Procedura de cumpărare și înregistrare a bunurilor imobiliare în Regatul Unit
În Regatul Unit nu există restricții privind cumpărarea de bunuri imobiliare de către străini. Întregul proces durează 4-8 săptămâni și se desfășoară în mai multe etape.
1. Căutați un obiect. În Marea Britanie există agenți angajați exclusiv în căutare, și nu în vânzarea de bunuri imobiliare și care acționează numai în interesul cumpărătorului. Există, de asemenea, brokeri a căror sarcină nu este de a găsi locuințe, ci de a vinde obiecte din baza de ofertă.
3. Finanțarea tranzacției. Avocatul cumpărătorului ar trebui să verifice finanțarea tranzacției. În cazul în care cumpărătorul va lua o ipotecă, el trebuie să solicite băncii un împrumut și să obțină confirmarea emiterii de fonduri (ipotecă în principiu).
4. Propunerea de achiziție. Acest document (oferta) este formalizat de către agentul sau avocatul cumpărătorului și nu poartă nici o obligație legală.
5. Verificarea purității juridice a tranzacției. Avocatul primește un pachet de documente pentru bunuri imobiliare pentru a efectua verificarea datelor privind proprietarii și înregistrările în registrul funciar. Pe baza rezultatelor auditului, avocatul întocmește un raport privind drepturile de posesie, care va fi furnizat cumpărătorului înainte de schimbul de contracte. Se recomandă să angajeze un inginer de construcție pentru a verifica starea tehnică a proprietății și un evaluator calificat - pentru a vă asigura că prețul nu este supraestimat.
6. Contract preliminar. Avocații vânzătorului constituie o versiune de proiect a contractului. Avocații cumpărătorului verifică acest document în interesul clientului. Contractul conține termeni tipici ai tranzacției. Cumpărătorul transferă un depozit care este de obicei de 10% din valoarea proprietății. Dacă în viitor tranzacția este terminată din cauza vina cumpărătorului, acesta pierde această sumă. Avocatul vânzătorului deține aceste fonduri până la încheierea tranzacției. Partea cumpărătorului începe să pregătească o versiune de proiect a actului de acceptare și transfer al proprietății. În cazul în care locuința este achiziționată pe credit, avocatul trebuie să se asigure că toate cerințele sunt îndeplinite, iar banca este gata să furnizeze fonduri pentru finalizarea tranzacției.
7. Finalizarea tranzacției. Se efectuează actul de acceptare și transfer al obiectului imobiliar, banii minus depozitul conform contractului se transferă în contul avocatului vânzătorului. El transferă clientului fondurile rămase după plata diferitelor plăți (datorii ipotecare, cheltuieli juridice și agenți comisionari către vânzător). La momentul încheierii tranzacției, cumpărătorul are drepturi de proprietate.
8. Plata taxei de timbru. Taxa maximă de timbru (impozitul pe taxe pentru timbru, SDLT) pentru persoanele fizice este de 12%. Se utilizează atunci când cumperi o locuință în valoare de peste 1,5 milioane de lire sterline. Rata taxei de timbru pentru companiile care achiziționează proprietăți rezidențiale în valoare de peste 500 mii lire sterline este de 15%. Prețurile pentru proprietățile nerezidențiale - 0-4%.
Ratele de taxă de timbru pentru achiziționarea de date de locuințe de la Royal Tax și Vamal
în Marea Britanie
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: