Renovarea contractului ipotecar este un serviciu oferit de majoritatea băncilor rusești. Deși instituțiile de credit preferă să facă concesii pentru a păstra vechiul client, există o serie de cazuri în care băncile merg să reînregistreze credite ipotecare pentru o altă persoană. De regulă, consimțământul băncii înseamnă că nu există altă modalitate de returnare a fondurilor investite de acestea. Care sunt aceste situații?
Motive pentru restituirea unui credit ipotecar
Lista motivelor pentru care este permisă traducerea îndeplinirii obligațiilor ipotecare din cadrul contractului către alte persoane este scurtă și exhaustivă. Acesta include:
înlocuirea obiectului gajului cu altul, deținut de o altă persoană;
modificarea perioadei pentru care a fost emis împrumutul;
transferarea către o altă persoană a obligației de rambursare a datoriei;
ieșirea de la unul dintre co-debitori din tranzacție.
Deși practica re-emiterii de credite ipotecare unei alte persoane nu sa stabilit încă, băncile care conduc sunt de acord să facă o concesie sub scuze opresive. Acestea includ o schimbare cardinală a condițiilor de viață ale debitorului sau imposibilitatea acestuia de a suporta povara creditului.
Condiții pentru restituirea unei ipoteci unei alte persoane
Transferul de ipotecă se face întotdeauna sub forma cumpărării și vânzării de bunuri imobile, odată cu trecerea de la un împrumutat vechi la unul nou. Reînregistrarea către o altă persoană se efectuează întotdeauna cu acordul băncii. Principalul factor necesar pentru reînnoirea unui contract de ipotecă cu un nou debitor este solvabilitatea solicitantului. Furnizarea de garanții suplimentare sau retragerea unuia dintre împrumutații anteriori din acord contribuie, de asemenea, la adoptarea unei decizii pozitive a băncii. Alte condiții sunt stabilite de fiecare bancă la discreția sa.
În primul rând, banca este interesată de astfel de propuneri, care nu o amenință cu o pierdere de fonduri. Prin urmare, plata cheltuielilor băncii, ca regulă, este asumată de împrumutat, ca inițiator al reînregistrării. Din același motiv, indisciplina suplimentară a primului debitor poate servi drept un motiv suplimentar pentru reînregistrarea ipotecii.
Dar, uneori, creditorii sunt dispuși să re-înregistrare - de exemplu, atunci când, după divorț, locuințe rămâne unul dintre soți și interesul contractual este obligat să plătească celuilalt. În acest caz, reînregistrarea unui credit ipotecar este o formalitate obișnuită. Și controale suplimentare de către bancă, de regulă, nu sunt necesare, întregul debitor nou le-a trecut deja ca un garant în cadrul contractului principal. Pentru a reînnoi ipoteca pe un soț sau soție, trebuie doar să prezinte documentele de divorț, precum și certificatele care confirmă solvabilitatea - și mai multe răspundere va fi înlocuită cu o bancă pentru un individ.
În toate celelalte cazuri, noul debitor va trebui să se supună tuturor procedurilor de verificare. Acordul ipotecar cu el se va încheia asupra sumei restante a ipotecii. Plata diferenței dintre valoarea proprietății și soldul datoriei se poate face atât prin intermediul celulelor depozitare, cât și prin intermediul înțelegerilor existente între vânzător și cumpărător.
Cerințele pentru persoana la care ipoteca va fi re-emise, băncile variază. Dar, de regulă, numărul obligatoriu include:
vârsta de 21 de ani;
plata ultimei plăți a împrumutului înainte de vârsta de pensionare;
disponibilitatea unui anumit vechime și un loc de muncă stabil în ultimele 6 luni;
istorie de credit bun;
venituri suficiente, astfel încât plățile lunare ipotecare să nu depășească 40% din acesta.
Împrumutatul primar este obligat să plătească dobândă la ipotecă până când cel de-al doilea împrumutat intră în proprietatea asupra proprietății. Această circumstanță ar trebui luată în considerare la stabilirea sumei de rambursare a împrumutului - poate fi necesar să se ajusteze suma în favoarea vânzătorului.
Reemiterea unei ipoteci la vânzarea unei bănci va dura 1-2 săptămâni.
Procedura de acțiune
Pentru a obține de la bancă un răspuns afirmativ la întrebarea dacă este posibilă rearanjarea unei ipoteci pentru o altă persoană, este necesar:
să anunțe creditorului dorința sa de a rearanja ipoteca;
să-i dovedească solvabilitatea noului debitor;
încheie o tranzacție preliminară în valoare de suma reziduală a datoriei ipotecare;
În cazul în care un credit ipotecar este emis nu în banca creditor ipotecar, în acest algoritm este adăugat pentru a obține un document care să confirme rambursarea datoriei, descărcarea și eliminarea servituți transferului de proprietate și înregistrarea noului acord de împrumut.
Lista documentelor
Lista valorilor mobiliare necesare este formată de fiecare bancă în conformitate cu politica sa de creditare și depinde de motivul reînregistrării ipotecii.
În toate cazurile, pachetul de documente cuprinde:
cererile de restituire a unei ipoteci și a formularului împrumutatului;
copii de pașapoarte ale participanților la contract și carnetul de muncă al debitorului secundar;
certificatul de la locul de muncă al debitorului secundar.
Este important să ne amintim că referințele au o perioadă de valabilitate, după care devin irelevante pentru bancă.
În etapele următoare ale reînregistrării pot fi solicitate și alte documente - de exemplu, un extras pentru îndepărtarea îndatoririlor din proprietăți imobiliare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: