Cererea de bunuri imobiliare a fost întotdeauna. Doar cumpărătorul pentru a bate prețul este dificil - proprietarii se plâng de taxe mari atunci când vinde. Acest factor vă forțează să amânați acordul, să căutați o modalitate de a nu plăti sau de a minimiza costurile.
Calcularea impozitelor
Pentru Federația Rusă, suma impozitului reprezintă 13% din încasări. Organele Documentele de reglementare prevăd o reducere de 1 milion de ruble. Dacă doriți o "reducere fiscală", atunci trebuie să depuneți o cerere scrisă la autoritățile fiscale.
Un exemplu. Vand un apartament pentru 5 milioane de ruble. Taxa este: (5-1) * 13% = 520 de mii de ruble. Dacă proprietatea este vândută pentru mai puțin de 1 milion - dobânda nu este calculată.
Pentru nerezidenții din Rusia, impozitarea reprezintă aproape o treime din cost - 30%. Rata se aplică cetățenilor ruși care studiază și muncesc în străinătate. Dobânda este calculată la costul total. Calcul: 5 milioane * 30% = 1,5 milioane de ruble.
Sumele din primul și al doilea caz sunt uriașe. Rezidenții din Rusia pune o întrebare - cum să evite plata unei taxe pe vânzarea unui apartament? Deodată vom preciza că apartamentul care în proprietatea dvs. este mai mare de trei ani nu este supus taxei. În acest caz, nu depuneți o declarație. În alte cazuri, trebuie să căutați soluții.
Cum puteți salva pe impozitul pe vânzări:
- Sunt de acord cu cumpărătorul cu privire la plata "împărțită". Prima parte a banilor la un milion de dolari formaliza, al doilea - "în plic". Astfel de tranzacții sunt ilegale, riscul de a rămâne fără o sumă suplimentară este mare. În termenii legii - ești un vânzător inconștient. Pentru Moscova și regiune, tranzacțiile ilegale sunt monitorizate - sunt suprimate de organele de stat.
- Sunt de acord cu cumpărătorul în secțiunea fiscală. Nu este profitabil, dar un astfel de aranjament dă încrederea că locuința o va primi.
- Pentru a emite un apartament cu cadouri. În acest caz, cumpărătorul plătește în întregime.
Un exemplu. Au vândut pentru 5, cumpărat pentru 7 milioane. Calcul: (7-5) * 13% = 2 * 13% = 260 mii ruble.
O situație tristă pentru pensionari - nu există privilegii pentru tranzacțiile imobiliare. Aceasta se aplică atât vânzării totale, cât și parțiale a teritoriului.
Considerăm data pentru 3 ani de proprietate
Proprietarii de apartamente, de multe ori întrebați din ce perioadă în mod corect să ia în considerare dreptul de proprietate.
Să luăm în considerare variante diferite.
- Termenul de deținere este luat în considerare de la momentul înregistrării dreptului de proprietate asupra proprietății imobiliare. Datele sunt prezentate în documentele de locuit.
- Apartamentul este moștenit - calculul datei de la moartea proprietarului.
- Când teritoriul este împărțit și un proprietar dă cota sa unui altul, atunci termenul nu afectează termenul. Data inițială este luată.
- La reamenajare, noi documente cu ITO, perioada nu scade.
- Pentru dezvoltatorii de locuințe, care erau cooperative, se ia data specificată în documentele pentru acțiuni.
Este dificil pentru proprietarii care au primit un imobil. Cadoul se încadrează în impozitul de 13%. Dacă mergeți în instanță - există o șansă să nu plătiți bani statului.
Procentajul nu este calculat dacă:
- o rudă apropiată;
- Bunici în legătură cu nepoții lor;
- sora și fratele. Cel puțin o linie;
- copiii adoptați.
În toate cazurile, trebuie să furnizați documente. Dacă sunt pierdute, pot fi obținute la comandă.
Ieșire pentru nerezidenți, dar cetățeni ruși
Dacă veniți din străinătate și trăiți în țară timp de cel puțin 183 de zile, atunci, conform legii, devii automat un rezident. Impozitul va fi de 13% în loc de 30%.
Este important. După vânzare, nu puteți părăsi țara până la sfârșitul anului calendaristic. În caz contrar, veți recalcula impozitul de la vânzarea unui apartament la 30%.
În toate tranzacțiile cu bunuri imobiliare, este recomandabil să consultați un profesionist de vânzări. Legile sunt în continuă schimbare, trebuie luate în considerare modificările.
Veți fi, de asemenea, util:
Articole similare
-
De ce trebuie să privatizez un apartament? Avantaje și dezavantaje, sfaturi utile
-
Opt greșeli atunci când alegeți culori pentru pereți (și cum să le evitați) - sfaturi utile
Trimiteți-le prietenilor: