Dar, în lumina recentelor modificări ale Codului Fiscal al Federației Ruse (a se vedea caseta), proprietarii de proprietăți ar trebui să se gândească la metodele de determinare a valorii cadastrale, precum și la ordinea contestației sale. Și, deși practica de arbitraj cu privire la provocarea valorii cadastrale a clădirilor, a clădirilor, a spațiilor nu sa dezvoltat încă, în această situație se poate ghida experiența proprietarilor de pământ. Întrucât procedura de contestare a valorii cadastrale nu depinde de tipurile de bunuri imobiliare.
Inregistrarea cadastrului se face de catre Rosreestr
Sub valoarea cadastrală este valoarea determinată ca urmare a evaluării cadastrale de stat a oricărei luarea în considerare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale a instanței sau a Comisiei pentru litigiile cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrală (art. 3 din Legea privind evaluarea).
În cadastrul de stat al bunurilor imobile, în special, se înregistrează informații privind valoarea cadastrală a bunului (paragraful 11 al articolului 7 din Legea cadastrului imobiliar de stat).
Evaluarea cadastrală este efectuată de un evaluator sau de Rosreestr
În procesul de determinare a valorii cadastrale, proprietarul proprietății nu are nici o parte.
Evaluarea cadastrală de stat se efectuează prin decizia organului executiv al subiectului Federației Ruse sau, în anumite cazuri, prin hotărârea organelor autoguvernării locale (articolul 24.12 din Legea privind activitatea de evaluare). Organismul care a luat decizia de a efectua evaluarea cadastrală de stat este clientul lucrărilor de determinare a valorii cadastrale.
Ea este efectuată de persoane (evaluatori) - membri ai organizațiilor de autoreglementare relevante (articolul 4 din Legea privind activitățile de evaluare). În activitățile lor se orientează prin Legea privind activitățile de evaluare. acte ale Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia, standarde și reguli ale activității de evaluare (articolul 24.15 din Legea privind activitatea de evaluare).
În unele situații, evaluarea cadastrală a bunurilor imobile este efectuată de Rosreestr (articolul 24.21 din Actul de evaluare).
Rosreestr determină valoarea cadastrală în următoarele cazuri:
- înregistrarea cadastrală în legătură cu formarea sau crearea unui obiect imobiliar;
- includerea in cadastrul de stat a informatiilor imobiliare despre obiectul imobiliar inregistrat anterior;
- punerea în aplicare a înregistrării cadastrale a modificărilor în caracteristicile unice ale proprietății sau a informațiilor despre proprietate care fac obiectul unei modificări a valorii sale cadastrale.
Rețineți că valoarea cadastrală a proprietății este supusă unei reevaluări periodice. Evaluarea cadastrală de stat se efectuează cel puțin o dată la cinci ani de la data ultimei evaluări cadastrale de stat (articolul 24.12 din Legea privind activitatea de evaluare). Prin urmare, valoarea cadastrală este în mod constant revizuită.
Unde pot găsi informații despre valoarea cadastrală?
Pentru a obține informații despre valoarea cadastrală a proprietății, există mai multe opțiuni.
Informațiile pot fi obținute și prin accesarea unei resurse informaționale care conține informații de la cadastrul de stat al imobilelor. Este pe site-ul oficial al Rosreestr (www.rosreestr.ru).
La stabilirea valorii cadastrale a bunurilor imobiliare se aplică un standard special
FSO numărul 4 sub podul Stoi cadastral intelege instalat in estimarea cadastrală starea valorii de piață a proprietății determinată de aprecierea masei, sau, în cazul în care este imposibil să se determine valoarea de piață a metodelor de evaluare în masă, valoarea de piață determinată individual pentru fiecare proprietate, în conformitate cu legislația privind activitatea de evaluare (clauza 3 din FSO nr. 4).
Valoarea cadastrală poate fi contestată în instanță sau într-o comisie special creată
Dacă proprietarul legal nu poate influența în vreun fel definiția valorii cadastrului, acesta are dreptul de a contesta rezultatul evaluării cadastrale.
Motivele revizuirii rezultatelor evaluării valorii cadastrale sunt:
- informații nesigure despre imobilul utilizat în determinarea valorii sale cadastrale;
- stabilirea valorii sale de piață în raport cu obiectul imobiliar la data la care a fost stabilită valoarea sa cadastrală (articolul 24.19 din Legea privind evaluarea).
În absența unei astfel de date în raportul evaluatorului, se poate stabili pornind de la informațiile conținute în actul organului executiv al entității care a aprobat rezultatele evaluării cadastrale de stat.
Deținătorul drepturilor de autor are două modalități de contestare a rezultatelor evaluării: judiciare și extrajudiciare. Astfel, titularul drepturilor de autor poate contesta rezultatele determinării valorii cadastrale a bunurilor imobile contactând:
- la tribunalul de arbitraj;
- la comisie pentru examinarea litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale (în continuare - comisia).
Între timp, nu există obstacole în calea contestării ulterioare a deciziei comisiei în cadrul unei proceduri judiciare. Contestarea decizia comisiei de a revizui dispute cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrală se face în conformitate cu normele predusmot-rennym Capitolul 24 al APC (p. 5 juridic se apropie districtul FAS Ural).
Procedura de solicitare a comisionului
Rezultatele determinării valorii cadastrale pot fi contestate în comisie în termen de șase luni de la data intrării lor în cadastrul de stat al imobilelor (articolul 24.19 din Legea privind activitățile de evaluare).
Pentru a depune o cerere la Comisie, este necesar să prezentați următoarele documente (clauza 13 din Procedura de înființare a Comisiei):
- o declarație privind revizuirea valorii cadastrale, care conține informații despre proprietarul proprietății;
- pașaportul cadastral al proprietății;
- copia legalizata a actului de titular sau a documentului potrivit la bunul imobiliar in cazul in care cererea de revizuire a valorii cadastrale este depusa de persoana care detine dreptul la obiectul imobiliar;
- documente care dovedesc inexactitatea informațiilor despre proprietate, utilizate în determinarea valorii cadastral, dacă cererea de revizuire a valorii cadastrale furnizate de informații în mod fals a spus;
- un raport privind evaluarea valorii de piață a bunului în cazul în care o cerere de revizuire a valorii cadastrale este prezentată pe baza stabilirii valorii de piață a proprietății. Aici observăm că valoarea de piață a proprietății în scopul depunerii unei cereri de reexaminare a valorii sale cadastrale se stabilește la data la care a fost stabilită valoarea cadastrală a proprietății (articolul 24.19 din Legea cu privire la evaluarea activității.);
- avizul experților pozitivi al organizației de autoreglementare a evaluatorilor, al cărui membru este evaluatorul care a întocmit raportul, cu privire la conformitatea raportului de evaluare cu privire la valoarea de piață a obiectului evaluabil cu cerințele legislației RF privind activitatea de evaluare;
- alte documente.
În absența documentelor necesare, precum și în cazul lipsei termenului de depunere a cererii la comisie, cererea nu este acceptată spre examinare.
Nu a acceptat o declarație de examinare reniu și în cazul în care valoarea valoarea cadastrală a proprietății, rezultatele care determină în litigiu stabilită anterior la valoarea sa de piață (15 ordin p. Stabilirea unei comisii).
La reuniunea comisiei de examinare a cererii, atât reclamantul cât și alte persoane pot fi prezenți.
Valoarea cadastrală poate fi stabilită în cantitatea unei piețe
Cel mai adesea, titularii de drepturi se aplică declarațiilor Comisiei privind revizuirea valorii cadastrale a bazei în ceea ce privește valoarea de piață de proprietate, deoarece situația comună în cazul în care valoarea cadastrală depășește pe piață de mai multe ori.
La punctul 20 din ordonanța de creare a comisiei stipulat că, dacă o cerere de reexaminare depusă de către baza valorii cadastrale în ceea ce privește proprietatea la valoarea sa de piață, care este diferită de valoarea sa cadastrală nu mai mult de 13%, Comisia decide cu privire la definirea cadastrale costul obiectului imobiliar în valoare de piață.
Dacă valoarea de piață a obiectului imobiliar diferă de valoarea cadastrală cu mai mult de 30%, comisia decide să respingă cererea de revizuire a valorii cadastrale. O excepție de la această regulă este faptul că solicitantul a prezentat un aviz pozitiv al evaluatorului care îndeplinește cerințele necesare (clauza 20 a Procedurii de înființare a unei Comisii). Astfel, dacă solicitantul prezintă toate documentele necesare și o declarație pozitivă a evaluatorului, comisia nu va avea motive legale pentru respingerea cererii de revizuire a valorii cadastrale.
Să luăm în considerare o situație concretă. Organizația a făcut apel la Comisie o cerere de revizuire a rezultatelor determinării valorii cadastrală a terenurilor pe baza valorii de piață a terenurilor din raport, potrivit căreia valoarea de piață a sumelor de teren de 18.173 milioane de ruble. Valoarea cadastrală a acestui site a fost aprobată în valoare de doar peste 114 milioane de ruble.
În ciuda faptului că, în rassmat caz Riva, obiectul evaluării a fost un teren instanțe constatări ESTATE curentă se aplică într-o situație în care valoarea cadastrală contestată a unei proprietăți, din moment ce, după cum sa menționat mai sus, în legislație nu există diferențe, în scopul de a contesta valoarea cadastrală a diferitelor proprietăți.
Curtea de Arbitraj examinează litigiul în conformitate cu normele generale ale procedurii
Titularul drepturilor de autor poate contesta valoarea cadastrală a bunurilor imobile, adresându-se instanței de arbitraj, ocolind comisia.
În plus, Prezidiul Federației Ruse în această hotărâre a clarificat faptul că revendicările titularul dreptului, în esență, să aibă ca obiect modificările aduse cadastrul de stat a corpului imobiliare minute de înregistrare cadastrală a valorii cadastrale a imobilului obiect whith valoarea sa de piață, mai degrabă decât o provocare acțiunile acestui organism. În consecință, o astfel de cerere depusă la organul de înregistrare cadastral, se efectuează în inclusiv funcțiile de evaluare cadastrală de stat, sub rezerva ia în considerare-reniu de regulile generale ale procedurilor de acțiune, inclusiv normele privind repartizarea sarcinii probei între reclamant și pârât, inclusiv în ceea ce privește dovada valoarea reală de piață a obiectului imobiliar, pentru a determina care, dacă este cazul, de către instanța de judecată, în conformitate cu regulile AIC ale Federației Ruse, este desemnat un expert.
- centrele administrative și de afaceri și centrele comerciale (complexe) și sediile acestora;
- spații non-rezidențiale, scopul, care, în conformitate cu casele cadastrale pașaport sau documentele contabile tehnice (de inventar) de bunuri imobiliare ofera birouri de cazare, spații comerciale, de alimentație publică și servicii de consum sau sunt efectiv utilizate pentru birouri, spații comerciale, unități de alimentație publică și de uz casnic serviciu.
Articole similare
-
Provocarea valorii cadastrale a bunurilor imobile, reducând impozitul pe bunurile imobile
-
Provocarea valorii cadastrale a unei clădiri este modul de reducere a unui cost incorect umflat
Trimiteți-le prietenilor: