Încetarea contractului de închiriere între cele două Ip a încheiat o închiriere pe termen lung a magazinului

Încetarea contractului de închiriere

Vreau să închei contractul înainte de timp, fără a mă anunța timp de 3 luni, dar proprietarul nu este de acord.

1. Poate să mă oblige să plătesc chiria?

2. Poate păstra bunurile și bunurile aflate în magazin pentru plata chiriei? Poate să păstreze bunurile pe care le-am luat pentru vânzare și cum să acționez dacă o păstrează?

Contractul se află în incintă.

Vă mulțumim pentru răspunsul dvs.

Răspunsuri ale avocaților (9)

Vreau să închei contractul înainte de timp, fără a mă anunța timp de 3 luni, dar proprietarul nu este de acord.
Denis

Denis, de ce credeți că aveți dreptul să reziliați contractul într-o altă ordine decât cea indicată în contract?

1. Poate să mă oblige să plătesc chiria?
Denis

Aveți deja o datorie. Puteți rezilia contractul numai în instanță sau în prezența motivelor sau în acord cu locatorul.

Conform clauzei 4.1.3. Proprietarul are dreptul să nu vă permită să intrați în spațiile închiriate în caz de neplată a contractului de închiriere.

Întrebați avocatul?

Vreau să închei contractul înainte de timp, fără a mă anunța timp de 3 luni, dar proprietarul nu este de acord.
Denis

Alo Numai prin instanță și necesită o urmă a circumstanțelor

La cererea locatarului, contractul de leasing poate fi încheiat în avans de către instanță în cazurile în care:
1) locatorul nu oferă proprietăți de folosință locatarului sau creează obstacole în calea utilizării proprietății în conformitate cu termenii contractului sau cu numirea proprietății;
2) proprietate transferă locatarului este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de către locator la încheierea acordului nu au fost cunoscute în prealabil, iar locatarul nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului;
3) locatorul nu efectuează repararea capitalului proprietății în condițiile stabilite prin contractul de închiriere și, în lipsa acestuia, în contract într-un termen rezonabil;
4) proprietatea din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, va fi într-o stare nepotrivită pentru utilizare.
Contractul de închiriere poate stabili, de asemenea, alte motive pentru încetarea anticipată a contractului, la cererea locatarului, în conformitate cu articolul 450 alineatul (2) din prezentul cod.

Dreptul Locatarului de a rezilia unilateral contractul este stipulat în clauza 4.2.2. acord. Deci, trebuie să urmați această condiție - să vă avertizați cu 90 de zile înainte de rezilierea contractului și, în consecință, să plătiți pentru această perioadă.

1. Poate să mă oblige să plătesc chiria?
Denis

Până când camera este eliberată de act

2. Poate păstra bunurile și bunurile aflate în magazin pentru plata chiriei? Poate să păstreze bunurile pe care le-am luat pentru vânzare și cum să acționez dacă o păstrează?
Denis

§ 4.1.3. - nu vă pot permite să intrați în sediu - ați semnat acest acord

Cu toate acestea, el nu are dreptul să păstreze proprietatea, deoarece nu are dreptul să-l vândă etc.

dacă țineți un proces. acesta este primul articol cu ​​privire la dreptul de proprietate - protecția lor, iar în al doilea, acesta va fi îmbogățirea fără justă cauză - în conformitate cu articolul 1102.

Dacă termenul de notificare este de 3 luni, atunci trebuie respectat și atunci nu puteți contesta acest punct - nu contravine legii

Vreau să închei contractul înainte de timp, fără a mă anunța timp de 3 luni, dar proprietarul nu este de acord. 1. Poate să mă oblige să plătesc chiria?
Denis

Notificarea proprietarului cu privire la încetarea anticipată a contractului de închiriere nu se va datora faptului că acest anunț face parte din procedura de încetare anticipată. În caz contrar, din partea dvs., veți avea un refuz unilateral de a executa contractul, ceea ce este inacceptabil.

În special, Art. 310 Codul civil prevede acest lucru

1. Nu este permisă refuzul unilateral de a-și îndeplini obligația și modificarea unilaterală a condițiilor sale, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul cod, de alte legi sau de alte acte juridice.

Astfel, fără a anunța proprietarul cu privire la încetarea anticipată a contractului, există o mare probabilitate ca acesta să vă perceapă pierderile suferite de acesta în legătură cu acțiunile dvs.

În cazul notificării încetării anticipate a contractului, vi se va solicita să plătiți chiria în următoarele trei luni de la data notificării, conform prevederilor clauzei 4.2.2 din contractul dvs.

2. Poate păstra bunurile și bunurile aflate în magazin pentru plata chiriei? Poate să păstreze bunurile pe care le-am luat pentru vânzare și cum să acționez dacă o păstrează?
Denis

În acest caz, acțiunile sale vor fi ilegale, ceea ce vă dă dreptul de a solicita proprietate din posesia ilegală a altcuiva în instanță.

Proprietarul are dreptul de a-și revendica proprietatea de la posesia ilegală a altcuiva.

În ciuda faptului că alin. 4.1.3 din contractul prevede posibilitatea de proprietarul dumneavoastră nu vă permite într-o unitate de închiriere, în cazul plății plata chiriei, acest lucru nu este un motiv pentru care nu se întoarce, situat în incinta proprietății.

1. Poate să mă oblige să plătesc chiria?
Denis

Da, desigur. În termen de 3 luni veți folosi camera.

2. Poate păstra bunurile și bunurile aflate în magazin pentru plata chiriei? Poate să păstreze bunurile pe care le-am luat pentru vânzare și cum să acționez dacă o păstrează?
Denis

Nu, acesta este arbitrar. art.330 din Codul penal.

Vreau să închei contractul înainte de timp, fără a mă anunța timp de 3 luni, dar proprietarul nu este de acord.
Denis

În contractul dvs. există o posibilitate de reziliere, dar cu notificare timp de 3 luni. (punctul 4.2.2). Încheierea anticipată a locatarului nu este furnizată, numai pentru locator.

În conformitate cu articolul 620 din Codul civil al Federației Ruse După cererea chiriașului, contractul de închiriere poate fi încheiat înaintea instanței în cazurile în care:
1) locatorul nu oferă proprietăți de folosință locatarului sau creează obstacole în calea utilizării proprietății în conformitate cu termenii contractului sau cu numirea proprietății;
2) proprietate transferă locatarului este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de către locator la încheierea acordului nu au fost cunoscute în prealabil, iar locatarul nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului;
3) locatorul nu efectuează repararea capitalului proprietății în condițiile stabilite prin contractul de închiriere și, în lipsa acestuia, în contract într-un termen rezonabil;
4) proprietatea din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, va fi într-o stare nepotrivită pentru utilizare.
Contractul de închiriere poate stabili, de asemenea, alte motive pentru încetarea anticipată a contractului, la cererea locatarului, în conformitate cu articolul 450 alineatul (2) din prezentul cod.

Aceasta este, în cazul dumneavoastră, sunteți obligat de termenii contractului. Dacă încetează, apoi în instanță și în prezența unor motive specificate. Aceasta poate dura ceva timp.

1. Poate să mă oblige să plătesc chiria?
Denis

Da, poate, deoarece contractul se referă la o perioadă de trei luni pentru locatar, termenele reduse pentru încetarea anticipată sunt furnizate numai locatorului.

În acest caz, se va considera că folosiți această cameră pentru aceste trei luni. În plus, este prevăzut expres în contractul dvs.

2. Poate păstra bunurile și bunurile aflate în magazin pentru plata chiriei? Poate să păstreze bunurile pe care le-am luat pentru vânzare și cum să acționez dacă o păstrează?
Denis

Nu, proprietarul tău nu are dreptul să-ți rețină bunurile, este arbitrar în forma sa pură. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci aveți dreptul de a vă adresa poliției

2. Același act săvârșit cu violență sau amenințare cu violență, - se pedepsește cu munca grea pentru o perioadă de cel mult cinci ani, sau închisoare de până la șase luni, sau închisoare de până la cinci ani.

Arbitrar, adică autocratic, contrar legii federale stabilite sau alt act juridic de reglementare a exercitării dreptului lor reală sau presupusă, nu de a provoca daune substanțiale cetățenilor sau persoanelor juridice - vor atrage după sine un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în mărime de la o sută la trei sute de ruble; pe oficialii - de la trei sute la 500 de ruble.

Orașul nu este specificat

1. Poate să mă oblige să plătesc chiria?
Denis

În conformitate cu contractul, aveți dreptul să reziliați contractul în mod unilateral NUMAI înștiințând Locatorul în termen de 90 de zile și, de asemenea, va fi necesar să plătiți chiria în această perioadă. În cazul în care din partea Locatorului sunt încălcări ale contractului enumerate la art. 620 din Codul civil al Federației Ruse, o puteți face mai devreme în instanță. Dar în acest caz instanța poate dura mai mult de 3 luni.

2. Poate păstra bunurile și bunurile aflate în magazin pentru plata chiriei? Poate să păstreze bunurile pe care le-am luat pentru vânzare și cum să acționez dacă o păstrează?
Denis

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse:

(4) Rezilierea obligației de bază implică încetarea obligației de asigurare a acesteia. dacă nu se prevede altfel prin lege sau contract.

el are dreptul să facă acest lucru înainte de a plăti contractul de închiriere. Dacă proprietatea aparține terților, atunci proprietarul are dreptul de a depune o cerere de recuperare a proprietății din posesia ilegală a altcuiva. pentru că Cred că în mod voluntar Proprietarul nu va renunța la proprietate. De asemenea, va fi necesar să se demonstreze dreptul de proprietate asupra terților asupra acestei proprietăți.

Locatorul în contractul de drepturi pentru 100%, cum ar fi contractul.

Orașul nu este specificat

În ciuda faptului că alin. 4.1.3 din contractul prevede posibilitatea de proprietarul dumneavoastră nu vă permite într-o unitate de închiriere, în cazul plății plata chiriei, acest lucru nu este un motiv pentru care nu se întoarce, situat în incinta proprietății.
Petrov Mikhail Igorevich

există încă clauza 7.2 a contractului, în care acest drept este acordat și, în consecință, potrivit legii, regulile privind gajul vor fi aplicate acestei proprietăți. În mod similar, Proprietarul are dreptul să vândă proprietatea pentru rambursarea datoriei.

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.

Articole similare

• Încetarea contractului de închiriere în 2019, un eșantion de anunțare a rezilierii anticipate, un acord,

• Încetarea prematură a contractului de leasing la inițiativa locatarului

• Anularea contractului de leasing de către locator, în mod unilateral 2019

Trimiteți-le prietenilor: