Provocarea valorii cadastrale a bunurilor imobile, reducând impozitul pe bunurile imobile

Cum să aflăm valoarea cadastrală a unei proprietăți

Fiecare obiect înregistrat al imobilului are un număr cadastral de stat unic. Pentru informații referitoare la valoarea cadastrală a clădirilor, structurilor, clădirilor, construcțiilor în curs de desfășurare și terenurilor, există două modalități:

Exemple de proiecte finalizate

Clienții pentru care am evaluat proprietatea

și alți clienți
Evaluarea elvețiană

Cum puteți reduce impozitul pe bunurile imobiliare comerciale și pe cele nerezidențiale

Conform articolului 378.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse, următoarele proprietăți comerciale aparțin anumitor bunuri imobile:

centre administrative și de afaceri (clădiri și spații pentru birouri, afaceri, administrative și comerciale)
centre comerciale și complexe (clădiri sau spații care asigură amplasarea facilităților de vânzare cu amănuntul, a facilităților de catering și a serviciilor pentru consumatori)
spații non-rezidențiale, scopul, care, în conformitate cu casele cadastrale pașaport sau documentele contabile tehnice (de inventar) de bunuri imobiliare ofera birouri de cazare, spații comerciale, de alimentație publică și servicii de consum sau sunt efectiv utilizate pentru birouri, spații comerciale, unități de alimentație publică și de uz casnic serviciu
obiecte de proprietate imobiliară ale organizațiilor străine care nu desfășoară activități în Federația Rusă prin misiuni permanente și care nu au legătură cu activitățile lor prin intermediul datelor reprezentate

Baza fiscală pentru bunurile imobiliare industriale și hoteliere este în continuare aceeași (pe baza valorii inventarului).

Impozitul pe terenuri și terenuri este reglementat de articolul 390 din Codul fiscal și este determinat și pe baza valorii cadastrale a terenului.

Valoarea cadastrală de bunuri imobiliare comerciale este aproape întotdeauna semnificativ mai mare decât costul lor de inventar mediu sau valoarea contabilă netă, și, astfel încât conduce la o creștere semnificativă a impozitului pe proprietate pentru persoanele juridice și fizice. Dar, în plus față de aceasta, în procesul de evaluare în masă a valorii cadastrală a proprietății este rareori luată în considerare caracteristicile individuale ale proprietății imobiliare, cu rezultatul că există situații în care valoarea cadastrală a proprietății este estimat a fi de mai multe ori mai mare decât valoarea sa de piață.

Pentru a reduce impozitul pe bunurile imobiliare, puteți efectua o procedură de contestare a valorii cadastrale a spațiilor comerciale imobile și nerezidențiale, reducând astfel baza de impozitare.

Strategii de contestare a valorii cadastrale a bunurilor imobile

În funcție de situația existentă în practica curentă de a contesta valoarea cadastrală de bunuri imobiliare, există 2 moduri care vor reduce baza de impozitare prin reducerea valorii cadastrale a bunurilor imobile în scopul de pre-proces sau a unei instanțe.

Ordonanța precontencioasă de contestare a valorii cadastrale a clădirilor, a spațiilor și a structurilor
Reducerea costurilor clădirilor și spațiilor nerezidențiale într-o teritoriale placi de revizuire a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale, care au fost create și de a lucra cu fiecare management al Rosreestra, probabil, în cazul unor date false despre imobiliare, sau în prezența Raportului privind evaluarea valorii de piață a proprietății. care pot fi pregătite de o companie de evaluare independentă Swiss Appraisal.
Pentru a confirma valoarea de piață a bunurilor imobiliare, care este diferită de cea cadastrală, este necesar să se efectueze o examinare a Raportului în SRO a evaluatorilor
Ordonanța judecătorească de contestare a valorii cadastrale a bunurilor imobile
În caz de nemulțumire față de decizia comisiei de a contesta valoarea cadastrală a bunurilor imobile, puteți să o contestați prin intermediul instanței. În conformitate cu art. 24.19 din Legea privind activitatea de evaluare este necesară depunerea unei cereri la instanța de arbitraj.
Pentru a începe procesul legal, aveți nevoie de un raport privind evaluarea valorii de piață a bunului imobiliar a cărui valoare cadastrală intenționați să contestați și încheierea SRO a evaluatorului care a semnat raportul.

Cum se reduce valoarea cadastrală a bunurilor imobile (clădiri, spații și structuri)

Reducerea valorii cadastrale a clădirilor, a spațiilor nerezidențiale și a altor bunuri imobile poate fi efectuată pe baza determinării valorii de piață a obiectelor imobile de către specialiștii companiei de evaluare independente Swiss Appraisal. Legea reglementează posibilitatea unei evaluări individuale a bunurilor imobile și stabilirea valorii de piață obținute în raportul de evaluare ca o evaluare cadastrală.

Aprecierile companiei elvețiene de evaluare Swiss Appraisal au o vastă experiență în evaluarea obiectelor imobile pentru a contesta valoarea cadastrală și alte scopuri. Evaluările întotdeauna pozitive ale rapoartelor de evaluare Swiss Swiss Appraisal de la organizațiile de evaluatori auto-reglementate garantează calitatea lucrărilor executate.

În cazul în care valoarea de piață rezultată de bunuri imobiliare este diferit de teren, și sunteți de planificare pentru a contesta valoarea cadastrală de bunuri imobiliare în comisia sau instanța de judecată, cu privire la raportul de evaluare va trebui să fie sigur că pentru a obține avizul unui expert al SRO Evaluatorilor. Aceste documente vă vor permite să reduceți valoarea cadastrală a proprietății dvs. și să reduceți impozitele pe aceasta.

Documente pentru evaluarea imobilului pentru a contesta valoarea sa cadastrală

Pentru a pregăti un raport privind evaluarea valorii de piață a bunurilor imobile, sunt necesare următoarele documente:

Costul serviciilor pentru provocarea și diminuarea valorii cadastrale

Procesul de revizuire a valorii cadastrale a bunurilor imobile este o procedură destul de complicată și de lungă durată. În timpul procesului nu ar trebui să existe probleme cu privire la calitatea raportului de evaluare, în caz contrar va duce în mod inevitabil la pierderi temporare și financiare.

Pentru a înțelege fezabilitatea și perspectivele procesului de reducere a valorii cadastrale a proprietății imobiliare, Swiss Appraisal este gata să efectueze o evaluare expresă a proprietății.

Costul serviciilor pentru pregătirea unui raport privind evaluarea valorii de piață a bunurilor imobile pentru contestarea valorii cadastrale - de la 30 000 de ruble.

Specialiștii Swiss Appraisal pot efectua, de asemenea, examinări medico-legale și (sau) să prezinte la sesiunea de judecată experți legali ai evaluatorilor. precum și pentru a atrage avocații noștri parteneri pentru a rezolva problema "la cheie".