Astăzi, problema reparațiilor majore este cea mai acută pentru organizațiile care administrează, precum și pentru stat. Întârzierea în rezolvarea acestei probleme în sensul literal amenință viața și sănătatea cetățenilor.
Potrivit calculelor specialiștilor, pentru a repara toate clădirile de apartamente din Rusia care au nevoie de aceasta, este necesară o sumă de peste 5 trilioane. freca.
Cine este capabil și ar trebui să rezolve această problemă? Statul, capitalul privat, societățile de administrare?
Anterior, statul a fost angajat în problema reparării capitalului. Nu se poate spune că sa retras din rezolvarea acestei probleme. O serie de legi, de exemplu, FL-185, precum și programe regionale și municipale de reparații capitale, sugerează că statul a luat unele măsuri pentru a rezolva această problemă. Dar este nevoie de mult mai mult.
În prezent, afacerile private sunt gata să investească în reparații capitale ale clădirilor de apartamente. Dar condiția principală pentru astfel de investiții este disponibilitatea transparenței în implementarea proiectului.
Vom lua în considerare o variantă de reparații capitale cu atragerea de resurse bănești prin intermediul instituțiilor de credit. Este recomandabil să reparați blocurile de locuințe cu o podea de 5 și mai sus. Întrucât, în acest caz, procedura de recuperare a fondurilor investite este de înțeles și adecvată. Dar structura împrumutului este specifică în următoarele: dobânda pe acesta este adesea mult mai mult decât "corpul de credit" însuși.
Se propune elaborarea unui program de investiții la nivel regional, în cazul în care bugetul municipal sau regional preia plata dobânzilor la credite pe fondurile investite. Acest lucru va crește atractivitatea investițiilor pentru acest program de reparații capitale, atât de la societățile de administrare, cât și de la instituțiile financiare.
Se pune întrebarea: "Și ce zici de fondul de creștere joasă?"
Fondul de creștere joasă este acum într-o stare "deplorabilă". Oficial de locuințe dărăpănată este recunoscut aproximativ 20% din locuințe low-creștere, dar în realitate această cifră este mult mai mare. Și în fiecare zi oamenii care trăiesc în aceste case își riscă sănătatea și, uneori, viața lor, fiind doar acasă. Repararea unor astfel de case - un exercițiu foarte costisitoare, care podsilno numai statul ca o colecție de mici, costurile sunt ridicate, iar rambursarea fondurilor investite sunt uneori până la 100 de ani.
Relansarea este efectuată de stat, dar foarte încet.
O soluție reală a problemei ar putea fi un fel de "cooperare" între capitalul privat și stat. Astăzi, o direcție foarte atractivă este reconstrucția unui fond cu creștere redusă în diferite moduri.
- suprastructura podelelor mansardate
- add-on de mai multe etaje noi
- dezmembrarea completă a clădirii către fundație și construcția ulterioară nouă în vechiul concept și așa mai departe.
Fiecare dintre aceste opțiuni ar trebui selectată, calculată și implementată individual, pe baza nuanțelor unei anumite regiuni.
O mare problemă este complexitatea documentării legitimității acestei acțiuni. Anume: pentru Parlamentul RF să efectueze reconstrucția, 2/3 din voturi "pentru" proprietarii sediului la adunarea generală sunt necesari. Și acest lucru este valabil și pentru clădirile joase, uneori o sarcină imposibilă, având în vedere mentalitatea celor care trăiesc în ele.
Mai mult decât atât, de multe ori se confruntă cu „mașină“ birocratice multe probleme în punerea în aplicare a unor astfel de proiecte - arhitectura, caietul de sarcini, terenuri, obiecte de inventar și multe altele. Se propune să dezvolte o versiune simplificată a unei probleme de decizie maloetazhek accelerate prin crearea unui act de reglementare la nivel de stat cu privire la modul de a efectua reconstrucție.
Rezumând cele de mai sus, putem concluziona că există o mulțime de probleme, situația este aproape critică! Iar o cooperare eficientă și fructuoasă între afaceri și stat poate rezolva întregul spectru de probleme acumulate.
N. Delakov. Șeful Rosenergosberezhenie LLC, participant la Forumul Practic All-Rus II "Modernizarea locuințelor și serviciilor comunale"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: