament este în medie 120 de zile. Cu toate acestea, în cazul în care pachetul de documente necesare este colectat prompt, atunci este posibil să se accelereze înregistrarea apartamentului în proprietate - până la 90 din ea. Există, de asemenea, o privatizare urgentă - până la 30 de zile. Documentele sunt solicitate la fel, dar acest lucru necesită o plată suplimentară.
Procesul de privatizare este finalizat: ce urmează
După ce primiți un document cu privire la proprietate (înregistrat și eliberat la Biroul Serviciului Federal de Înregistrare), puteți trata acest apartament după cum doriți: vindeți, donați, faceți schimb, dați dreptate.
Cele mai populare:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: