Fiecare dintre părinți dorește numai cel mai bun pentru copiii lor. Acest lucru se aplică și contoarelor de locuințe. Pentru a emite un cadou pentru un apartament pentru o fiică este subiectul articolului nostru.
Mulți dintre voi, probabil, ar dori să aibă încredere că apartamentul sau casa lor va ajunge la fiu (cum să dea un apartament fiului său, puteți citi aici) sau fiica.
Conform părții 2 din art. 209 Cod civil "Proprietarul are dreptul ... să-și înstrăineze proprietatea în proprietatea altora ...". Din articolul Codului civil, este clar că dreptul proprietarului (părintelui) de a da apartamentul fiicei este, dar cum să îl folosești și cum să o faci corect?
Conceptul și beneficiile donării către alte tranzacții
Gifting-ul este una dintre opțiunile de înstrăinare a proprietății imobiliare. Cadoul pentru un apartament (în dreptul civil) este o tranzacție unilaterală, conform căreia o persoană își înstrăinează irevocabil dreptul de proprietate asupra proprietății sale în favoarea altui.
Pentru ca o astfel de tranzacție să fie recunoscută ca fiind valabilă, este necesar să se respecte anumite condiții obligatorii pentru executarea acesteia, stabilite prin lege.
Înstrăinarea drepturilor de proprietate prin donație, de regulă, este folosită de persoane care se află în legături apropiate de familie. Acest lucru nu este surprinzător, pentru că atunci când re-înregistrarea de proprietate a apartamentului între rude apropiate. codul fiscal scutește participanții la această tranzacție de plata impozitelor (PIT).
Având în vedere că valoarea imobilelor poate fi destul de mare, atunci acesta este un avantaj semnificativ în favoarea unui mod similar de a realiza o tranzacție imobiliară.
Pentru comparație, persoanele care nu au aceste legături strânse (rude îndepărtate), transferând dreptul de proprietate asupra apartamentului printr-un contract de cadou, plătesc o taxă de 13% din valoarea evaluată a apartamentului.
- colectarea mai puține documente decât cumpărarea și vânzarea;
- nu este nevoie să plătiți impozit datorită unei relații strânse;
- fiica devine proprietarul integral al imobilului deja în prezent în comparație cu procedura de înregistrare a moștenirii. Aceasta este o nuanță semnificativă în cazul în care soțul / soția are copii de la căsătorii anterioare și acest apartament este achiziționat împreună de proprietate pentru perioada de reședință oficială împreună (căsătorie). În acest caz, sunt și moștenitorii primari;
- apartamentul dotat va rămâne cu fiica în cazul divizării proprietății în caz de divorț.
Încheierea contractului de cadou și de colectare a documentelor
Aceasta, în primul rând, că în al doilea caz există momente pozitive și negative. Alegerea este o chestiune personală a părților la tranzacție. Pentru a lua o decizie ponderată cu privire la alegerea uneia dintre căile de înregistrare, să le examinăm mai detaliat.
Alegerea primei modalități, va trebui să elaborați în scris un contract de cadouri. Rețineți că acest document trebuie să conțină următoarele date:
Exemplul curent al unui acord de cadou pe care îl puteți vedea și descărca de pe acest link.
După pregătirea acestuia, trebuie să mergeți la departamentul local din Rosreestr sau la centrul multifuncțional (MFC) pentru a trece procedura de înregistrare pentru adoptarea tuturor documentelor în conformitate cu art. 574 Codul civil al Federației Ruse.
Obțineți un certificat de proprietate asupra fiicei va fi locul în care documentele au fost depuse pe baza unei chitanțe privind acceptarea lor eliberată de registrator.
- pașapoartele solicitanților;
- cererea de înregistrare directă;
- chitanță pentru plata taxei;
- contractul în sine (3 exemplare);
- un document care confirmă faptul că apartamentul este proprietatea donatorului;
- documentația cadastrală a locuințelor;
- un extras despre persoanele înregistrate în locuința înstrăinată;
- un certificat care precizează că donatorul nu are datorii pentru plăți în serviciile de locuințe și comunale și Serviciul Fiscal;
- în cazul în care apartamentul este cumpărat în căsătorie, se va solicita și acordul soțului donatorului, certificat de notar.
În decurs de zece zile, autoritatea însărcinată cu înregistrarea verifică autenticitatea și legalitatea documentelor transmise de dvs., adaugă informații noi EGRP, certifică noile titluri de documente cu semnături și un sigiliu.
- dacă fiica are mai puțin de 14 ani, atunci în contractul de donație, semnătura reprezentantului legal (părinte). În plus, va fi necesar acordul scris al părinților (tutorelui) pentru efectuarea procedurii de donare. Autoritatea de înregistrare nu solicită prezența unei fiice;
- dacă fiica este mai veche de 14 ani, dar sub vârsta de 18 ani, ea semnează contractul cu reprezentantul legal.
În cel de-al doilea caz, după ce a furnizat toate documentele menționate mai sus, ofițerul notar face un cadou, explicând și negocând toate consecințele tranzacției pentru fiecare dintre părți.
[atenție tip = galben] Vă rugăm să rețineți: într-un contract întocmit de un notar, trebuie indicat costul real al apartamentului transferat. [/ attention]
Apoi, după semnarea de către mamă (tată) și fiică donativă, plata tuturor serviciilor notarului, acesta inițiază procesul de depunere a documentelor pentru înregistrare prin circulația documentelor electronice.
La depunerea documentelor pentru înregistrare prin notar, timpul de procesare este scurtat. Trebuie remarcat că costul unui cadou decorat este mult mai mare. Puteți calcula aproximativ suma totală, care constă în costul:
Dacă faceți un cadou prin notar, trebuie să înțelegeți că tranzacția va fi verificată pentru legalitate (puritatea juridică a tranzacției), deoarece notarul este responsabil pentru acțiunile sale notariale cu toată proprietatea. În plus, este deja mult mai dificil de a contesta pe cei interesați de acest lucru.
Articole similare
-
Efectuarea unui cadou pentru caracteristicile apartamentului fiicei
-
Cadou pe casa argumente pro și contra despre modul de a face un cadou de un acord de casa
Trimiteți-le prietenilor: