Aceasta este o problemă stringentă pentru cei care locuiesc în apartamente închiriate. Și, în mod tradițional, fiecare dintre poziții își găsește susținătorii în ambele "tabere". Cum să abordăm pragmatic soluția acestei probleme și să decidem ce este mai bine - continuați să închiriați un apartament sau să luați un credit ipotecar?
Înseamnă că, în cazul ipotecilor este vorba de locuințe secundare - pentru că atunci când faci un credit ipotecar pe noua clădire și trebuie să plătească chiria și serviciul datoriei, în același timp + pus deoparte o sumă considerabilă de bani pentru a repara. Și înțelegem că nu există o astfel de oportunitate pentru cei care se întreabă de la întrebarea din titlul articolului. Deci, vom compara ipoteca pentru locuințe secundare și chirie similare cu confortul spațiului de locuit.
Pro și contra
Argumentele "pentru" și "împotriva", care sunt de obicei audiate:
Alegere liberă de cazare și cazare
Fără ipotecă, apartamentul nu poate fi salvat
Nici un credit
Apartamentele cresc întotdeauna în preț
Închirierea este periodic ridicată
Ipoteca - robie de mulți ani
Noi plătim pentru altcineva, nu pentru noi
O cantitate mare de plată
Practic toate aceste "argumente" sunt mituri. De exemplu, locuința dumneavoastră "ipotecare" este un mit. Până la plata integrală a ipotecilor, locuința este angajată în bancă, ceea ce înseamnă că îi aparține.
Singurul lucru care este aproape necontestat poate fi considerat ca fiind o inflație. Valoarea sa totală în ultimii 20 de ani a fost de 456%, iar dacă adăugăm criza anilor 91-94, vom obține o valoare de 4180%.
De fapt, pentru a decide ce este mai bine în cazul tău - să închiriezi un apartament sau să iei o ipotecă, ca orice altă problemă financiară, ai nevoie de o înțelegere. În funcție de inflație, valoarea banilor și valoarea imobilelor se mută în direcții diferite. Prețul imobiliar este în creștere, valoarea banilor este în scădere. În același timp, știind rata medie a inflației, puteți calcula cu aproximație cât de schimbare a prețului acestor două active în timp (de exemplu, la sfârșitul plăților ipotecare în 20 de ani).
Rata medie a inflației în ultimii 20 de ani a fost de 456% / 20 = 22,8%. Continuând de aici, actualul 3 milioane de ruble (prețul standardului "odnushka" din regiune) în 20 de ani va costa:
Iar un apartament cumpărat pentru aceleași 3 milioane de ruble va crește în preț
La prima vedere, cifrele sunt nerealiste, dar pot fi verificate cu ușurință utilizând manualul de matematică pentru clasa a Va.
Concluzia este simplă: 20 de ani sunt într-adevăr o mulțime. În acest caz, bineînțeles, trebuie să luați în considerare supra-plata împrumutului. Cu toate acestea, depășirea reală ar trebui să fie considerată nu suma totală, ci doar diferența dintre rata de împrumut și amploarea întregii inflații.
În ce caz să iau un credit ipotecar?
Punctul de plecare aici este suma chiriei și suma plății lunare. În cazul în care plata lunară pentru o ipotecă este egală sau mai mică decât costul de închiriere a unui apartament, atunci trebuie să luați un credit ipotecar. Pentru a înțelege, la ce valoare a ratei inițiale și a ratei ipotecare, devine posibil, este necesar să numărați ceva mai mult.
Roman Molchanov, Școala investitorilor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: