Cum de a desena un cadou pe casa

În ultimii ani, cazurile de donare de locuințe au devenit mai frecvente. Transferarea unei case particulare ca cadou este una dintre cele mai comune tranzacții imobiliare. O astfel de tranzacție este realizată printr-un acord de cadou care are propriile caracteristici. Puteți da o casă în ansamblu, partea sau cota sa, cu sau fără teren.

Cu privire la puterea juridică, donatorul pentru casă nu este în niciun caz inferior contractului de vânzare. Prin urmare, pentru designul său adecvat, este mai bine să înțelegem toate nuanțele imediat. În acest articol, vom examina în detaliu toate etapele de încheiere a unei donații pentru o casă, precum și avantajele și dezavantajele unei astfel de tranzacții în raport cu voința.

De ce trebuie să semnez un contract?

De regulă, un contract de cadouri se face între rude, astfel încât în viitor să nu se confrunte cu problemele legate de transferul casei prin moștenire. Puteți dona locuințe nu numai rudelor de sânge, ci și terților. Este important ca, pentru un astfel de cadou, donatorul să nu ceară nimic în schimb. El nu primește niciun beneficiu financiar în același timp - totul se bazează pe o bază nerambursabilă.

Donatorul trebuie să fie neapărat o persoană capabilă. Contractul intră în vigoare numai cu condiția ca niciuna dintre părți să nu îl semneze cu amenințarea la viață. În plus, nu veți putea vinde o casă care este arestată. Și dacă este în garanție cu banca, atunci se poate face numai cu consimțământul creditorului.

Diferența dintre darul casei de la voință

Nu confunda darul cu voința. Desigur, în ambele cazuri, proprietarul acordă gratuit dreptul de proprietate la proprietate unei alte persoane. De fapt, aceste concepte sunt complet diferite unul de celălalt. Principala diferență este că, potrivit voinței, casa va trece la moștenitori numai după moartea testatorului. Dedicat va da casa inapoi in viata. Astfel, beneficiile acordului de cadouri pot fi atribuite:

Acordul intră în vigoare imediat după aderare;
Este destul de ușor să o compilați și să o semnați - nu aveți nevoie să certificați cu un notar;
Proprietatea este garantată transferului numai persoanelor specificate în contract;
Taxele închise sunt exceptate de la plata impozitului pentru înregistrarea unui cadou.

Dacă dai o casă, dai casă doar celor pe care îi vrei. Și în transferul de bunuri imobiliare în conformitate cu voința pot apărea situații controversate. De exemplu, alte rude care nu sunt specificate în voință se pot aplica, de asemenea, pentru proprietate conform legii.

Cu toate acestea, în această tranzacție, ca și în oricare alta, vă puteți confrunta cu deficiențe. Să evidențiem principalele:

Suma impozitului poate fi destul de mare - dacă casa este evaluată la un preț ridicat;
Un cadou pentru casa nu poate fi rescris sau completat;
Donatorul nu are o oportunitate largă de a face termenii tranzacției pentru cei înzestrați spre deosebire de voință.

Pentru a trece casa la rude apropiate este mai bine să emită un certificat de cadou. De fapt, nu va costa nimic pentru a fi recompensat, deoarece nu trebuie să plătească impozit pe această tranzacție. Decizia cu privire la alegere - o voință sau un cadou, depinde de situația specifică. Într-o astfel de situație, este mai bine să solicitați ajutorul unui avocat profesionist. El îți va spune ce opțiune este preferabilă pentru tine.

Structura documentului

Contractul de cadou este scris simplu. Ea nu va fi foarte dificilă. Și totuși, sunt cerute câteva cerințe pentru întocmirea donațiilor. Deci, donativul trebuie să conțină următoarele detalii:

Unde să-l trimiteți?

Pașapoarte ale ambelor părți la tranzacție;
Certificat de proprietate asupra bunurilor imobile;
Documente care atestă relația strânsă a părților la tranzacție (certificatul de naștere sau de căsătorie, certificatul de la registratură, hotărârea judecătorească sau examenul medical);
Pașaportul cadastral;
Extras din cartea casei.

Dacă totul este în ordine cu hârtiile dvs. de valoare - centrul de înregistrare reînregistrează proprietatea pentru beneficiar. Apoi i se dă un certificat de proprietate asupra casei.

impunere

Plăti taxa, dar nu tot. Dacă ambele părți la tranzacție sunt rude apropiate, atunci sunt scutite de impozit. În rest, impozitul se va ridica la 13% din valoarea bunului. Toate obligațiile de plată se află în sarcina donatorului. Prin urmare, este mai bine să evaluăm casa în avans, astfel încât procesul de plată a impozitelor să nu fie întârziat. În acest caz, rudele care sunt recunoscute ca rude apropiate prin Codul Familiei sunt scutite de plata impozitului.

Darystvennoy la casă poate fi contestată. Acest lucru necesită consimțământul ambelor părți sau decizia instanței de a rezilia contractul. În acest caz, trebuie să dovediți circumstanțele pe baza cărora doriți să anulați contractul. Acestea includ: erori în proiectare, incapacitatea donatorului, coerciția pentru finalizarea tranzacției etc.

Ordinea de desfășurare a expertizei judiciare în domeniul gestionării terenurilor

Cum se întocmește o cerere pentru un examen de mână

Procedura de efectuare a examenului de mână

Cum se examinează documentele pentru autenticitate?

Procedura de examinare a prescripției pentru producerea unui document

Pot să desenez un cadou pentru un apartament într-o ipotecă?

Pot vinde un apartament cu cadou?

Cât de corect pentru a face consimțământul soțului / soției pentru darul apartamentului?

Ordinea de înregistrare a contractului de cadou între soți

Încetarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare

Cele mai frecvente întrebări sunt:

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare