Un contract de cadou sau un contract de întreținere de-a lungul vieții cu persoane aflate în întreținere. Ce să aleg?
Un contract de cadou este o tranzacție gratuită, adică taxa privind reprezentarea proprietății revine doar uneia dintre părți - donatorului. Nu îi datorează nici o satisfacție. Motivele pentru încurajarea donatorului de a transfera un lucru sau dreptul de proprietate asupra beneficiarului datorită reducerii proprietății sale pot fi diferite. Cel mai adesea, intenția de a încheia un contract de cadouri apare sub influența relațiilor personale care s-au dezvoltat între donator și donator. Poate fi un sentiment de recunoștință față de donat, simpatie etc. În orice caz, astfel de motive de stimulare nu au nici o semnificație juridică.
În cazul în care în temeiul contractului responsabilitatea atribuită transferului reciproc donatar de nici un produs, bani, executa orice lucrări și servicii, obligația de a se abține de la a lua orice acțiune, un astfel de acord nu poate fi calificat drept un act de cadou.
Gift este întotdeauna o tranzacție bidirecțională, adică aceasta impune voința convenită a ambelor părți implicate în tranzacție. Aceasta înseamnă că pentru încheierea unui acord de cadou nu este suficient ca o persoană să dorească să transfere drept cadou un lucru sau un drept de proprietate unei alte persoane. De asemenea, emitentul trebuie să-și exprime consimțământul de a accepta darul.
Trebuie remarcat în mod special faptul că legea nu permite încheierea unui contract care să prevadă transferul de cadou donatorului după moartea donatorului (clauza 3 din articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse). La astfel de relații se aplică normele de drept civil privind moștenirea, potrivit cărora ordinele pentru transferul de proprietate după moarte trebuie să fie sub formă de voință.
Contractul de donație de proprietate imobiliară datorat cerinței obligatorii a legii este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării și, prin urmare, trebuie făcut în scris.
Legea ia în considerare gratuitatea darului și, prin urmare, conține o serie de motive speciale pentru abolirea acestuia, care nu sunt aplicabile altor tratate. Partea 1 din art. Codul civil 578 evidențiază cazuri în care donatorul are dreptul să anuleze darul.
1. Un motiv serios pentru anularea cadoului voinței necondiționate a donatorului îl constituie comiterea tentativei de asasinare a donatorului sau a vieții rudelor apropiate.
2. Donatorul are dreptul să anuleze darul dacă donatorul a provocat în mod intenționat vătămarea corporală donatorului (clauza 1, articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, natura și severitatea rănirii nu joacă un rol. Poate fi și provocarea deliberată a vătămării sănătății de diferite severități (severitate ușoară, medie, vătămare gravă a sănătății), bătăi și multe altele. Pentru a anula donarea, este necesar ca daunele aduse sănătății donatorului să fie cauzate ca urmare a acțiunilor deliberate ale donatorului.
3. Donatorul poate cere anularea cadoului dacă tratamentul donatului cu produsul talentat creează o amenințare la pierderea iremediabilă a acestuia. Din acest motiv, puteți cere anularea cadoului, a cărui obiect a fost orice (dar nu un drept de proprietate sau scutire de obligația de proprietate).
4. Baza pentru anularea cadoului, prevăzută în Partea a 3-a din Art. 578 Codul civil al Federației Ruse este un cadou făcut de un antreprenor individual sau de o persoană juridică care încalcă legea privind falimentul, caz în care instanța o poate anula. Se pare că creditorii unui antreprenor individual sau unei persoane juridice declarate în stare de faliment pot acționa în calitate de persoane interesate în acest caz, precum și organele de stat relevante care exercită controlul asupra activităților entităților de piață. Această dispoziție are ca scop asigurarea intereselor creditorilor debitorilor insolvabili, împiedicându-i să-și ascundă proprietatea prin comiterea unui acord de cadou în favoarea terților. La urma urmei, creanțele creditorilor sunt satisfăcute de falimentul debitorului insolvabil.
La cererea acestor persoane, contractul de cadou poate fi anulat de instanța de arbitraj dacă există în totalitate următoarele condiții:
1) darul a fost comis cu încălcarea prevederilor Legii insolvenței (faliment);
2) darul se face în detrimentul fondurilor legate de activitatea antreprenorială a unui antreprenor sau persoană juridică individuală;
5). Ultima bază prevăzută de art. 578 Codul civil, pentru a anula donarea nu este asociat cu nici un fapt negativ. Prin paragraful 4 al acestui articol, donatorul are dreptul să anuleze donarea în cazul în care supraviețuiește donatorului. Cu toate acestea, un astfel de drept pentru un donator apare numai dacă părțile au prevăzut acest lucru în contractul de cadou chiar la încheierea acestuia. Trebuie menționat faptul că, dacă donatorul supraviețuiește donatul, anularea cadoului nu se face automat. Fiecare cetățean exercită orice drept care îi aparține, la discreția sa. Prin urmare, donatorul își poate realiza dreptul de a anula darul sau nu îl poate folosi. În acest din urmă caz, darul se adresează moștenitorilor.
Anularea cadoului este permisă numai în cazurile specificate la art. 578 Codul civil al Federației Ruse.
Gifting-ul nu poate avea loc, de asemenea, în cazurile în care contractul este considerat invalid (contestabil sau nesemnificativ) din motive generale prevăzute de Codul civil al Federației Ruse. Contractul cadou este nevalabil sau poate fi recunoscut ca atare în următoarele cazuri:
1) dacă nu respectă cerințele legii sau ale altor acte juridice (de exemplu, nu sunt respectate cerințele Codului civil al Federației Ruse pentru forma tranzacției);
2) dacă este comisă pentru un scop care este în mod conștient contrar principiilor de drept și ordinii sau moralității;
3) În cazul în care numai pentru forma, fara intentia de a crea consecințe juridice - pretinsul acord (de exemplu, o persoană care dorește să evite blocarea pieței pe proprietatea lor pentru orice obligații, în conformitate cu contractul său donație imaginar altei persoane);
4) în cazul în care se angajează cu scopul de a ascunde o altă tranzacție - contract simulată (de exemplu, o parte din proprietate, care este deținută în comun de către mai multe persoane, una dintre ele a trecut printr-un act de cadou către o altă persoană care nu este un participant în coproprietate, pentru a se evita posibilitatea ca cineva -sau celorlalți participanți la proprietate asupra actiunilor, exercita dreptul de preemțiune Astfel, contractul de donație se referă de fapt, cumpărarea și vânzarea afacere) .;
5) dacă este comisă de un cetățean recunoscut ca fiind incompetent din cauza unei tulburări psihice;
6) dacă, în calitate de donator în cadrul contractului, un minor este sub 14 ani (tineri);
7) dacă a fost săvârșită fără consimțământul tutorelui de către un cetățean limitat de instanță la capacitatea juridică datorată abuzului de băuturi alcoolice sau narcotice;
8) dacă este cetățean, deși capabil, dar era în momentul detenției sale într-o astfel de stare, când nu a putut să înțeleagă sensul acțiunilor sale sau să le gestioneze;
9) dacă se face sub influența unei amăgiri cu privire la natura tranzacției (de exemplu, o persoană credea că transferă obiectul printr-un contract compensat);
10) dacă este comisă sub influența fraudei, violenței, amenințării, acordului rău intenționat al reprezentantului unei părți cu cealaltă parte.
În toate aceste cazuri, contractul cadou este fie nevalid prin natura sa, fie poate fi recunoscut ca atare la cererea persoanelor interesate. O tranzacție nevalidă nu are consecințe juridice. În caz de nulitate a tranzacției, beneficiarul este obligat să returneze donatorului toate sumele primite pentru tranzacție și, în cazul imposibilității de a returna sumele primite în natură, să-și ramburseze valoarea în bani. Toate aceste cazuri sunt reglementate de art. 166-181 din Codul civil al Federației Ruse.
Este important să se respecte forma contractului - scrisă, cu certificare notarială. plus aceasta necesită înregistrarea de stat. Și aceasta din urmă determină originea drepturilor și obligațiilor respective ale părților. În caz contrar, contractul nu va avea forță juridică și nu va avea consecințe juridice. Pur și simplu nu a fost încheiat, iar certificarea notarială aici nu joacă un rol semnificativ. În plus, în conformitate cu paragraful 3 al art. 596 un contract care stabilește o chirie în beneficiul unui cetățean care a decedat la momentul încheierii contractului este nul.
În contractul de întreținere pe întreaga durată de viață cu dependență, trebuie determinată valoarea întregii cantități de întreținere cu dependență. Costul total al conținutului pe lună nu poate fi mai mic de două salarii minime. Un contract de întreținere de-a lungul vieții cu dependență poate prevedea posibilitatea înlocuirii furnizării de întreținere cu o plată dependentă de natură pe durata vieții cetățeanului cu plăți periodice în bani. Obligația de întreținere pe tot parcursul vieții cu dependență se termină prin moartea beneficiarului chiriei.
Beneficiarul chiriei poate fi orice cetățean, indiferent de vârstă, capacitatea de a lucra, starea de sănătate. Receptorii de închiriere pot fi mai mulți. Apropo, acțiunile lor sunt recunoscute ca fiind egale dacă contractul nu prevede altfel. În caz de deces al unuia dintre aceștia, plățile nu se încetează, cota decedatului trece la beneficiarii supraviețuitori.
În plus, este important ca proprietatea transferată sub plata chiriei să fie deținută. În consecință, chiriașul ar trebui să aibă la dispoziție un document care să confirme dreptul de a deține, utiliza și dispune de proprietăți imobiliare rezidențiale.
De asemenea, legea nu impune plătitorilor nicio cerință specială. Aceștia pot fi cetățeni și persoane juridice care au interes și nevoie să achiziționeze proprietatea de la beneficiarul chiriei și care au oportunități economice de a-și îndeplini obligațiile în temeiul contractului.
Diferența dintre chirie și cadou este evidentă, este răsplata înstrăinării. Închirierea și vânzarea variază în funcție de satisfacția reciprocă acordată beneficiarului chiriei în schimbul proprietății înstrăinate. În vânzarea și cumpărarea - aceasta este o marfă pentru o anumită sumă de bani (preț), în mine - în avans estimat de către părțile compensare. Dar chiria cunoscută de suma totală datorată către beneficiar nu poate fi diferită, deoarece termenul contractului și, în consecință, mărimea contrafacerii sunt determinate de durata de viață a persoanei care caută chiria sau a persoanei indicate de el. Acesta este motivul caracterului riscant al contractului de întreținere pe tot parcursul vieții, cu dependență, deoarece nu se știe în prealabil dacă volumele furnizării reciproce vor fi consecvente una cu cealaltă.
Listă oferi servicii de rent-receptoare are nevoie de locuințe, hrană și îmbrăcăminte, și, dacă este cerut de starea de sănătate a cetățeanului - grija pentru ei, să plătească pentru servicii funerare nu este exhaustivă, părțile pot defini, la libera sa alegere, pentru că legea existentă prevede principiul libertății contractuale, și anume dreptul la includ în acesta condiții care nu contravin legii și care sunt în interesul părților. Dar adecvat la aceste „discreție“ pentru a picta în detaliu, indică caracteristicile esențiale ale conținutului și procedura de acordare (cumpărare alimente și modul de preparare, procedura de plată a utilităților, curățarea camerei, îngrijire medicală, cazuri de îngrijire la domiciliu, capacitatea de a schimba termenii contractului, în funcție de din starea beneficiarului chiriei, etc.). O definire detaliată a condițiilor reduce probabilitatea apariției unor noi dispute în ceea ce privește volumul estimat de conținut. Mai mult decât atât, în practică, în unele contracte părțile furnizează o clauză care să ateste că toate acordurile, acordurile verbale care au avut loc înainte de încheierea contractului, își pierd efectul după semnarea acestuia. Aceasta este, de asemenea, o anumită garanție că încercările beneficiarului chiriei de a continua să se refere la promisiunile verbale nu vor reuși. Riscul principal al acestor contracte este că, de regulă, părțile uită să înregistreze îndeplinirea obligațiilor între ele. Ca urmare, există dispute în care se pare că este o bona fide proprietarii nu au dovada performanței lunare a obligațiilor lor de pensionari scris. Aceasta, la rândul său, acesta din urmă dă dreptul de a anula contractul anuitatea cu restituirea apartamentului în sine.
În conformitate cu art. 551 din Codul civil plătitor chirie dobândește dreptul de proprietate al destinatarului transferat proprietatea de închiriere după înregistrarea contractului. Cu toate acestea, în ciuda faptului că plătitorul chirie devine proprietar al bunurilor imobiliare transferate către el și drepturile sale în ceea ce privește eliminarea unei astfel de proprietăți sunt limitate. Conform părții 1 din art. 604 din Codul civil plătitor chirie are dreptul de a dispune de, leasing, credit ipotecar sau în alt mod greveze bunul imobil transferat la el în furnizarea de sprijin pe viață, numai cu acordul prealabil al destinatarului chiriei. Încălcarea acestei condiții implică nulitatea tranzacției.
În virtutea prevederilor generale stabilite prin art. 586 Codul civil, chiria în sine încalcă proprietatea imobiliară transferată sub incidența ei. Prin urmare, în cazul de înstrăinare a proprietății de către plătitor chiria obligațiilor sale în temeiul contractului de închiriere transferate către dobânditor de proprietate (Art. 586 din Codul civil). Platitorul de închiriere în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente trebuie să obțină consimțământul prealabil al destinatarului chiriei instraineze sau în alt mod grevează proprietatea reală transferat la furnizarea de întreținere a unei dependente.
Având în vedere că durata contractului este limitată la perioada de viață a beneficiarului de chirie, ca regulă generală obligația de întreținere a vieții unui dependent încetează cu moartea sa.
registrator de stat N.S. Tretyakova
Articole similare
-
Un contract de cadouri la domiciliu ca o provocare în instanță
-
Principalele diferențe dintre contractul de donație imobiliară și contractul de chirie
Trimiteți-le prietenilor: