Lichidarea lui Tenge

Funcționarea HOA nu se întâmplă întotdeauna cu succes și eficient, deoarece în acest proces acest lucru poate provoca multe probleme și dificultăți.

În cazul în care proprietarii de apartamente nu vor să-și administreze casa în acest fel, se poate lua o decizie de lichidare a condominii.

În plus, procedura de lichidare va fi examinată în detaliu atât în mod voluntar, cât și în mod obligatoriu, precum și documentația sa corectă.

Motive de lichidare

Eliminarea HOA-urilor, așa cum s-a menționat deja, poate fi fie obligatorie (adică să se întâmple în baza deciziei anumitor organe de stat) și voluntară (la inițiativa chiriașilor).

Motivele pentru realizarea acestei proceduri pot fi asemenea factori:

procesul de creare a CAS a avut loc cu încălcarea cerințelor și prevederilor actualei legislații;
membrii parteneriatului nu au 50% din numărul total de voturi ale participanților;
participanții la reuniune au decis în mod voluntar să lichideze (prin vot, care a fost colectat mai mult de jumătate din voturi);
Reorganizarea parteneriatului a fost realizată, însă instanța a considerat că este ilegală;
în alte cazuri de activități ilegale, dacă a fost recunoscută în instanță.

Procedura de lichidare în sine poate diferi în funcție de motivele specifice, dar trebuie să fie efectuată în mod obligatoriu ținând cont de toate regulile și cerințele legislative.

Eliminarea prin decizie a proprietarilor

În acest caz, decizia de încetare a activităților HOA se face, de obicei, pentru că parteneriatul nu îndeplinește sarcinile care îi sunt atribuite.

Un exemplu poate fi:

proprietatea comună a casei se află într-o stare inadecvată (tehnică, sanitară sau operațională);
finanțarea casei nu este disponibilă sau este instabilă (adică chiriașii nu plătesc contribuții sau nu încalcă în mod semnificativ termenii de plată);
drepturile proprietarilor care s-au alăturat parteneriatului sunt încălcate periodic (fără reclamații, reclamații).

Deoarece TSG este, de fapt, o entitate juridică, ea poate fi lichidată fără probleme la inițiativa și decizia fondatorilor săi.

Această problemă este pusă pe ordinea de zi la reuniunea viitoare sau extraordinară a fondatorilor, iar inițiatorul acesteia ar trebui să justifice necesitatea unor astfel de acțiuni.

După aceasta, se ia un vot, în urma căruia se ia decizia finală. În general, acest lucru necesită un minim de 50% din voturile tuturor participanților, dar poate fi stabilită o anumită HOA și o altă cerință pentru numărul acestora.

În plus, decizia este în mod necesar stabilită în protocol, care va fi

să fie baza procedurii de reziliere a HOA.

După aceea, se numește comisia de lichidare și se iau măsuri pentru notificarea procedurii viitoare a organelor de stat necesare (în special, serviciul fiscal și autoritatea de înregistrare). O perioadă limitată de timp este dată pentru notificare - la 3 zile de la decizia reuniunii.

Există anumite caracteristici, dacă HOA are datorii către terțe părți.

Acest lucru se întâmplă pe o bază generală:

Ordinea de executare a datoriilor este stabilită prin lege, iar succesiunea lor este posibilă - adică, o parte din datorie poate fi transferată unui nou organism care va oferi servicii de întreținere la domiciliu.

Durata totală a procedurii de reziliere este de 60 de zile (2 luni), după care se întocmește soldul, care este de asemenea aprobat la ședința participanților. Afișează date privind valoarea bunurilor care rămân în proprietatea HOA, precum și mărimea creanțelor creditorilor.

De asemenea, persoanele autorizate (de exemplu, președinte, contabil) efectuează decontări finale cu creditorii asupra obligațiilor de plată disponibile și întocmesc un bilanț final. După aceea, rămâne doar să se predea toate documentele necesare inspecției fiscale.

Lichidarea prin ordin al instanței

Motivele în acest caz pot fi aceleași ca în cazul precedent, dar pot, de asemenea

diferite.

Principala diferență constă în faptul că inițiatorul este un organism de stat sau municipal pentru supravegherea sau controlul locuințelor, ceea ce aduce o acțiune în instanță.

În acest scop, trebuie să demonstreze următoarele:

crearea unui parteneriat a avut loc cu încălcarea legii;
Activitățile HOA se desfășoară cu încălcări grave ale legii, care sunt inamovibile;
carta nu respectă prevederile legii.

Trebuie remarcat faptul că, înainte de depunerea unui proces, organismul de control trebuie să trimită un ordin președintelui HOA cu încălcările constatate.

Dacă nu este executat în termen de șase luni, poate fi inițiat un proces.

În general, procesul de lichidare a unui condominiu prin intermediul unei instanțe nu este mult diferit de ceea ce se întâmplă la inițiativa proprietarilor. Singura diferență este modul în care este numită comisia de lichidare - în acest caz este numită de instanță. Poate include atât membrii parteneriatului, cât și un organism special separat.

Vom explica cum să aflați anul construirii casei!

Cum să folosim în mod corespunzător serviciile unei agenții imobiliare, vom spune în articolul nostru.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea completă a bunurilor imobile, puteți citi în materialul nostru pe link.

Ce trebuie să țineți cont în protocol

Documentul principal, care formalizează oficial decizia participanților privind lichidarea HOA, este protocolul adunării generale.

Există anumite cerințe pentru design și conținut:

După toate acestea, documentul este semnat de secretar și președinte, reuniunea este considerată finalizată, iar decizia privind lichidarea este acceptată în cele din urmă. Prin urmare, puteți începe în mod oficial această procedură.

Se poate observa că procedura de încetare a activităților HOA nu diferă mult de acțiunile luate la lichidarea oricărei alte entități juridice. Baza pentru începerea acesteia poate fi atât un protocol cu decizia corespunzătoare a proprietarilor, cât și o hotărâre judecătorească. Procedura ulterioară se efectuează conform unui algoritm standard.

Articole similare

Pagina anterioară